Ďalšia explózia expozície v Duringii: Nájomca hrozí preťažením!

Ďalšia explózia expozície v Duringii: Nájomca hrozí preťažením!

Gera, Deutschland - V Thuringii by sa pomocné náklady nájomcov mohli zvýšiť na úroveň, ktorá zodpovedá úrovne nájomného za studena. Túto alarmujúcu predpoveď vyjadrila združenie Thuringovskej ekonomickej ekonómie. Riaditeľ združenia Frank Emrich varoval: „Ak nebudeme vyčlenené, dostaneme významný problém s dodatočným nákladom.“ Zvýšenie doplnkových nákladov je už viditeľné, s súčasným priemerom 3,16 EUR na meter štvorcový, čo do značnej miery závisí od regionálnych cien energie. Regionálne rozdiely v nákladoch na vykurovanie, ktoré sú v GERA v priemere 1,36 EUR na meter štvorcový, sú obzvlášť pozoruhodné, zatiaľ čo v Sonnebergu sú 2,33 EUR za štvorcový meter.

Diskusie o zvyšovaní dodatočných nákladov sú v plnom prúde. Približne 50% nájomcov v Duringii žije v bytoch, ktoré ponúkajú asociačné spoločnosti. Súčasné nájomné v obecných a družstevných bývaniach je v priemere 5,63 EUR za meter štvorcový a mesiac. Napriek zvýšeniu doplnkových nákladov zostáva počet nájomných dlžníkov stabilný, čo sa čiastočne pripisuje účinnosti štátnej podpory.

Výzvy pre trh s nehnuteľnosťami

Združenie THURINGIANSKÉHO BYSOVANIA čelí významným výzvam. Na zvládnutie problému s dodatočnými nákladmi sú potrebné návrhy na zlepšenie štátnych dotácií, najmä na izoláciu, okná a strechy. Združenie tiež vyžaduje stimuly pre ekonomickú spotrebu energie medzi nájomníkmi. Existujú vysoké očakávania programu Bytingu „ 2030 “ vlády Durínskej štátu, ktorá má prispieť k uzneseniam nedostatku bývania.

Čísla hovoria samy za seba: priemer okolo 800 apartmánov z väzby na prenájom ceny, čo zvyšuje potrebu sociálneho bývania. Na zvrátenie súčasného trendu sa vyžaduje najmenej 1 000 nových sociálnych bývaní. Ročná potreba vládneho financovania sa odhaduje na približne 150 miliónov EUR, ale súčasné fondy dosahujú iba 70 miliónov EUR. Pridelenie týchto finančných prostriedkov je často pomalé a komplikované, takže prichádza iba časť pomoci. V roku 2024 investovalo iba 48,9 milióna EUR do nových stavebných projektov, ktoré sú už mnoho rokov najnižšou úrovňou.

Investície do obytného priestoru

Členské spoločnosti v Duringian Wohnungs a Immobilienwirtschaftsverband (VTW) investovali v roku 2021 investície vo výške 549 miliónov EUR, čo predstavuje nárast o 106 miliónov EUR v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Tieto investície sú distribuované na údržbu a modernizáciu, ako aj nové stavebné projekty. Aj keď je dopyt po bytoch vysoký, stavebné náklady vo veľkých mestách v Duringii, ktoré sú okolo 4 500 EUR za štvorcový meter, sú proti dostupnému nájomnému. Aby sa zabezpečilo sociálne prijateľné nájomné, ceny nájomného by sa museli zvýšiť na približne 17,50 EUR za meter štvorcový.

Aby sa zlepšila situácia na trhu s nehnuteľnosťami v Duringii, okrem vytvárania nových sociálnych bývaní sa musia existujúce byty energicky renovovať. To je obzvlášť dôležité, pretože 90% prenajatých apartmánov je už energicky modernizovaných. Vzhľadom na diverzifikované investície a pokračujúce výzvy, združenie bytového priemyslu zostáva optimistické, že vhodné štátne dotácie môžu zabezpečiť kvalitu života nájomcov a znížiť tlak na trh s nehnuteľnosťami. Cieľom zostáva vytvoriť cenovo dostupný životný priestor pre všetkých a podporovať sociálne prijateľný rozvoj nájomného.