Auktion over genudviklingshuse med behov for renovering i Dresden

Auktion over genudviklingshuse med behov for renovering i Dresden

Stand: 31.08.2024 07:30 A.M.

i Dresden vil en auktion finde sted tirsdag, hvor tre omkringliggende huse fra Oberlausitz vil blive auktioneret. Den mindste af disse huse begynder med en startpris på kun 5.000 euro. Ved første øjekast kan dette være et rigtigt tilbud, men det handler om genstande, der har behov for renovering. Spørgsmålet opstår: Er købet virkelig værd?

Det nævnte omgivende hus i Hirschfelde, med sine 150 kvadratmeter og en lille have, sikrer adskillige spekulationer blandt potentielle købere. Men husets tilstand vekker bekymringer: Fugt og muggen lugter former det første indtryk. Et besøg afslører, at værelserne delvis er i en øde tilstand, selvom nogle møbler stadig udstråler charmen ved tidligere tider.

Stå tom i flere måneder

Stefan Thielicke, embedsmænd på de saksiske ejendomsauktioner AG, rapporterer, at huset har været tomt i over et år. Før det boede en ældre dame der sammen med sin datter. Efter mors død startede datteren, som startede salgsprocessen.

Inspektionen viser positive overraskelser, især på de øverste etager, hvor væggene er mindre fugtige og møblerne i god stand. Disse gamle stykker bidrager til familiens atmosfære i huset, mulighederne for en ny livsstil er mærkbare.

Komplet renovering med behov for renovering

estimatet af salgsprisen forbliver usikkert. Thielicke udtrykker, at du kan forvente, at huset bliver auktioneret under 20.000 euro, men omkostningerne til renoveringen er det virkelige problem. Han understreger, at der skal udføres omfattende arbejde fra jorden til taget for at gøre huset beboeligt igen.

Når det kommer til renovering, bliver det alvorligt. Især i det nederste venstre rum er ikke kun renoveringsarbejde nødvendigt, men også håndteringen af skadedyr. Den nøjagtige art skal undersøges af køberen selv, hvorved der er mistanke om svampangreb.

Købere skal forberede sig til høje omkostninger, hvis de vil bringe huset tilbage i en beboelig tilstand. Thielicke estimerer, at omkring 2.000 euro pr. Kvadratmeter omkostninger hurtigt kan mødes for listede genstande, hvilket ville betyde mindst 300.000 euro for dette hus. Arnd Matthes fra Raubebindehaus Foundation advarede også om de økonomiske byrder, der er forbundet med renoveringen.

økonomiske overvejelser

håndværket kan spare en masse penge, men for mange familier kan de høje renoveringsomkostninger være en stor hindring. Markedsforholdene er ændret siden pandemi, og et stigende antal interesserede parter viser mindre Interesse for sådanne projekter. Markedet for omgivende huse er mættet, og efterspørgslen er også faldet.

For potentielle købere, der tænker på køb af et omgivende hus, er der vigtige noter. Matthes anbefaler, at de især undersøges, om der er skadedyr i træet. En beskadiget tagstruktur kan hurtigt forårsage enorme omkostninger, der kan overstige 50.000 euro. Og placeringsfaktorerne spiller også en afgørende rolle - tilbudet i Hirschfelde synes at være fordelagtigt her, fordi det ikke er i umiddelbar nærhed af vandløb.

Saxon Property Auctions AG vil ikke kun auktionere huset, der er beskrevet på tirsdag; Der er også to andre objekter i Dittelsdorf og Rosenthal på auktionslisten. Sidstnævnte har også brug for renovering. Forventningen til auktionen og spørgsmålene om værdien af disse egenskaber vil forme samtalerne i regionen.