Wegner exige castigos duros: ¡la lucha de Berlín contra el shock del precio del alquiler!

Wegner exige castigos duros: ¡la lucha de Berlín contra el shock del precio del alquiler!

Berlin, Deutschland - La falta de vivienda en Berlín sigue siendo un problema urgente, que ahora está dominando cada vez más la agenda política. El alcalde rector de Berlín, Kai Wegner, exige una regulación consistente del mercado inmobiliario para combatir tanto los alquileres altos como el suministro insuficiente de espacio habitable. Wegner enfatiza que el mercado aún no se ha recuperado y todavía hay preguntas abiertas sobre los frenos de precios de alquiler. Para hacer esto, planea que se base una comisión que se basa en propuestas para optimizar el freno de precio de alquiler. De acuerdo con Tagesspiegel se basa en las sanciones sensibles para los Landords Who Violate.

Un punto central de la iniciativa de Wegner es el abuso masivo relacionado con la vida amueblada, que a menudo se usa como una laguna para evitar el freno de precio de alquiler. Sugiere que el estado de Berlín podría obtener una iniciativa del Consejo Federal contra estas prácticas. En el fondo de que el freno de precio de alquiler expira en mayo de 2025, la urgencia de estas medidas es particularmente alta. rbb24 Informa que el gobierno federal está en la obligación de declarar una extensión para evitar las desacopias para los inquilinos.

El freno de precio del alquiler: un marco legal

El freno de precio de alquiler, que ha estado en vigencia en Berlín desde 2015, permite establecer alquileres para nuevos alquileres en un máximo de diez por ciento por encima del alquiler de comparación local. Existen excepciones para nuevos apartamentos, apartamentos amueblados y relaciones de alquiler temporal. Un ejemplo aterrador muestra que en 2022 alrededor del 70 por ciento de los anuncios de alquiler en Friedrichshain-Kreuzberg se referían a los apartamentos amueblados, que se basan en una gran parte del debate de protección de desplazamiento.

La fecha límite para el freno de precio de alquiler pronto se ejecutará, y hay ambigüedades sobre el curso adicional y el borrador de la ley para la extensión. Como se mencionó rbb24 , la casa de los representantes de Berlín no pudo establecer su propia regulación en el Bund. La Asociación de Inquilinos de Berlín está preocupado por los posibles aumentos drásticos de alquiler sin extender el freno de precio del alquiler y tiene alrededor de 300 casos en los que a menudo se excede la renta permisible.

para aumentar el alquiler en la modernización

Otro aspecto de la gestión del espacio vital se refiere a los aumentos de alquiler que pueden aplicarse de acuerdo con las medidas de modernización. Estos están permitidos bajo ciertas condiciones de acuerdo con § 559 BGB. Las medidas legítimas incluyen modernizaciones o medidas energéticas que aumentan el valor de uso del apartamento de manera sostenible. El aumento de la renta puede ser el 8 por ciento de los costos proporcionales de modernización debido al apartamento. Con un apartamento ejemplar de 50 m² y costos circundantes de € 9,600, esto significaría un aumento mensual de 64 €.

Sin embargo, también hay límites para los aumentos de alquiler, por lo que un máximo de € 3/m² puede presentarse dentro de seis años; Para alquileres por debajo de € 7/m², el límite es incluso € 2/m². Como berlin.de , las medidas de modernización no autorizadas no pueden conducir a un aumento de alquiler. Estos incluyen, por ejemplo, medidas de conservación pura o aquellas que no proporcionan ahorros de energía sostenibles.

En resumen, se puede decir que el conflicto sobre el freno de precio del alquiler y la falta de vivienda en Berlín sigue siendo cuestiones centrales de la política actual de vivienda, mientras que los inquilinos afectados tienen que adaptarse a un futuro potencialmente incierto.