Hessengeld: Blagoslov za družine ali le draga prevara?

Hessengeld: Blagoslov za družine ali le draga prevara?

Septembra 2024 se je v Hessnu začel program »Hessengeld« za pomoč družinam pri nakupu prvih štirih sten. Državna vlada CDU/SPD zasleduje cilj nadomestitve visokega davka na promet nepremičnin, ki v tej državi znaša šest odstotkov kupnine. Finančni minister Alexander Lorz poroča o več kot 10.000 odobrenih vlogah in skupnem obsegu 160 milijonov evrov, ki so bili na voljo od njegove uvedbe. V povprečju prosilci prejmejo okoli 15.000 evrov, a v obrokih na deset let - doslej je bilo izplačanih že enajst milijonov evrov. [Hessenschau].

Kot pojasnjuje Lorz, je ta program podpore deležen okoli 70 odstotkov gospodinjstev z dohodkom, nižjim od 100.000 evrov. Bodoči kupci stanovanj lahko za svoj prvi dom ali stanovanje potegujejo za največ 10.000 evrov, pari pa se lahko veselijo celo do 20.000 evrov. Poleg tega je za vsakega otroka do 18. leta starosti dodatnih 5000 evrov. To je še posebej pomembno, ker je treba davek na promet nepremičnin plačati takoj, medtem ko sredstva Hessengelda prihajajo v obrokih.

Digitalna obdelava aplikacij in visoko zadovoljstvo

Administracija gre v korak s časom: prijave za Hessengeld potekajo digitalno, zadovoljstvo prosilcev pa je visoko. Od okoli 14.500 vloženih vlog jih je bilo odobrenih več kot 10.000. Impresivnih 49 odstotkov teh prošenj prihaja od družin z otroki. Glavni uporabniki živijo predvsem v velikih mestih, kot so Frankfurt, Kassel in okrožje Main-Kinzig, kjer so stanovanja in hiše pogosto iskano blago.

Vendar ni vse zlato, kar se sveti. Opozicija, vključno s FDP in Zelenimi, je precej kritična do Hessengelda. Pozivajo k temeljitemu znižanju davka na promet nepremičnin in so zaskrbljeni, da program ne ustvarja nobenih spodbud za gradnjo novih stanovanj. Namesto tega se bojijo, da bo to preprosto povzročilo mrtve učinke, kar postavlja pod vprašaj učinkovitost Hessengelda.

Zahteve glede financiranja in izključitve

Hessengeld se lahko uporablja le za podporo prvih nakupov stanovanjske nepremičnine. Obstaja zahteva za osebno uporabo, kar pomeni, da počitniški apartmaji ali najete nepremičnine niso upravičeni. Druge vrste nepremičnin, kot so poslovne nepremičnine ali nepremičnine v drugih zveznih državah, prav tako niso upravičene do financiranja. Zainteresirane strani se morajo zavedati, da nepremičnine, ki so že v lasti – bodisi z dediščino, darili ali na druge načine – niso upravičene do tega financiranja.

Kot dodatna spodbuda za bodoče graditelje je v Hessnu na voljo tudi financiranje za gradnjo ali posodobitev domov ali etažnih lastnin. Vendar zakonske pravice do financiranja ni. Kdor želi oddati vlogo, mora upoštevati določene omejitve dohodka, ki so v okviru državne zakonodaje. Hessencenter in Verwaltungsportal Hessen nudita informacije o potrebnih korakih za pridobitev lastništva stanovanja s finančno podporo.

Na splošno je treba še videti, kako se bo razvijal projekt Hessengeld in ali bo dosegel načrtovani učinek pomoči več ljudem do lastnega doma in podpore družinam v Hessnu.