Hessengeld: una benedizione per le famiglie o solo una costosa truffa?

Hessengeld: una benedizione per le famiglie o solo una costosa truffa?

Nel settembre 2024 in Assia è stato lanciato il programma “Hessengeld” per aiutare le famiglie ad acquistare le prime quattro mura. Il governo regionale della CDU/SPD persegue l'obiettivo di compensare l'elevata imposta sui trasferimenti immobiliari, che in questo Paese rappresenta il 6% del prezzo di acquisto. Il ministro delle Finanze Alexander Lorz riferisce di oltre 10.000 richieste approvate e di un volume totale di 160 milioni di euro a disposizione dalla sua introduzione. In media i richiedenti ricevono circa 15.000 euro, ma a rate in un periodo di dieci anni: finora sono già stati pagati undici milioni di euro. [Assia].

Come spiega Lorz, circa il 70 per cento delle economie domestiche con un reddito inferiore a 100.000 euro beneficiano di questo programma di sostegno. I futuri acquirenti di case possono richiedere per la loro prima casa o appartamento un massimo di 10.000 euro, mentre le coppie possono aspettarsi fino a 20.000 euro. Inoltre sono previsti ulteriori 5.000 euro per ogni figlio sotto i 18 anni. Ciò è particolarmente rilevante perché l’imposta sul passaggio di proprietà deve essere pagata immediatamente, mentre il finanziamento Hessengeld viene versato a rate.

Elaborazione delle domande digitali e alta soddisfazione

L’amministrazione è al passo con i tempi: le domande per Hessengeld vengono presentate digitalmente e la soddisfazione dei richiedenti è alta. Delle circa 14.500 domande presentate, oltre 10.000 sono state approvate. Ben il 49% di queste richieste proviene da famiglie con bambini. Gli utenti principali vivono prevalentemente nelle grandi città come Francoforte, Kassel e nel distretto di Main-Kinzig, dove appartamenti e case sono spesso beni ricercati.

Ma non è tutto oro quello che luccica. L'opposizione, tra cui FDP e Verdi, è piuttosto critica nei confronti di Hessengeld. Chiedono una riduzione sostanziale dell'imposta sui trasferimenti immobiliari e temono che il programma non crei incentivi per la costruzione di nuove proprietà residenziali. Temono invece che ciò porti semplicemente a effetti inerti, che mettono in discussione l’efficacia dell’Hessengeld.

Requisiti ed esclusioni di finanziamento

L'Hessengeld può essere utilizzato solo per sostenere il primo acquisto di proprietà abitativa. Esiste un requisito per l'uso personale, il che significa che gli appartamenti per le vacanze o le proprietà in affitto non sono ammissibili. Anche altri tipi di immobili, come ad esempio immobili commerciali o immobili in altri Stati federali, non possono beneficiare del finanziamento. Si informano gli interessati che gli immobili già posseduti – sia tramite eredità, donazioni o altri mezzi – non possono beneficiare di questo finanziamento.

Come ulteriore incentivo per i futuri costruttori, anche in Assia sono disponibili finanziamenti per la costruzione o la ristrutturazione di case o condomini. Tuttavia, non esiste alcun diritto legale al finanziamento. Chi intende presentare domanda deve rispettare i limiti di reddito specificati, che rientrano nel quadro della legge statale. Hessencenter e Verwaltungsportal Hessen informano sui passi necessari per realizzare la propria casa con il sostegno finanziario.

Nel complesso resta da vedere come si svilupperà il progetto Hessengeld e se raggiungerà l'effetto desiderato: aiutare più persone ad avere una casa propria e sostenere le famiglie dell'Assia.