Hessengeld: Požehnání pro rodiny nebo jen drahý podvod?

Hessengeld: Požehnání pro rodiny nebo jen drahý podvod?

V září 2024 byl v Hessensku spuštěn program „Hessengeld“, který má rodinám pomoci koupit jejich první čtyři stěny. Vláda CDU/SPD sleduje cíl kompenzovat vysokou daň z převodu nemovitostí, která u nás tvoří šest procent kupní ceny. Ministr financí Alexander Lorz hlásí více než 10 000 schválených žádostí a celkový objem 160 milionů eur, který byl k dispozici od jeho zavedení. V průměru žadatelé dostávají kolem 15 000 eur, ale na splátky po dobu deseti let – dosud bylo vyplaceno jedenáct milionů eur. [Hessenschau].

Jak vysvětluje Lorz, tento podpůrný program využívá přibližně 70 procent domácností s příjmem nižším než 100 000 eur. Budoucí kupci domů mohou za svůj první dům či byt žádat maximálně o 10 000 eur, páry se mohou těšit dokonce až na 20 000 eur. Navíc je zde dalších 5 000 eur za každé dítě do 18 let. To je zvláště důležité, protože daň z převodu nemovitosti musí být zaplacena okamžitě, zatímco financování Hessengeld přichází ve splátkách.

Digitální zpracování aplikací a vysoká spokojenost

Administrativa jde s dobou: žádosti o Hessengeld se podávají digitálně a spokojenost mezi žadateli je vysoká. Z přibližně 14 500 podaných žádostí bylo schváleno přes 10 000. Působivých 49 procent těchto žádostí pochází od rodin s dětmi. Hlavní uživatelé žijí převážně ve velkých městech, jako je Frankfurt, Kassel a čtvrť Main-Kinzig, kde jsou byty a domy často vyhledávaným zbožím.

Ale není všechno zlato, co se třpytí. Opozice, včetně FDP a Zelených, je k Hessengeldovi spíše kritická. Volají po zásadním snížení daně z převodu nemovitostí a obávají se, že program nevytváří žádné pobídky pro výstavbu nových rezidenčních nemovitostí. Místo toho se obávají, že to jednoduše povede k účinkům mrtvé váhy, což zpochybňuje účinnost Hessengeld.

Požadavky na financování a výjimky

Hessengeld lze použít pouze na podporu prvních nákupů rezidenčních nemovitostí. Existuje požadavek na osobní použití, což znamená, že prázdninové byty nebo pronajaté nemovitosti nejsou způsobilé. Jiné typy nemovitostí, jako jsou komerční nemovitosti nebo nemovitosti v jiných federálních státech, také nejsou způsobilé pro financování. Zájemci by měli vědět, že nemovitosti již vlastněné – ať už prostřednictvím dědictví, darů nebo jiných prostředků – nejsou způsobilé pro toto financování.

Jako další pobídka pro budoucí stavitele jsou v Hesensku k dispozici také finanční prostředky na vytvoření nebo modernizaci domů nebo kondominií. Na financování však není právní nárok. Každý, kdo by chtěl podat žádost, musí dodržet stanovené příjmové limity, které jsou v rámci státního práva. Hessencenter a Verwaltungsportal Hessen poskytují informace o nezbytných krocích k realizaci vlastnictví vlastního domu s finanční podporou.

Celkově se ještě uvidí, jak se bude projekt Hessengeld vyvíjet a zda dosáhne zamýšleného efektu pomoci většímu počtu lidí vlastnit vlastní domov a podpořit rodiny v Hesensku.