Hessengeld: Požehnanie pre rodiny alebo len drahý podvod?

Hessengeld: Požehnanie pre rodiny alebo len drahý podvod?

V septembri 2024 bol v Hessensku spustený program „Hessengeld“, aby pomohol rodinám kúpiť ich prvé štyri steny. Vláda CDU/SPD sleduje cieľ kompenzácie vysokej dane z prevodu a prechodu nehnuteľností, ktorá v tejto krajine predstavuje šesť percent z kúpnej ceny. Minister financií Alexander Lorz hlási viac ako 10 000 schválených žiadostí a celkový objem 160 miliónov eur, ktorý je k dispozícii od jeho zavedenia. Priemerne dostávajú žiadatelia okolo 15-tisíc eur, no na splátky počas desiatich rokov – doteraz bolo vyplatených jedenásť miliónov eur. [Hessenschau].

Ako vysvetľuje Lorz, tento podporný program využíva približne 70 percent domácností s príjmom nižším ako 100 000 eur. Budúci záujemcovia o bývanie môžu na svoje prvé bývanie či byt žiadať maximálne 10 000 eur, páry sa dokonca môžu tešiť až na 20 000 eur. Na každé dieťa do 18 rokov je navyše pripočítaných 5 000 eur. Je to obzvlášť dôležité, pretože daň z prevodu nehnuteľnosti sa musí zaplatiť okamžite, zatiaľ čo finančné prostriedky Hessengeld prichádzajú v splátkach.

Digitálne spracovanie aplikácie a vysoká spokojnosť

Administratíva ide s dobou: žiadosti o Hessengeld sa podávajú digitálne a spokojnosť medzi žiadateľmi je vysoká. Z približne 14 500 podaných žiadostí bolo schválených viac ako 10 000. Pôsobivých 49 percent týchto žiadostí pochádza od rodín s deťmi. Hlavní užívatelia žijú prevažne vo veľkých mestách ako Frankfurt, Kassel a štvrť Main-Kinzig, kde sú byty a domy často vyhľadávaným tovarom.

Nie je však všetko zlato, čo sa blyští. Opozícia, vrátane FDP a Zelených, je voči Hessengeldovi skôr kritická. Žiadajú zásadné zníženie dane z prevodu a prechodu nehnuteľností a obávajú sa, že program nevytvára žiadne stimuly na výstavbu nových nehnuteľností na bývanie. Namiesto toho sa obávajú, že to jednoducho povedie k účinkom mŕtvej váhy, čo spochybňuje účinnosť Hessengeldu.

Požiadavky na financovanie a výnimky

Hessengeld možno použiť len na podporu prvých nákupov rezidenčných nehnuteľností. Existuje požiadavka na osobné užívanie, čo znamená, že dovolenkové byty alebo prenajaté nehnuteľnosti nie sú oprávnené. Iné typy nehnuteľností, ako sú komerčné nehnuteľnosti alebo nehnuteľnosti v iných federálnych štátoch, tiež nie sú oprávnené na financovanie. Zainteresované strany by mali vedieť, že nehnuteľnosti, ktoré už vlastnia – či už prostredníctvom dedičstva, darov alebo iných prostriedkov – nie sú oprávnené na toto financovanie.

Ako ďalší stimul pre budúcich staviteľov je v Hesensku k dispozícii aj financovanie na vytvorenie alebo modernizáciu domov alebo kondomínií. Na financovanie však nie je právny nárok. Každý, kto by chcel podať žiadosť, musí dodržať stanovené príjmové limity, ktoré sú v rámci štátneho práva. Hessencenter a Verwaltungsportal Hessen poskytujú informácie o krokoch potrebných na realizáciu vlastného vlastníctva domu s finančnou podporou.

Celkovo sa ešte len uvidí, ako sa bude projekt Hessengeld vyvíjať a či dosiahne zamýšľaný efekt pomoci väčšiemu počtu ľudí vlastniť vlastný dom a podporiť rodiny v Hesensku.