Πρόσθετη έκρηξη έκθεσης στο Thuringia: Ο ενοικιαστής απειλεί να υπερφορτωθεί!

Πρόσθετη έκρηξη έκθεσης στο Thuringia: Ο ενοικιαστής απειλεί να υπερφορτωθεί!

Gera, Deutschland - Στη Thuringia, το βοηθητικό κόστος για τους ενοικιαστές θα μπορούσε να αυξηθεί σε ένα επίπεδο που αντιστοιχεί σε αυτό των ψυχρών ενοικίων. Ο Σύλλογος Οικονομικών Στέγασης Thuringian εξέφρασε αυτήν την ανησυχητική πρόβλεψη. Ο διευθυντής της ένωσης Frank Emrich προειδοποίησε: "Θα πάρουμε ένα σημαντικό πρόσθετο πρόβλημα κόστους, αν δεν είναι αντιμέτωποι". Η αύξηση των βοηθητικών δαπανών είναι ήδη αισθητή, με τον τρέχοντα μέσο όρο 3,16 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το οποίο εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τις περιφερειακές τιμές ενέργειας. Οι περιφερειακές διαφορές στο κόστος θέρμανσης, οι οποίες είναι κατά μέσο όρο 1,36 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στη Gera, είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακές, ενώ είναι 2,33 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στο Sonneberg.

Οι συζητήσεις σχετικά με την αύξηση του πρόσθετου κόστους βρίσκονται σε πλήρη εξέλιξη. Περίπου το 50% των ενοικιαστών στη Thuringia ζουν σε διαμερίσματα που προσφέρονται από εταιρείες σύνδεσης. Το τρέχον ενοίκιο σε δημοτικές και συνεταιριστικές εταιρείες στέγασης είναι κατά μέσο όρο 5,63 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και μήνα. Παρά την αύξηση των βοηθητικών δαπανών, ο αριθμός των οφειλών ενοικίασης παραμένει σταθερός, ο οποίος αποδίδεται εν μέρει στην αποτελεσματικότητα της κρατικής υποστήριξης.

Προκλήσεις για την αγορά κατοικίας

Ο Σύνδεσμος Στέγασης Thuringian αντιμετωπίζει σημαντικές προκλήσεις. Προκειμένου να αντιμετωπιστεί το πρόσθετο πρόβλημα κόστους, απαιτούνται προτάσεις για τη βελτίωση των κρατικών επιδοτήσεων, ειδικά για τη μόνωση, τα παράθυρα και τις στέγες. Η ένωση απαιτεί επίσης κίνητρα για οικονομική κατανάλωση ενέργειας μεταξύ των ενοικιαστών. Υπάρχουν μεγάλες προσδοκίες του προγράμματος κατοικιών " της κρατικής κυβέρνησης του Thuringian, η οποία έχει σκοπό να συμβάλει στις αποφάσεις των ελλείψεων στέγασης.

Οι αριθμοί μιλούν για τον εαυτό τους: μέσος όρος περίπου 800 διαμερισμάτων από τη δέσμευση των τιμών ενοικίασης, γεγονός που αυξάνει την ανάγκη για κοινωνική στέγαση. Τουλάχιστον 1.000 νέα κοινωνική στέγαση απαιτείται κάθε χρόνο για να αντιστραφεί η τρέχουσα τάση. Η ετήσια ανάγκη για κρατική χρηματοδότηση εκτιμάται σε περίπου 150 εκατομμύρια ευρώ, αλλά τα τρέχοντα κεφάλαια ανέρχονται μόνο σε 70 εκατομμύρια ευρώ. Η κατανομή αυτής της χρηματοδότησης είναι συχνά αργή και περίπλοκη, έτσι ώστε να φτάσει μόνο ένα μέρος της βοήθειας. Το 2024, μόνο 48,9 εκατομμύρια ευρώ επενδύθηκαν σε νέα κατασκευαστικά έργα, τα οποία ήταν το χαμηλότερο επίπεδο για πολλά χρόνια.

Επενδύσεις σε χώρο διαβίωσης

Οι εταιρείες μέλη των Thuringian Wohnungs και Immobilienwirtschaftsverband (VTW) έχουν πραγματοποιήσει επενδύσεις 549 εκατομμυρίων ευρώ το 2021, γεγονός που αντιπροσωπεύει αύξηση 106 εκατομμυρίων ευρώ σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Αυτές οι επενδύσεις διανέμονται σχετικά με τη συντήρηση και τους εκσυγχρονισμούς καθώς και τα νέα κατασκευαστικά έργα. Ακόμη και αν η ζήτηση διαμερισμάτων είναι υψηλή, το κόστος κατασκευής σε μεγάλες πόλεις της Thuringia, τα οποία είναι περίπου 4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αντιτίθενται σε προσιτά ενοίκια. Προκειμένου να εξασφαλιστεί κοινωνικά αποδεκτά ενοίκια, οι τιμές ενοικίασης θα πρέπει να αυξηθούν σε περίπου 17,50 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Προκειμένου να βελτιωθεί η κατάσταση στην αγορά κατοικίας στη Thuringia, εκτός από τη δημιουργία νέων κοινωνικών κατοικιών, τα υπάρχοντα διαμερίσματα πρέπει επίσης να ανακαινιστούν ενεργά. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό, διότι το 90% των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων είναι ήδη ενεργειακά εκσυγχρονισμένο. Λόγω των διαφοροποιημένων επενδύσεων και των συνεχιζόμενων προκλήσεων, η Ένωση Βιομηχανίας Στέγασης παραμένει αισιόδοξος ότι οι κατάλληλες κρατικές επιδοτήσεις μπορούν να εξασφαλίσουν την ποιότητα ζωής των ενοικιαστών και να μειώσουν την πίεση στην αγορά κατοικίας. Ο στόχος παραμένει να δημιουργηθεί προσιτός χώρος διαβίωσης για όλους και να προωθήσει την κοινωνικά αποδεκτή ανάπτυξη ενοικίασης.