Wegner richiede punizioni difficili: la lotta di Berlino contro lo shock dei prezzi in affitto!

Wegner richiede punizioni difficili: la lotta di Berlino contro lo shock dei prezzi in affitto!

Berlin, Deutschland - La mancanza di alloggi a Berlino rimane un problema urgente, che ora sta dominando sempre più l'agenda politica. Il sindaco di Berlino Kai Wegner chiede una regolamentazione costante del mercato immobiliare al fine di combattere sia gli affitti elevati che l'insufficiente scorta di spazio abitativo. Wegner sottolinea che il mercato non si è ancora ripreso e ci sono ancora domande aperte sui freni dei prezzi di noleggio. Per fare ciò, prevede che si fonda una commissione che si basa su proposte per ottimizzare il freno dei prezzi di noleggio. Secondo tagesspiegel allevia le santuari sensibili che violano le proprie frittenti.

Un punto centrale dell'iniziativa di Wegner è l'enorme abuso relativo alla vita arredata, che viene spesso usato come scappatoia per evitare il freno dei prezzi di noleggio. Suggerisce che lo stato di Berlino potrebbe ottenere un'iniziativa del Consiglio federale contro queste pratiche. Sullo sfondo che il freno dei prezzi di noleggio scade nel maggio 2025, l'urgenza di queste misure è particolarmente elevata. RBB24 riferisce che il governo federale è nell'obbligo di dichiarare un'estensione per evitare la disavventura per gli inquilini.

il freno dei prezzi di noleggio: un quadro giuridico

Il freno dei prezzi di noleggio, che è in vigore a Berlino dal 2015, consente agli affitti di essere fissati per nuovi affitti di un massimo del dieci percento al di sopra dell'affitto di confronto locale. Esistono eccezioni per nuovi appartamenti, appartamenti arredati e relazioni di noleggio temporanee. Un esempio terrificante mostra che nel 2022 circa il 70 percento degli annunci di noleggio in Friedrichshain-Kreuzberg interessati agli appartamenti arredati, che si basa su gran parte del dibattito sulla protezione dello sfollamento.

La scadenza per il freno dei prezzi di noleggio sarà presto in esecuzione e ci sono ambiguità sull'ulteriore corso e sul progetto di legge per l'estensione. Come accennato a rbb24 , la casa dei rappresentanti di Berlino non potrebbe impostare la propria regolamentazione nel bund. L'associazione degli inquilini di Berlino è preoccupata per i possibili aumenti di affitto drastici senza estendere il freno dei prezzi di noleggio e ha circa 300 casi in cui viene spesso superato l'affitto consentito.

regolamenti per l'aumento dell'affitto della modernizzazione

Un altro aspetto della gestione dello spazio vivente riguarda gli aumenti degli affitti che possono applicarsi in base alle misure di modernizzazione. Questi sono consentiti in determinate condizioni in conformità con § 559 BGB. Le misure legittime includono modernizzazioni energetiche o misure che aumentano in modo sostenibile il valore dell'uso dell'appartamento. L'aumento dell'affitto può essere dell'8 % dei costi di modernizzazione proporzionati a causa dell'appartamento. Con un appartamento esemplare di 50 m² e costi circostanti di € 9.600, ciò significherebbe un aumento mensile di € 64.

Tuttavia, ci sono anche limiti per gli aumenti degli affitti, quindi un massimo di € 3/m² può essere dovuto entro sei anni; Per affitti inferiori a € 7/m², il limite è persino € 2/m². Come berlin.de , le misure di modernizzazione non autorizzate non possono portare ad un aumento degli affitti. Questi includono, ad esempio, pure misure di conservazione o quelle che non forniscono risparmi sostenibili di energia.

In sintesi, si può dire che il conflitto sul freno dei prezzi di noleggio e la mancanza di alloggi a Berlino rimane questioni centrali dell'attuale politica abitativa, mentre gli inquilini colpiti devono adattarsi a un futuro potenzialmente incerto.