Suche
Mein Konto
Nový index nájomného v Lübecku: Toľko budú nájomníci platiť v roku 2025!
Od 27. októbra 2025 zavedie Lübeck index nájomného na zaznamenávanie miestnych nájomných s cieľom podporiť transparentnosť.
Nový index nájomného v Lübecku: Toľko budú nájomníci platiť v roku 2025!
Lübeck sa chystá urobiť významný krok vpred v oblasti transparentnosti bývania. Odvtedy27. októbra 2025Do platnosti vstupuje zákon o reforme indexu nájomného, ktorý hanzovnému mestu ukladá povinnosť vytvoriť aktuálny index nájomného. Toto opatrenie je dôležité najmä preto, aby sa majiteľom aj nájomcom poskytli jasné usmernenia a informácie. Podľa luebeck.de sú obe strany povinné poskytovať informácie, ktoré ilustrujú dôležitosť prieskumu.
FUB IGES Living and Real Estate Institute má za úlohu vytvoriť nový index nájomného. Od konca októbra budú domácnostiam zasielané príslušné podklady z prieskumu. Účasť na tomto prieskume je kľúčová, aby sa nájomná štruktúra v Lübecku mohla reprezentovať. Preto sa naliehavo požaduje vysoká miera účasti na dotazníkoch a rozhovoroch.
Ceny prenájmu v centre pozornosti
Aké sú presne ceny prenájmu v Lübeck? Aktuálny index nájomného za rok2025ukazuje priemernú cenu prenájmu11,78 EUR/m². To je zaujímavý vývoj, keď sa pozriete na ceny prenájmu pre rôzne veľkosti bytov. Napríklad náklady:
- 1-Zimmer-Wohnung: 12,04 EUR/m²
- 2-Zimmer-Wohnung: 11,72 EUR/m²
- 50 m²: 11,37 EUR/m²
- 70 m²: 11,57 EUR/m²
V priebehu rokov sa cena prenájmu jednoizbových bytov zvýšila o...10,62 EUR/m²v roku 202212,04 EUR/m²nárast v roku 2025. Tento nárast odráža nielen všeobecný vývoj trhu, ale aj spoločenské zmeny, ktoré Lübeck ako univerzitná lokalita zažíva. Zvyšujúca sa potreba bývania nie je žiadnym tajomstvom, odvtedy sa počet obyvateľov zvyšuje2010o217 000čo ďalej zvyšuje tlak na trh s bývaním. (Zdroj: mietspiegeltafel.de)
Právna istota a transparentnosť
Dobre štruktúrovaný index nájomného ponúka nielen prehľad o lokálnom porovnateľnom nájomnom, ale etabloval sa aj ako právne bezpečný nástroj na zabezpečenie väčšej transparentnosti na trhu s bývaním. Vytvorenie indexu nájomného v Lübecku podporuje pracovná skupina pre index nájomného, ktorá zahŕňa veľký počet organizácií vrátane pracovnej skupiny juhovýchodného okresu a nemeckého združenia nájomcov. Vytvára sa tak spoločný základ pre záujmy nájomcov a prenajímateľov.
Rôzne aspekty vývoja cien prenájmu ovplyvňuje viacero faktorov. Ekonomické podmienky, ponuka a dopyt, ako aj politické pomery zohrávajú významnú úlohu pri cenách prenájmu v Nemecku. Ako uvádza engelvoelkers.com, tieto spojenia sú posilnené v neposlednom rade prílevom do urbanizovaných regiónov. O to dôležitejšie je, že nový index nájomného nielen dokumentuje aktuálne ceny prenájmu, ale zohľadňuje aj rôzne vekové triedy budov a lokality bývania.
Lübeck rent index poskytne nielen aktuálny prehľad o situácii v oblasti cien prenájmov, ale vytvorí aj základ pre budúce rozhodnutia na trhu s bývaním. Silný argument pre každého, kto hľadá adekvátny životný priestor!