Ytterligare exponeringsexplosion i Thuringia: Hyresgäst hotar att överbelasta!

Ytterligare exponeringsexplosion i Thuringia: Hyresgäst hotar att överbelasta!

Gera, Deutschland - I Thuringia kan tillhörande kostnader för hyresgäster öka till en nivå som motsvarar den för de kalla hyrorna. Thuringian Housing Economics Association uttryckte denna oroande prognos. Föreningsdirektör Frank Emrich varnade: "Vi kommer att få ett betydande extra kostnadsproblem om inte motmottagna." Ökningen av tillhörande kostnader märks redan, med ett nuvarande genomsnitt på 3,16 euro per kvadratmeter, vilket beror starkt på de regionala energipriserna. De regionala skillnaderna i uppvärmningskostnader, som är i genomsnitt 1,36 euro per kvadratmeter i GERA, är särskilt slående, medan de är 2,33 euro per kvadratmeter i Sonneberg.

Diskussionerna om att öka ytterligare kostnader är i full gång. Cirka 50% av hyresgästerna i Thuringia bor i lägenheter som erbjuds av föreningsföretag. Den nuvarande hyran i kommunala och kooperativa bostadsföretag är i genomsnitt 5,63 euro per kvadratmeter och månad. Trots ökningen av tillhörande kostnader förblir antalet hyresgäldenärer stabilt, vilket delvis tillskrivs effektiviteten av statligt stöd.

Utmaningar för bostadsmarknaden

Thuringian Housing Association står inför betydande utmaningar. För att hantera det extra kostnadsproblemet är förslag nödvändiga för att förbättra statliga subventioner, särskilt för isolering, fönster och tak. Föreningen kräver också incitament för ekonomisk energiförbrukning bland hyresgäster. Det finns höga förväntningar på " bostadsprogrammet 2030 " i den thuringiska statliga regeringen, som är avsedd att bidra till resolutionerna av bostadsbrist.

Siffrorna talar för sig själva: genomsnitt på cirka 800 lägenheter från hyresprisbindningen, vilket ökar behovet av sociala bostäder. Minst 1 000 nya sociala bostäder krävs varje år för att vända den nuvarande trenden. Det årliga behovet av statlig finansiering beräknas till cirka 150 miljoner euro, men de nuvarande medlen uppgår bara till 70 miljoner euro. Tilldelningen av denna finansiering är ofta långsam och komplicerad, så att endast en del av hjälpen anländer. År 2024 investerades endast 48,9 miljoner euro i nya byggprojekt, vilket har varit den lägsta nivån i många år.

investeringar i bostadsutrymme

Medlemsföretagen i Thuringian Wohnungs och ImmobilienwirtSchaftsverband (VTW) har gjort investeringar på 549 miljoner euro 2021, vilket utgör en ökning med 106 miljoner euro jämfört med föregående år. Dessa investeringar distribueras över underhåll och moderniseringar samt nya byggprojekt. Även om efterfrågan på lägenheter är hög, är byggkostnaderna i stora städer i Thuringia, som är cirka 4500 euro per kvadratmeter, motsatta av prisvärda hyror. För att säkerställa socialt acceptabla hyror måste hyrespriserna öka till cirka 17,50 euro per kvadratmeter.

För att förbättra situationen på bostadsmarknaden i Thuringia, förutom att skapa nya sociala bostäder, måste befintliga lägenheter också renoveras energiskt. Detta är särskilt relevant eftersom 90% av de hyrda lägenheterna redan är energiskt moderniserade. Med tanke på de diversifierade investeringarna och de fortsatta utmaningarna förblir bostadsindustrins förening optimistisk att lämpliga statliga subventioner kan säkra hyresgästernas livskvalitet och minska trycket på bostadsmarknaden. Målet återstår att skapa prisvärda bostadsyta för alla och att främja socialt acceptabel hyresutveckling.