Хесенгелд: Благословия за семействата или просто скъпа измама?

Хесенгелд: Благословия за семействата или просто скъпа измама?

През септември 2024 г. програмата „Hessengeld“ стартира в Хесен, за да помогне на семействата да закупят първите си четири стени. Щатското правителство на CDU/SPD преследва целта да компенсира високия данък върху прехвърлянето на недвижими имоти, който представлява шест процента от покупната цена в тази страна. Министърът на финансите Александър Лорц съобщава за повече от 10 000 одобрени заявления и общ обем от 160 милиона евро, които са налични от въвеждането му. Средно кандидатите получават около 15 000 евро, но на вноски за период от десет години - досега вече са изплатени единадесет милиона евро. [Хесеншау].

Както обяснява Лорц, около 70 процента от домакинствата с доход под 100 000 евро се възползват от тази програма за подпомагане. Бъдещите купувачи на жилище могат да кандидатстват за максимум 10 000 евро за първия си дом или апартамент, а двойките дори могат да очакват до 20 000 евро. Освен това има допълнителни 5000 евро за всяко дете под 18 години. Това е особено важно, тъй като данъкът за прехвърляне на собственост трябва да бъде платен незабавно, докато финансирането от Хесенгелд идва на вноски.

Цифрова обработка на приложения и високо удовлетворение

Администрацията върви в крак с времето: заявленията за Hessengeld се правят цифрово и удовлетвореността на кандидатите е висока. От около 14 500 подадени заявления над 10 000 бяха одобрени. Внушителните 49 процента от тези молби идват от семейства с деца. Основните потребители живеят предимно в големи градове като Франкфурт, Касел и квартал Майн-Кинциг, където апартаментите и къщите често са търсени стоки.

Но не всичко, което блести, е злато. Опозицията, включително FDP и Зелените, е доста критична към Хесенгелд. Те призовават за основно намаляване на данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти и са загрижени, че програмата не създава никакви стимули за строителството на нови жилищни имоти. Вместо това те се страхуват, че това просто ще доведе до мъртви ефекти, което поставя под въпрос ефективността на Hessengeld.

Изисквания за финансиране и изключения

Hessengeld може да се използва само за подпомагане на покупки за първи път на жилищен имот. Има изискване за лично ползване, което означава, че ваканционните апартаменти или имотите под наем не отговарят на условията. Други видове собственост, като например търговски имоти или имоти в други федерални провинции, също не отговарят на условията за финансиране. Заинтересованите страни трябва да знаят, че имоти, които вече притежават - независимо дали чрез наследство, подаръци или други средства - не отговарят на условията за това финансиране.

Като допълнителен стимул за бъдещите строители, в Хесен се предлага финансиране и за създаване или модернизиране на домове или кооперации. Законово право на финансиране обаче няма. Всеки, който иска да подаде заявление, трябва да спазва посочените ограничения на доходите, които са в рамките на държавното законодателство. Hessencenter и Verwaltungsportal Hessen предоставят информация за необходимите стъпки, за да реализирате собственост върху собствен дом с финансова подкрепа.

Като цяло, остава да се види как ще се развие проектът Hessengeld и дали ще постигне очаквания ефект да помогне на повече хора да притежават собствен дом и да подпомогне семействата в Хесен.