Gli investitori australiani acquistano 20.000 ettari di terreno agricolo in Germania!

Gli investitori australiani acquistano 20.000 ettari di terreno agricolo in Germania!

Nelle ultime settimane si è verificato un notevole cambiamento nel panorama agricolo tedesco. Gli investitori australiani si sono accaparrati 20.000 ettari di terreno agricolo in Germania, suscitando scalpore nel settore. Secondo [merkur.de]. Questa transazione è considerata una delle più grandi operazioni azionarie in Germania e forse nell'intera UE.

Il DAH, precedentemente di proprietà della Fondazione Gustav Zech, è stato acquisito dalla massa fallimentare di KTG Agrar nel 2016 per soli 5 milioni di euro. La vendita non solo genera interesse economico, ma solleva anche interrogativi sul controllo politico. Il Ministero federale dell'economia ha dichiarato di non fornire alcuna informazione sui casi di verifica degli investimenti, sebbene le leggi esistenti come l'ordinanza sul commercio estero avrebbero richiesto una revisione della vendita.

Reazioni e sfide politiche

La discussione politica ruota principalmente attorno alle responsabilità dei diversi livelli. Il Gruppo di lavoro per l’agricoltura rurale (AbL) ha esaminato la posizione di diversi ministeri e ha scoperto che la responsabilità veniva spostata avanti e indietro tra il governo federale e quello statale. Il ministro dell'Agricoltura della Sassonia-Anhalt, Sven Schulze, ha criticato le norme statali definendole una “spada spuntata” e ha sottolineato che solo il governo federale può emanare divieti giuridicamente vincolanti contro tali transazioni. Nel Brandeburgo si stanno attualmente valutando opzioni legali per garantire maggiore trasparenza e controllo nell'acquisto di azioni, ricorda agrarheute.

In Sassonia-Anhalt nel 2022 è stato stabilito che il governo federale ha la competenza legislativa per le normative, mentre il Ministero dell'Agricoltura della Sassonia ricorda le precedenti discussioni su una legge sulla struttura agricola in cui era stata respinta un'estensione del controllo del mercato fondiario agli acquisti azionari.

Sviluppo del mercato e sfide per l’agricoltura

La crescente presenza di investitori stranieri nel panorama agricolo tedesco si riflette anche nei numeri. Secondo i dati dell’Ufficio federale di statistica (Destatis), nel 2023 2.919 gruppi imprenditoriali gestivano più di 2,1 milioni di ettari di terreni agricoli, con un aumento del 32% rispetto al 2020. Particolarmente allarmante è l’aumento degli investitori stranieri: il numero è passato da 118 a 153 – un aumento del 30%.

Con l’aumento delle aziende agricole nel paese arriva un cambiamento nella struttura. Sempre più proprietari (il 23% delle aziende agricole) hanno la direzione di un gruppo agricolo che non ha sede in Germania. Ciò non solo promuove la pressione competitiva, ma fa anche salire alle stelle i prezzi di acquisto e locazione. Anche se la Bassa Sassonia sta progettando una legge sulla struttura agricola per sottoporre ad approvazione i cosiddetti accordi azionari, la popolazione rurale della Bassa Sassonia resiste e mette in guardia da una maggiore burocrazia.

Nel complesso, è chiaro che la politica agricola tedesca ha perso il controllo sul mercato dei terreni agricoli. Ciò non si riferisce solo al terreno economico, ma anche alle condizioni quadro politiche importanti per l’agricoltura. Resta da vedere quali misure concrete verranno adottate dai Länder e dal governo federale per contrastare questo sviluppo.

Le aziende agricole del Brandeburgo, del Meclemburgo-Pomerania anteriore, della Sassonia e della Sassonia-Anhalt si trovano quindi ad affrontare grandi sfide. L’interesse dall’estero per i terreni agricoli tedeschi è ininterrotto e mette a dura prova il panorama politico ed economico. Mentre la pressione sui politici aumenta, non bisogna perdere di vista la trasparenza e l’interesse per le questioni locali per garantire lo sviluppo sostenibile dell’agricoltura nazionale.

Per ulteriori dettagli su questo argomento e sugli sviluppi attuali, è possibile visualizzare la reportistica su abl-ev.de E merkur.de così come agrarheute.com traccia.