Veiling van herontwikkelingshuizen die nodig zijn voor renovatie in Dresden
Veiling van herontwikkelingshuizen die nodig zijn voor renovatie in Dresden
in Dresden zal een veiling plaatsvinden op dinsdag, waarin drie omliggende huizen van Oberlausitz worden geveild. De kleinste van deze huizen begint met een startprijs van slechts 5.000 euro. Op het eerste gezicht kan dit een echt koopje zijn, maar het gaat over objecten die nodig zijn voor renovatie. De vraag rijst: is de aankoop echt waard?
Het genoemde huis in Hirschfelde, met zijn 150 vierkante meter en een kleine tuin, zorgt voor tal van speculatie tussen potentiële kopers. Maar de toestand van het huis wekt zorgen: vocht en muffe geuren vormen de eerste indruk. Uit een bezoek blijkt dat de kamers gedeeltelijk in een verlaten toestand zijn, zelfs als sommige meubels nog steeds de charme van vorige tijden uitstraalt.
staan maanden leeg
Stefan Thielicke, griffiers van de Saksische eigendomveilingen AG, meldt dat het huis al meer dan een jaar leeg is. Daarvoor woonde een oudere dame daar met haar dochter. Na de dood van de moeder vertrok de dochter, die het verkoopproces begon.
De inspectie toont positieve verrassingen, vooral op de bovenste verdiepingen, waar de muren minder vochtig zijn en het meubilair in goede staat. Deze oude stukken dragen bij aan de familiesfeer van het huis, de mogelijkheden van een nieuwe levensstijl zijn merkbaar.
volledige renovatie in behoefte aan renovatie
De schatting van de verkoopprijs blijft onzeker. Thielicke geeft aan dat u kunt verwachten dat het huis onder de 20.000 euro wordt geveild, maar de kosten voor de renovatie zijn het echte probleem. Hij benadrukt dat uitgebreid werk van de grond naar het dak moet worden uitgevoerd om het huis weer bewoonbaar te maken.
als het gaat om renovatie, wordt het serieus. Vooral in de kamer linksonder, is niet alleen renovatiewerkzaamheden nodig, maar ook het omgaan met ongedierte. De exacte soort moet door de koper zelf worden onderzocht, waarbij er vermoeden is van sponsinfestatie.
Kopers moeten zich tegen hoge kosten voorbereiden als ze het huis terug in een bewoonbare staat willen brengen. Thielicke schat dat ongeveer 2.000 euro per vierkante meter aan kosten snel kan samenkomen voor beursgenoteerde objecten, wat minstens 300.000 euro voor dit huis zou betekenen. Arnd Matthes van de RaubeBindehaus Foundation waarschuwde ook voor de financiële lasten die bij de renovatie zijn geassocieerd.
Financiële overwegingen
Het vaartuig kan veel geld besparen, maar voor veel gezinnen kunnen de hoge renovatiekosten een grote hindernis zijn. De marktomstandigheden zijn veranderd sinds pandemie en een toenemend aantal geïnteresseerde partijen toont minder Interesse in dergelijke projecten. De markt voor omliggende huizen is verzadigd en de vraag is ook afgenomen.
Voor potentiële kopers die nadenken over de aankoop van een omliggende huis, zijn er belangrijke aantekeningen. Matthes beveelt aan dat ze vooral worden onderzocht of er ongedierte in het hout is. Een beschadigde dakstructuur kan snel enorme kosten veroorzaken die meer dan 50.000 euro kunnen overschrijden. En de locatiefactoren spelen ook een cruciale rol - het aanbod in Hirschfelde lijkt hier voordelig omdat het niet in de directe omgeving van waterlopen.
De Saksische eigenschapsveilingen AG zullen niet alleen het huis veilen dat op dinsdag wordt beschreven; Er zijn ook twee andere objecten in Dittelsdorf en Rosenthal op de veilinglijst. Dit laatste is ook behoefte aan renovatie. De anticipatie op de veiling en de vragen over de waarde van deze eigenschappen zullen de gesprekken in de regio vormen.
Kommentare (0)