مزاد منازل إعادة التطوير التي تحتاج إلى تجديد في درسدن

مزاد منازل إعادة التطوير التي تحتاج إلى تجديد في درسدن

الوقوف: 31.08.2024 07:30 صباحًا

في Dresden ، ستقام مزاد يوم الثلاثاء ، حيث سيتم بيع ثلاثة منازل محيطة من Oberlausitz. تبدأ أصغر هذه المنازل بسعر بدء بلغ 5000 يورو فقط. للوهلة الأولى ، يمكن أن تكون هذه صفقة حقيقية ، لكنها تتعلق بالأشياء التي تحتاج إلى التجديد. السؤال الذي يطرح نفسه: هل الشراء يستحق حقًا؟

يضمن المنزل المحيط المذكور في هيرشفيلد ، مع 150 متر مربع وحديقة صغيرة ، العديد من التكهنات بين المشترين المحتملين. لكن حالة المنزل يثير المخاوف: الرطوبة والروائح العفنة تشكل الانطباع الأول. تكشف الزيارة أن الغرف موجودة جزئيًا في حالة مقفرة ، حتى لو كانت بعض الأثاث لا تزال تشع سحر الأوقات الماضية.

الوقوف فارغًا لعدة أشهر

Stefan Thielicke ، كتبة مزادات العقارات Saxon Ag ، تقارير أن المنزل كان فارغًا لأكثر من عام. قبل ذلك ، عاشت سيدة أكبر سناً مع ابنتها. بعد وفاة الأم ، انطلقت الابنة ، والتي بدأت عملية المبيعات.

يظهر التفتيش مفاجآت إيجابية ، وخاصة في الطوابق العليا ، حيث تكون الجدران أقل رطبة والأثاث في حالة جيدة. هذه القطع القديمة تساهم في جو العائلة في المنزل ، وإمكانيات نمط حياة جديد ملحوظ.

تجديد كامل في مجال التجديد

لا يزال تقدير سعر البيع غير مؤكد. يعرب Thielicke عن أنه يمكنك توقع بيع المنزل بمزاد علني أقل من 20.000 يورو ، لكن تكاليف التجديد هي المشكلة الحقيقية. ويؤكد أنه يجب تنفيذ العمل المكثف من الأرض إلى السطح لجعل المنزل صالحًا مرة أخرى.

عندما يتعلق الأمر بالتجديد ، يصبح الأمر خطيرًا. لا سيما في الغرفة اليسرى السفلى ، ليس فقط أعمال التجديد ضرورية ، ولكن أيضًا معالجة الآفات. يجب فحص الأنواع الدقيقة من قبل المشتري نفسه ، حيث يكون هناك شك في إصابة الإسفنج.

يتعين على المشترين الاستعداد بتكاليف عالية إذا كانوا يرغبون في إعادة المنزل إلى حالة صالحة للسكن. تقدر Thielicke أن حوالي 2000 يورو لكل متر مربع من التكاليف يمكن أن يجتمع بسرعة مع الأشياء المدرجة ، مما يعني ما لا يقل عن 300000 يورو لهذا المنزل. حذر Arnd Matthes من مؤسسة Raubebindehaus أيضًا من الأعباء المالية المرتبطة بالتجديد.

اعتبارات مالية

يمكن للحرفة توفير الكثير من المال ، ولكن بالنسبة للعديد من العائلات ، قد تكون تكاليف التجديد المرتفعة عقبة كبيرة. لقد تغيرت ظروف السوق منذ الوباء ، ويظهر عدد متزايد من الأطراف المعنية اهتمامًا أقل في مثل هذه المشاريع. سوق المنازل المحيطة مشبعة ، وانخفض الطلب أيضًا.

للمشترين المحتملين الذين يفكرون في شراء منزل محيط ، هناك ملاحظات مهمة. يوصي Matthes بفحصهم بشكل خاص ما إذا كانت هناك آفات في الخشب. يمكن أن يتسبب هيكل السقف التالف بسرعة في تكاليف هائلة يمكن أن تتجاوز 50000 يورو. وتلعب عوامل الموقع أيضًا دورًا مهمًا - يبدو العرض في هيرشفيلد مفيدًا هنا لأنه ليس في المنطقة المجاورة المباشرة للمجاري المائية.

لن يقوم مزادات العقارات Saxon AG فقط بمزاد المنزل الموصوف يوم الثلاثاء ؛ هناك أيضًا كائنان آخران في Dittelsdorf و Rosenthal في قائمة المزاد. هذا الأخير يحتاج أيضا إلى التجديد. إن ترقب المزاد والأسئلة المتعلقة بقيمة هذه الخصائص سيشكل المحادثات في المنطقة.