Standardní hodnoty půdy a zpráva o trhu s nemovitostmi 2020 - město Leipzig

V podložním trhu pro nerozvinuté půdy byl počet zaznamenaných transakcí na úrovni předchozího roku, díky kterému se tržby výrazně zvýšily - o 25 procent.

Ceny za stavební pozemky v jednom bytovém domě, multistorey bydlení a komerční nemovitosti se po dynamickém vývoji v předchozích letech zvýšily o více než 10 procent. Průměrná cena za jediný dům v Leipzigu v roce 2020 činila kolem 171 000 eur (oblast nemovitosti kolem 630 metrů čtverečních). Průměrná hodnota nemovitosti pro pozemky s více skvrnami je nyní téměř 800 eur na metr čtvereční.

rozvinutá země

S téměř konstantním objemem transakcí (-3 procent) byl obrat peněz ve zastavěné zemi o 19 procent pod úrovní předchozího roku. To však není způsobeno klesajícími cenami, ale vyplývá ze skutečnosti, že v porovnání s rokem 2019 byly prodány výrazně méně prodejních nemovitostí. V zrekonstruovaných bytových domech se průměrně zvýšila v průměru o 15 až 20 procent na předchozí rok.

kondominiums

Stejně jako v jiných hlavních městech, v tomto podložním trhu tradičně dominuje trh s nemovitostmi v Lippu. V roce 2020 byl podíl prodeje kondominií přibližně 78 procent všech transakcí, což odpovídá přibližně polovině celkového obratu. V rámci tohoto tržního segmentu se další prodej zrekonstruovaných kondominií s podílem více než 50 procent ve všech prodejích jednotlivých nemovitostí nabývá na vynikající pozici.

Průměrná kupní cena pro zrekonstruované kondominium v ​​prvním prodeji (bez parkoviště) vzrostla v roce 2020 na 4 889 eur za čtvereční metr. Při dalším prodeji zrekonstruovaných kondominií (i bez parkoviště) je cena mezi 563 a 5 011 eur za metr čtvereční obytného prostoru. Průměr všech hodnocených cen byl o 16 procent nad předchozí rok ve výši 2 112 EUR za metr čtvereční životního prostoru. Kondominium v ​​nově postavených obytných komplexech (včetně parkovacích míst) dosáhla v roce 2020 průměrnou kupní cenu 4 874 eur za čtvereční metr, což je o 14 procent nad úrovní předchozího roku (další prodej 2 339 EUR za čtvereční metr obytného prostoru, +23).

Zatímco pouze asi 7 procent kupujících pochází z prvního prodeje kondominií v renovovaných starých budovách z Leipzigu, přibližně 36 procent prodejců pochází z Leipzigu. U nových budov jsou odpovídající akcie 24 (první prodej) a 34 procent (další prodej).

komerční dílčí trh

Počet nákupů nevyvinutých komerčních nemovitostí byl v roce 2020 se 43 transakcemi těsně nad minulým rokem. Odpovídající ceny také vzrostly. Průměrná standardní hodnota nemovitosti pro komerční prostor v roce 2020 činila 84 eur na metr čtvereční, a tedy přibližně 12 procent nad úrovní předchozího roku. Počet nákupů rozvinutých komerčních nemovitostí byl téměř na úrovni předchozího roku. Tržby se však ve srovnání s předchozím rokem výrazně snížily. To je mimo jiné způsobeno poklesem objemového individuálního prodeje.

Další informace

Standardní základní hodnoty lze zobrazit bezplatně online na https://bodenichtwert.leipzig.de . Zpráva o trhu s nemovitostmi 2020 je také k dispozici zdarma na www.gutachterzeit.leipzig.de .