Hessengeld: Błogosławieństwo dla rodzin czy po prostu kosztowne oszustwo?

Hessengeld: Błogosławieństwo dla rodzin czy po prostu kosztowne oszustwo?

We wrześniu 2024 r. w Hesji ruszył program „Hessengeld”, którego celem jest pomoc rodzinom w zakupie pierwszych czterech ścian. Władze stanowe CDU/SPD dążą do zrekompensowania wysokiego podatku od przeniesienia własności nieruchomości, który stanowi sześć procent ceny zakupu w tym kraju. Minister finansów Alexander Lorz informuje o ponad 10 000 zatwierdzonych wniosków i łącznej kwocie 160 mln euro dostępnej od czasu jego wprowadzenia. Wnioskodawcy otrzymują średnio około 15 000 euro, ale w ratach rozłożonych na dziesięć lat – dotychczas wypłacono już jedenaście milionów euro. [Hessenschau].

Jak wyjaśnia Lorz, z tego programu wsparcia korzysta około 70 procent gospodarstw domowych o dochodach poniżej 100 000 euro. Przyszli nabywcy domu mogą ubiegać się o maksymalnie 10 000 euro za swój pierwszy dom lub mieszkanie, a pary mogą liczyć nawet na kwotę do 20 000 euro. Ponadto na każde dziecko poniżej 18 roku życia przypada dodatkowe 5000 euro. Jest to szczególnie istotne, ponieważ podatek od przeniesienia własności nieruchomości należy uiścić natychmiast, podczas gdy finansowanie z Hessengeldu następuje w ratach.

Cyfrowe przetwarzanie wniosków i wysoka satysfakcja

Administracja idzie z duchem czasu: wnioski do Hessengeldu składane są cyfrowo, a poziom zadowolenia wśród wnioskodawców jest wysoki. Spośród około 14 500 złożonych wniosków ponad 10 000 zostało zatwierdzonych. Imponujące 49 procent tych wniosków pochodzi od rodzin z dziećmi. Główni użytkownicy mieszkają głównie w dużych miastach, takich jak Frankfurt, Kassel i dzielnica Main-Kinzig, gdzie mieszkania i domy są często poszukiwanym towarem.

Ale nie wszystko, co się świeci, jest złotem. Opozycja, w tym FDP i Zieloni, jest dość krytyczna wobec Hessengeldu. Wzywają do zasadniczej obniżki podatku od przeniesienia własności nieruchomości i obawiają się, że program nie stworzy zachęt do budowy nowych nieruchomości mieszkalnych. Zamiast tego obawiają się, że doprowadzi to po prostu do efektu deadweight, co stawia pod znakiem zapytania skuteczność Hessengeldu.

Wymagania dotyczące finansowania i wyłączenia

Funduszu Hessengeld można używać wyłącznie do wspierania pierwszego zakupu nieruchomości mieszkalnej. Istnieje wymóg dotyczący użytku osobistego, co oznacza, że ​​apartamenty wakacyjne lub wynajmowane nieruchomości nie kwalifikują się. Inne rodzaje nieruchomości, takie jak nieruchomości komercyjne lub nieruchomości w innych krajach związkowych, również nie kwalifikują się do finansowania. Zainteresowane strony powinny wiedzieć, że nieruchomości już posiadane – czy to w drodze spadku, darowizny czy w inny sposób – nie kwalifikują się do tego finansowania.

Jako dodatkową zachętę dla przyszłych budowniczych, w Hesji dostępne jest również finansowanie budowy lub modernizacji domów lub apartamentowców. Jednakże nie ma prawnego prawa do finansowania. Każdy, kto chciałby złożyć wniosek, musi przestrzegać określonych limitów dochodów, które mieszczą się w ramach prawa stanowego. Hessencenter i Verwaltungsportal Hessen udzielają informacji na temat kroków niezbędnych do realizacji własnego domu przy wsparciu finansowym.

Ogólnie rzecz biorąc, okaże się, jak rozwinie się projekt Hessengeld i czy osiągnie zamierzony efekt w postaci pomocy większej liczbie osób w posiadaniu własnego domu i wsparcia rodzin w Hesji.