هيسنجيلد: نعمة للعائلات أم مجرد عملية احتيال باهظة الثمن؟

هيسنجيلد: نعمة للعائلات أم مجرد عملية احتيال باهظة الثمن؟

وفي سبتمبر 2024، تم إطلاق برنامج "هيسنغلد" في ولاية هيسن لمساعدة الأسر على شراء جدرانها الأربعة الأولى. تسعى حكومة ولاية CDU/SPD إلى تحقيق هدف التعويض عن ضريبة نقل العقارات المرتفعة، والتي تمثل ستة بالمائة من سعر الشراء في هذا البلد. أبلغ وزير المالية ألكسندر لورز عن أكثر من 10000 طلب معتمد وحجم إجمالي قدره 160 مليون يورو متاح منذ تقديمه. في المتوسط، يحصل المتقدمون على حوالي 15000 يورو، ولكن على أقساط على مدى عشر سنوات - وقد تم دفع 11 مليون يورو حتى الآن. [هيسنشاو].

وكما يوضح لورز، فإن حوالي 70 بالمائة من الأسر التي يقل دخلها عن 100 ألف يورو تستفيد من برنامج الدعم هذا. يمكن لمشتري المنازل في المستقبل التقدم بطلب للحصول على حد أقصى قدره 10000 يورو لمنزلهم الأول أو شقتهم الأولى، ويمكن للأزواج أن يتطلعوا إلى ما يصل إلى 20000 يورو. بالإضافة إلى ذلك، هناك مبلغ إضافي قدره 5000 يورو لكل طفل أقل من 18 عامًا. وهذا مهم بشكل خاص لأنه يجب دفع ضريبة نقل الملكية على الفور، في حين يأتي تمويل هيسنجيلد على أقساط.

معالجة الطلبات الرقمية والرضا العالي

الإدارة تتحرك مع الزمن: يتم تقديم طلبات الالتحاق بـ Hessengeld رقميًا، كما أن الرضا بين المتقدمين مرتفع. ومن بين حوالي 14500 طلب مقدم، تمت الموافقة على أكثر من 10000 طلب. وتأتي نسبة 49 بالمائة من هذه الطلبات من عائلات لديها أطفال. ويعيش المستخدمون الرئيسيون في المقام الأول في المدن الكبيرة مثل فرانكفورت وكاسيل ومنطقة ماين كينزيج، حيث غالبًا ما تكون الشقق والمنازل من السلع المرغوبة.

ولكن ليس كل ما يلمع ذهبا. المعارضة، بما في ذلك الحزب الديمقراطي الحر وحزب الخضر، تنتقد هيسنجيلد إلى حد ما. إنهم يطالبون بتخفيض أساسي في ضريبة نقل الملكية العقارية ويشعرون بالقلق من أن البرنامج لا يخلق أي حوافز لبناء عقارات سكنية جديدة. وبدلا من ذلك، فإنهم يخشون أن يؤدي ذلك ببساطة إلى تأثيرات سلبية، وهو ما يدعو إلى التشكيك في فعالية هيسنجيلد.

متطلبات التمويل والاستثناءات

لا يجوز استخدام Hessengeld إلا لدعم عمليات شراء العقارات السكنية لأول مرة. هناك متطلبات للاستخدام الشخصي، مما يعني أن شقق العطلات أو العقارات المستأجرة ليست مؤهلة. الأنواع الأخرى من العقارات، مثل العقارات التجارية أو العقارات في الولايات الفيدرالية الأخرى، ليست مؤهلة أيضًا للحصول على التمويل. ويجب على الأطراف المهتمة أن تعلم أن العقارات المملوكة بالفعل - سواء عن طريق الميراث أو الهدايا أو غيرها من الوسائل - ليست مؤهلة للحصول على هذا التمويل.

وكحافز إضافي للبناة المستقبليين، يتوفر التمويل أيضًا في ولاية هيسن لإنشاء أو تحديث المنازل أو الوحدات السكنية. ومع ذلك، لا يوجد حق قانوني في التمويل. يجب على أي شخص يرغب في تقديم طلب أن يلتزم بحدود الدخل المحددة، والتي تقع ضمن إطار قانون الولاية. يقدم Hessencenter وVerwaltungsportal Hessen معلومات حول الخطوات اللازمة لتحقيق ملكية منزلك مع الدعم المالي.

بشكل عام، يبقى أن نرى كيف سيتطور مشروع هيسنجيلد وما إذا كان سيحقق التأثير المقصود المتمثل في مساعدة المزيد من الناس على امتلاك منازلهم ودعم الأسر في هيسن.