Leilão de casas de reconstrução que precisam de reforma em Dresden

Leilão de casas de reconstrução que precisam de reforma em Dresden

Stand: 31.08.2024 07:30 da manhã

Em Dresden, um leilão ocorrerá na terça-feira, no qual três casas vizinhas de Oberlausitz serão leiloadas. A menor dessas casas começa com um preço inicial de apenas 5.000 euros. À primeira vista, isso pode ser uma verdadeira pechincha, mas trata de objetos que precisam de reforma. A pergunta surge: a compra realmente vale?

a referida casa circundante em Hirschfelde, com seus 150 metros quadrados e um pequeno jardim, garante numerosas especulações entre os potenciais compradores. Mas a condição da casa desperta preocupações: umidade e cheiros de mofo moldam a primeira impressão. Uma visita revela que os quartos estão em parte em um estado desolado, mesmo que alguns móveis ainda irradiem o charme dos tempos anteriores.

Fique vazio por meses

Stefan Thielicke, funcionários dos Leilões da Propriedade Saxon, relata que a casa está vazia há mais de um ano. Antes disso, uma senhora mais velha morava lá com a filha. Após a morte da mãe, a filha decolou, que iniciou o processo de vendas.

A inspeção mostra surpresas positivas, especialmente nos andares superiores, onde as paredes estão menos úmidas e os móveis em boas condições. Essas peças antigas contribuem para a atmosfera familiar da casa, as possibilidades de um novo estilo de vida são perceptíveis.

Renovação completa na necessidade de reforma

A estimativa do preço de venda permanece incerta. Thielicke expressa que você pode esperar que a casa seja leiloada abaixo de 20.000 euros, mas os custos para a reforma são o problema real. Ele enfatiza que um extenso trabalho deve ser realizado do chão para o telhado para tornar a casa habitável novamente.

Quando se trata de reforma, fica sério. Especialmente na sala inferior esquerda, não apenas o trabalho de renovação é necessário, mas também o manuseio de pragas. A espécie exata deve ser examinada pelo próprio comprador, pelo qual há suspeita de infestação de esponja.

Os compradores precisam se preparar a um custo alto se quiserem trazer a casa de volta a um estado habitável. Thielicke estima que cerca de 2.000 euros por metro quadrado de custos podem se unir rapidamente para objetos listados, o que significaria pelo menos 300.000 euros para esta casa. Arnd Matthes, da Fundação Raubebindehaus, também alertou sobre os encargos financeiros associados à reforma.

Considerações financeiras

O ofício pode economizar muito dinheiro, mas para muitas famílias os altos custos de renovação podem ser um grande obstáculo. As condições do mercado mudaram desde a pandemia, e um número crescente de partes interessadas mostra menos Interesse nesses projetos. O mercado de casas vizinhas está saturado e a demanda também diminuiu.

Para potenciais compradores que pensam na compra de uma casa ao redor, existem notas importantes. Matthes recomenda que eles sejam particularmente examinados se existem pragas na madeira. Uma estrutura de telhado danificada pode causar rapidamente custos enormes que podem exceder 50.000 euros. E os fatores de localização também desempenham um papel crucial - a oferta em Hirschfelde parece vantajosa aqui, porque não está nas imediações de cursos de água.

The Saxon Property Auctions AG não apenas leiloará a casa descrita na terça-feira; Existem também dois outros objetos em Dittelsdorf e Rosenthal na lista de leilões. O último também precisa de reforma. A antecipação para o leilão e as perguntas sobre o valor dessas propriedades moldarão as conversas na região.