Explozie suplimentară de expunere în Turingia: chiriașul amenință cu supraîncărcarea!

Explozie suplimentară de expunere în Turingia: chiriașul amenință cu supraîncărcarea!

Gera, Deutschland - În Turingia, costurile auxiliare pentru chiriași ar putea crește la un nivel care corespunde celui al chiriilor reci. Asociația Economiei Locuințelor Turingiene a exprimat această prognoză alarmantă. Directorul Asociației, Frank Emrich, a avertizat: „Vom primi o problemă suplimentară de costuri semnificative, dacă nu contramasă”. Creșterea costurilor auxiliare este deja vizibilă, cu o medie curentă de 3,16 EUR pe metru pătrat, ceea ce depinde foarte mult de prețurile regionale ale energiei. Diferențele regionale de costuri de încălzire, care sunt în medie de 1,36 euro pe metru pătrat în Gera, sunt deosebit de izbitoare, în timp ce sunt 2,33 euro pe metru pătrat în Sonneberg.

Discuțiile despre creșterea costurilor suplimentare sunt în plină desfășurare. Aproximativ 50% dintre chiriașii din Turingia trăiesc în apartamente oferite de companii de asociere. Chiria actuală a companiilor de locuințe municipale și cooperatiste este în medie de 5,63 euro pe metru pătrat și lună. În ciuda creșterii costurilor auxiliare, numărul debitorilor de închiriere rămâne stabil, ceea ce este parțial atribuit eficacității sprijinului de stat.

provocări pentru piața locuințelor

Asociația pentru locuințe Thuringian se confruntă cu provocări semnificative. Pentru a face față problemei de costuri suplimentare, sunt necesare sugestii pentru îmbunătățirea subvențiilor de stat, în special pentru izolație, ferestre și acoperișuri. Asociația cere, de asemenea, stimulente pentru consumul de energie economic în rândul chiriașilor. Există așteptări ridicate ale " Programul de locuințe 2030 " al guvernului de stat Thuringian, care este destinat să contribuie la rezoluțiile deficitului de locuințe.

Numerele vorbesc de la sine: în medie de aproximativ 800 de apartamente din legătura cu prețul de închiriere, ceea ce crește nevoia de locuințe sociale. În fiecare an, cel puțin 1.000 de locuințe sociale noi sunt necesare pentru a inversa tendința actuală. Nevoia anuală de finanțare guvernamentală este estimată la aproximativ 150 de milioane de euro, dar fondurile curente se ridică la 70 de milioane de euro. Alocarea acestor finanțări este adesea lentă și complicată, astfel încât să ajungă doar o parte din ajutor. În 2024, au fost investiți doar 48,9 milioane de euro în proiecte de construcții noi, care a fost cel mai scăzut nivel de mai mulți ani.

investiții în spațiul de locuit

Companiile membre ale Thuringian Wohnungs și Immobilienwirtschaftsverband (VTW) au făcut investiții de 549 de milioane de euro în 2021, ceea ce reprezintă o creștere de 106 milioane de euro față de anul precedent. Aceste investiții sunt distribuite prin întreținere și modernizări, precum și noi proiecte de construcții. Chiar dacă cererea de apartamente este ridicată, costurile de construcție din orașele mari din Turingia, care sunt în jur de 4.500 de euro pe metru pătrat, se opun chirii accesibile. Pentru a asigura chirii acceptabile din punct de vedere social, prețurile de închiriere ar trebui să crească până la aproximativ 17,50 euro pe metru pătrat.

Pentru a îmbunătăți situația pe piața locuințelor din Turingia, pe lângă crearea de noi locuințe sociale, apartamentele existente trebuie să fie renovate și energetic. Acest lucru este deosebit de relevant, deoarece 90% din apartamentele închiriate sunt deja modernizate din punct de vedere energetic. Având în vedere investițiile diversificate și provocările continue, Asociația Industriei Locuințelor rămâne optimistă că subvențiile de stat adecvate pot asigura calitatea vieții chiriașilor și poate reduce presiunea pe piața locuințelor. Obiectivul rămâne să creeze un spațiu de locuit la prețuri accesibile pentru toată lumea și să promoveze dezvoltarea de închiriere acceptabilă social.