Hessangeld : Une bénédiction pour les familles ou simplement une arnaque coûteuse ?

Hessangeld : Une bénédiction pour les familles ou simplement une arnaque coûteuse ?

En septembre 2024, le programme « Hessangeld » a été lancé en Hesse pour aider les familles à acheter leurs quatre premiers murs. Le gouvernement du Land CDU/SPD poursuit l'objectif de compenser les droits élevés sur les mutations immobilières, qui représentent 6 % du prix d'achat dans ce pays. Le ministre des Finances Alexander Lorz fait état de plus de 10 000 demandes approuvées et d'un volume total de 160 millions d'euros disponibles depuis son introduction. En moyenne, les candidats reçoivent environ 15 000 euros, mais par tranches sur une période de dix ans – onze millions d'euros ont déjà été versés jusqu'à présent. [Hessenschau].

Comme l'explique Lorz, environ 70 pour cent des ménages dont les revenus sont inférieurs à 100 000 euros bénéficient de ce programme de soutien. Les futurs acheteurs peuvent demander un maximum de 10 000 euros pour leur première maison ou appartement, et les couples peuvent même espérer jusqu'à 20 000 euros. À cela s'ajoutent 5 000 euros supplémentaires pour chaque enfant de moins de 18 ans. Ceci est particulièrement important car les droits de mutation immobilière doivent être payés immédiatement, tandis que le financement Hessangeld est échelonné.

Traitement numérique des candidatures et grande satisfaction

L'administration évolue avec son temps : les candidatures pour Hessangeld se font par voie numérique et la satisfaction des candidats est élevée. Sur environ 14 500 candidatures soumises, plus de 10 000 ont été approuvées. Un nombre impressionnant de 49 pour cent de ces demandes proviennent de familles avec enfants. Les principaux utilisateurs vivent principalement dans les grandes villes comme Francfort, Kassel et le quartier Main-Kinzig, où les appartements et les maisons sont souvent des biens recherchés.

Mais tout ce qui brille n’est pas or. L'opposition, dont le FDP et les Verts, est plutôt critique à l'égard du Hessangeld. Ils réclament une réduction fondamentale des droits de mutation immobilière et s'inquiètent du fait que le programme ne crée aucune incitation à la construction de nouvelles propriétés résidentielles. Au lieu de cela, ils craignent que cela n’entraîne simplement des effets d’aubaine, ce qui remettrait en question l’efficacité du Hessangeld.

Exigences de financement et exclusions

Hessangeld ne peut être utilisé que pour soutenir l’achat d’un premier bien immobilier. Il existe une condition d'utilisation personnelle, ce qui signifie que les appartements de vacances ou les propriétés louées ne sont pas éligibles. D'autres types de biens immobiliers, tels que les immeubles commerciaux ou les immeubles situés dans d'autres Länder, ne sont pas non plus éligibles au financement. Les personnes intéressées doivent savoir que les biens déjà possédés – que ce soit par héritage, donation ou autre – ne sont pas éligibles à ce financement.

Comme incitation supplémentaire pour les futurs constructeurs, des financements sont également disponibles en Hesse pour créer ou moderniser des logements ou des copropriétés. Cependant, il n’existe aucun droit légal au financement. Quiconque souhaite soumettre une demande doit respecter les plafonds de revenus spécifiés, qui s'inscrivent dans le cadre de la loi de l'État. Hessencenter et Verwaltungsportal Hessen fournissent des informations sur les étapes nécessaires pour devenir propriétaire de votre logement avec un soutien financier.

Dans l'ensemble, il reste à voir comment le projet Hessangeld évoluera et s'il atteindra l'effet escompté, à savoir aider davantage de personnes à devenir propriétaires de leur propre logement et soutenir les familles de Hesse.