Explosion d'exposition supplémentaire en Thuringe: le locataire menace de surcharger!

Explosion d'exposition supplémentaire en Thuringe: le locataire menace de surcharger!

Gera, Deutschland - En Thuringe, les coûts auxiliaires pour les locataires pourraient passer à un niveau qui correspond à celui des loyers froids. La Thouningian Housing Economics Association a exprimé ces prévisions alarmantes. Le directeur de l'association, Frank Emrich, a averti: "Nous obtiendrons un problème de coût supplémentaire important s'il n'est pas contre-poursuivre." L'augmentation des coûts auxiliaire est déjà perceptible, avec une moyenne actuelle de 3,16 EUR par mètre carré, ce qui dépend fortement des prix régionaux de l'énergie. Les différences régionales dans les coûts de chauffage, qui représentent en moyenne 1,36 euros par mètre carré en Gera, sont particulièrement frappantes, tandis qu'elles sont de 2,33 euros par mètre carré à Sonneberg.

Les discussions sur l'augmentation des coûts supplémentaires battent leur plein. Environ 50% des locataires de la Thuringe vivent dans des appartements offerts par les sociétés d'association. Le loyer actuel dans les sociétés de logement municipal et coopérative est en moyenne de 5,63 euros par mètre carré et mois. Malgré l'augmentation des coûts auxiliaires, le nombre de débiteurs de location reste stable, ce qui est en partie attribué à l'efficacité du soutien de l'État.

Défis pour le marché du logement

La Thuringe Housing Association est confrontée à des défis importants. Afin de faire face au problème de coût supplémentaire, des suggestions sont nécessaires pour améliorer les subventions de l'État, en particulier pour l'isolation, les fenêtres et les toits. L'association exige également des incitations à la consommation d'énergie économique chez les locataires. Il y a des attentes élevées en ce qui concerne le programme de logement " du programme de logement " du gouvernement de l'État de Thuringe, qui est destiné à contribuer aux résolutions des pénuries de logements.

Les chiffres parlent d'eux-mêmes: en moyenne d'environ 800 appartements à partir de la liaison des prix de location, ce qui augmente le besoin de logements sociaux. Au moins 1 000 nouveaux logements sociaux sont nécessaires chaque année pour inverser la tendance actuelle. Le besoin annuel de financement gouvernemental est estimé à environ 150 millions d'euros, mais les fonds actuels ne représentent que 70 millions d'euros. L'allocation de ces financements est souvent lente et compliquée, de sorte que seule une partie de l'aide arrive. En 2024, seulement 48,9 millions d'euros ont été investis dans de nouveaux projets de construction, ce qui est le plus bas niveau depuis de nombreuses années.

Investissements dans l'espace de vie

Les sociétés membres du Thuringien Wohnungs et Immobilienwirtschaftsverband (VTW) ont fait des investissements de 549 millions d'euros en 2021, ce qui représente une augmentation de 106 millions d'euros par rapport à l'année précédente. Ces investissements sont distribués sur l'entretien et les modernisations ainsi que sur de nouveaux projets de construction. Même si la demande d'appartements est élevée, les coûts de construction dans les grandes villes de Thuringe, qui représentent environ 4 500 euros par mètre carré, sont opposés aux loyers abordables. Afin de garantir des loyers socialement acceptables, les prix de la location devraient passer à environ 17,50 euros par mètre carré.

Afin d'améliorer la Situation sur le marché du logement en Thuringe, en plus de créer de nouveaux logements sociaux, les appartements existants doivent également être rénovés énergétiquement. Ceci est particulièrement pertinent car 90% des appartements loués sont déjà énergiquement modernisés. Compte tenu des investissements diversifiés et des défis continus, l'Association de l'industrie du logement reste optimiste selon laquelle les subventions à l'État appropriées peuvent garantir la qualité de vie des locataires et réduire la pression sur le marché du logement. L'objectif reste de créer un espace de vie abordable pour tout le monde et de promouvoir le développement locatif socialement acceptable.