Dresdenin kunnostamistalojen huutokauppa, joka tarvitsee kunnostustöitä

Dresdenin kunnostamistalojen huutokauppa, joka tarvitsee kunnostustöitä

Stand: 31.08.2024 07:30 A.M.

tekstimyynti Dresdenissä huutokauppa järjestetään tiistaina, jossa Oberlausitzin kolme ympäröivää taloa huutokaupataan. Pienin näistä taloista alkaa vain 5000 euron lähtöhinnalla. Ensi silmäyksellä tämä voi olla todellinen edullinen, mutta kyse on kohteista, jotka tarvitsevat kunnostusta. Kysymys nousee: Onko osto todella arvoinen?

Hirschfelden mainitun ympäröivä talo, 150 neliömetrin ja pienen puutarhan kanssa, varmistaa lukuisia spekulointeja potentiaalisten ostajien keskuudessa. Mutta talon kunto herättää huolenaiheet: Kosteus ja kiistat hajut muotoilevat ensivaikutelman. Vierailu paljastaa, että huoneet ovat osittain autioissa tilassa, vaikka jotkut huonekalut säteilevät edelleen menneiden aikojen viehätysvoimaa.

seiso tyhjänä kuukausien ajan

Stefan Thielicke, Saxon Property -huutokaupan virkamiehet, raportoi, että talo on ollut tyhjä yli vuoden ajan. Ennen sitä vanhempi nainen asui siellä tyttärensä kanssa. Äidin kuoleman jälkeen tytär lähti, mikä aloitti myyntiprosessin.

Tarkastus osoittaa positiivisia yllätyksiä, etenkin ylemmissä kerroksissa, joissa seinät ovat vähemmän kosteita ja huonekaluja hyvässä kunnossa. Nämä muinaiset kappaleet edistävät talon perheen ilmapiiriä, uuden elämäntavan mahdollisuudet ovat havaittavissa.

Täydellinen kunnostustö

myyntihinnan arvio on edelleen epävarma. Thielicke ilmaisee, että voit odottaa talon huutokauppaa alle 20 000 euroa, mutta kunnostuksen kustannukset ovat todellinen ongelma. Hän korostaa, että laaja työ on suoritettava maasta katolle, jotta talosta voidaan asentaa uudelleen.

Remontin suhteen se tulee vakavaksi. Erityisesti vasemmassa alakulmassa sijaitsevassa alakulmassa ei vain korjaustöitä ole välttämätöntä, vaan myös tuholaisten käsittelyä. Ostajan on tutkittava tarkka laji, jolloin sienen tartunnasta epäillään.

Ostajien on varauduttava korkeilla kustannuksilla, jos he haluavat palauttaa talon takaisin asuttavaan tilaan. Thielicke arvioi, että noin 2000 euroa neliömetrin kustannuksia kohti voi nopeasti tulla yhteen lueteltuihin esineisiin, mikä tarkoittaisi tämän talon vähintään 300 000 euroa. Raubebindehaus -säätiön Arnd Matthes varoitti myös kunnostukseen liittyvistä taloudellisista taakkaista.

taloudelliset näkökohdat

Käsityö voi säästää paljon rahaa, mutta monille perheille korkeat remontointikustannukset voivat olla merkittävä este. Markkinaolosuhteet ovat muuttuneet pandemian jälkeen, ja yhä useammat asianomaiset osapuolet osoittavat vähemmän kiinnostusta tällaisiin hankkeisiin. Ympäröivien talojen markkinat ovat tyydyttyneitä, ja kysyntä on myös vähentynyt.

potentiaalisille ostajille, jotka ajattelevat ympäröivän talon ostamista, on tärkeitä muistiinpanoja. Matthes suosittelee, että niitä tutkitaan erityisesti, onko puissa tuholaisia. Vaurioitunut kattorakenne voi nopeasti aiheuttaa valtavia kustannuksia, jotka voivat ylittää 50 000 euroa. Ja sijaintitekijöillä on myös ratkaiseva rooli - Hirschfelden tarjous näyttää tässä edulliselta, koska se ei ole vesistöjen välittömässä läheisyydessä.

Saksin kiinteistöhuutokaupat AG ei vain huutokauppa, jota talo on kuvattu tiistaina; Huutokauppaluettelossa on myös kaksi muuta esinettä DittelsDorfissa ja Rosenthalissa. Jälkimmäinen tarvitsee myös kunnostusta. Huutokaupan ennakointi ja näiden ominaisuuksien arvoa koskevat kysymykset muovaavat alueen keskusteluja.