Extra explosie explosie in Thuringia: huurder dreigt overbelasting!

Extra explosie explosie in Thuringia: huurder dreigt overbelasting!

Gera, Deutschland - In Thuringia kunnen de aanvullende kosten voor huurders stijgen tot een niveau dat overeenkomt met dat van de koude huurprijzen. De Thuringian Housing Economics Association heeft deze alarmerende voorspelling uitgesproken. Associatiedirecteur Frank Emrich waarschuwde: "We zullen een aanzienlijk extra kostenprobleem krijgen als we niet contra worden gemaakt." De stijging van de aanvullende kosten is al merkbaar, met een huidig ​​gemiddelde van EUR 3,16 per vierkante meter, wat sterk afhankelijk is van de regionale energieprijzen. De regionale verschillen in verwarmingskosten, die gemiddeld 1,36 euro per vierkante meter in GERA zijn, zijn bijzonder opvallend, terwijl ze 2,33 euro per vierkante meter in Sonneberg zijn.

De discussies over het verhogen van extra kosten zijn in volle gang. Ongeveer 50% van de huurders in Thuringia woont in appartementen die worden aangeboden door associatiebedrijven. De huidige huur in gemeentelijke en coöperatieve woningbouwbedrijven is gemiddeld 5,63 euro per vierkante meter en maand. Ondanks de stijging van de aanvullende kosten, blijft het aantal huurschulden stabiel, wat gedeeltelijk wordt toegeschreven aan de effectiviteit van staatssteun.

Uitdagingen voor de woningmarkt

De Thuringian Housing Association staat voor aanzienlijke uitdagingen. Om het extra kostenprobleem aan te pakken, zijn suggesties nodig om de subsidies van de staat te verbeteren, met name voor isolatie, ramen en daken. De vereniging vereist ook prikkels voor economisch energieverbruik bij huurders. Er zijn hoge verwachtingen van het " woonprogramma 2030 " van de Thuringische staatsregering, die bedoeld is om bij te dragen aan de resoluties van woningtekorten.

De cijfers spreken voor zichzelf: gemiddelde van ongeveer 800 appartementen van de binding van de huurprijs, wat de behoefte aan sociale woningen vergroot. Elk jaar is er elk jaar ten minste 1.000 nieuwe sociale woningen vereist om de huidige trend om te keren. De jaarlijkse behoefte aan overheidsfinanciering wordt geschat op ongeveer 150 miljoen euro, maar de huidige fondsen bedragen slechts 70 miljoen euro. De toewijzing van deze financiering is vaak traag en ingewikkeld, zodat slechts een deel van de hulp arriveert. In 2024 werden slechts 48,9 miljoen euro geïnvesteerd in nieuwbouwprojecten, wat al vele jaren het laagste niveau is.

Investeringen in leefruimte

De ledenbedrijven van de Thuringian Wohnungs en ImmobilienwirtschaftSverband (VTW) hebben in 2021 investeringen gedaan van 549 miljoen euro, wat een toename van 106 miljoen euro vertegenwoordigt in vergelijking met het voorgaande jaar. Deze investeringen worden verspreid over onderhoud en modernisering en nieuwbouwprojecten. Zelfs als de vraag naar appartementen hoog is, zijn de bouwkosten in grote steden in Thuringia, die ongeveer 4.500 euro per vierkante meter zijn, tegen betaalbare huurprijzen. Om sociaal aanvaardbare huurprijzen te garanderen, zouden de huurprijzen moeten stijgen tot ongeveer 17,50 euro per vierkante meter.

Om de situatie op de woningmarkt in Thuringia te verbeteren, moeten bestaande appartementen naast het creëren van nieuwe sociale woningen ook energetisch worden gerenoveerd. Dit is met name relevant omdat 90% van de gehuurde appartementen al energiek gemoderniseerd is. Gezien de gediversifieerde investeringen en de voortdurende uitdagingen, blijft de vereniging van de woningindustrie optimistisch dat geschikte staatssubsidies de kwaliteit van leven van de huurders kunnen waarborgen en de druk op de huizenmarkt kan verminderen. Het doel blijft om voor iedereen betaalbare leefruimte te creëren en sociaal acceptabele huurontwikkeling te bevorderen.