Dodatna eksplozija izpostavljenosti v Thuringiji: najemnik grozi preobremenitvi!

Dodatna eksplozija izpostavljenosti v Thuringiji: najemnik grozi preobremenitvi!

Gera, Deutschland - V Thuringiji bi se lahko pomočni stroški najemnikov zvišali na raven, ki ustreza strošku hladnih najemnin. Združenje za ekonomijo stanovanjskih stanovanj je izrazilo to zaskrbljujočo napoved. Direktor združenja Frank Emrich je opozoril: "Dobili bomo znatno težavo z dodatnimi stroški, če ne bomo nasprotni." Povečanje pomožnih stroškov je že opazno, s trenutnim povprečjem 3,16 EUR na kvadratni meter, kar je močno odvisno od regionalnih cen energije. Regionalne razlike v stroških ogrevanja, ki so v povprečju 1,36 evra na kvadratni meter v Geri, so še posebej presenetljive, medtem ko so v Sonnebergu 2,33 evra na kvadratni meter.

Razprave o povečanju dodatnih stroškov so v polnem razmahu. Približno 50% najemnikov v Thuringiji živi v apartmajih, ki jih ponujajo podjetja z združenjem. Trenutna najemnina v občinskih in zadružnih stanovanjskih podjetjih je v povprečju 5,63 evrov na kvadratni meter in mesec. Kljub povečanju pomožnih stroškov ostaja število najemniških dolžnikov stabilno, kar je deloma pripisano učinkovitosti državne podpore.

izzivi za stanovanjski trg

Thuringansko stanovanjsko združenje se sooča z velikimi izzivi. Da bi se spoprijeli z dodatnimi stroški, so potrebni predlogi za izboljšanje državnih subvencij, zlasti za izolacijo, okna in strehe. Združenje zahteva tudi spodbude za ekonomsko porabo energije med najemniki. Obstajajo velika pričakovanja " Stanovanjski program 2030 " vlade države Thuringa, ki naj bi prispeval k resolucijam pomanjkanja stanovanj.

Številke govorijo same zase: v povprečju približno 800 stanovanj iz vezave najemne cene, kar povečuje potrebo po socialnih stanovanjih. Vsako leto je potrebnih vsaj 1.000 novih socialnih stanovanj, da se trenutni trend obrne. Letna potreba po vladnem financiranju je ocenjena na približno 150 milijonov evrov, vendar trenutna sredstva znašajo le 70 milijonov evrov. Dodelitev teh financiranja je pogosto počasna in zapletena, tako da pride le del pomoči. Leta 2024 je bilo v nove gradbene projekte vloženih le 48,9 milijona evrov, kar je že vrsto let najnižja raven.

Naložbe v življenjski prostor

Članske družbe Thuringain Wohnungs in ImmobilienwirtschaftSverband (VTW) so leta 2021 vložile 549 milijonov evrov, kar predstavlja povečanje za 106 milijonov evrov v primerjavi s preteklim letom. Te naložbe se razdelijo nad vzdrževanjem in modernizacijami ter novimi gradbenimi projekti. Tudi če je povpraševanje po apartmajih veliko, stroški gradnje v velikih mestih v Turingiji, ki znašajo približno 4.500 evrov na kvadratni meter, nasprotujejo cenovno ugodnim najemninam. Da bi zagotovili družbeno sprejemljive najemnine, bi se morale cene najemnin zvišati na približno 17,50 evrov na kvadratni meter.

Da bi izboljšali razmere na stanovanjskem trgu v Thuringiji, je treba poleg ustvarjanja novih socialnih stanovanj obstoječa stanovanja energijsko obnoviti tudi. To je še posebej pomembno, ker je 90% najemnih stanovanj že energijsko posodobljeno. Glede na raznolike naložbe in nenehne izzive Združenje stanovanjske industrije ostaja optimistično, da lahko ustrezne državne subvencije zagotovijo kakovost življenja najemnikov in zmanjšajo pritisk na stanovanjski trg. Cilj ostaja ustvariti cenovno ugoden življenjski prostor za vse in spodbujati družbeno sprejemljiv razvoj najemnin.