Hessangeld: ¿Una bendición para las familias o simplemente una costosa estafa?

Hessangeld: ¿Una bendición para las familias o simplemente una costosa estafa?

En septiembre de 2024 se lanzó en Hesse el programa “Hessangeld” para ayudar a las familias a comprar sus primeras cuatro paredes. El gobierno federado de la CDU/SPD persigue el objetivo de compensar el elevado impuesto a las transmisiones inmobiliarias, que en este país representa el seis por ciento del precio de compra. El ministro de Finanzas, Alexander Lorz, informa de más de 10.000 solicitudes aprobadas y un volumen total de 160 millones de euros disponibles desde su introducción. Los solicitantes reciben una media de unos 15.000 euros, pero a plazos a lo largo de diez años: hasta ahora ya se han pagado once millones de euros. [Hessenschau].

Como explica Lorz, alrededor del 70 por ciento de los hogares con ingresos inferiores a 100.000 euros se benefician de este programa de apoyo. Los futuros compradores de vivienda pueden solicitar un máximo de 10.000 euros para su primera casa o apartamento, y las parejas incluso pueden esperar hasta 20.000 euros. Además, hay 5.000 euros adicionales por cada menor de 18 años. Esto es especialmente relevante porque el impuesto sobre transmisiones patrimoniales debe pagarse inmediatamente, mientras que la financiación de Hessangeld se realiza a plazos.

Tramitación digital de solicitudes y alta satisfacción.

La administración se adapta a los tiempos: las solicitudes para Hessangeld se realizan digitalmente y la satisfacción de los solicitantes es alta. De las aproximadamente 14.500 solicitudes presentadas, se aprobaron más de 10.000. Un impresionante 49 por ciento de estas solicitudes provienen de familias con niños. Los principales usuarios viven principalmente en grandes ciudades como Frankfurt, Kassel y el distrito Main-Kinzig, donde los apartamentos y las casas suelen ser bienes muy solicitados.

Pero no todo lo que reluce es oro. La oposición, incluidos el FDP y los Verdes, es bastante crítica con Hessangeld. Piden una reducción fundamental del impuesto sobre transferencias de bienes inmuebles y les preocupa que el programa no cree ningún incentivo para la construcción de nuevas propiedades residenciales. Más bien temen que se produzca simplemente un efecto de peso muerto, lo que pone en duda la eficacia del Hessangeld.

Requisitos de financiación y exclusiones

Hessangeld sólo puede utilizarse para respaldar la compra por primera vez de propiedades residenciales. Existe un requisito de uso personal, lo que significa que los apartamentos vacacionales o las propiedades alquiladas no son elegibles. Otros tipos de inmuebles, como por ejemplo inmuebles comerciales o inmuebles en otros estados federados, tampoco son subvencionables. Los interesados ​​deben saber que las propiedades que ya se poseen, ya sea por herencia, donación u otros medios, no son elegibles para esta financiación.

Como incentivo adicional para los futuros constructores, en Hesse también hay financiación disponible para la construcción o modernización de viviendas o condominios. Sin embargo, no existe ningún derecho legal a la financiación. Cualquiera que desee presentar una solicitud debe cumplir con los límites de ingresos especificados, que están dentro del marco de la ley estatal. Hessencenter y Verwaltungsportal Hessen informan sobre los pasos necesarios para realizar su propia vivienda con apoyo financiero.

En general, queda por ver cómo se desarrollará el proyecto de Hessengeld y si logrará el efecto deseado: ayudar a más personas a tener su propia casa y apoyar a las familias en Hesse.