Balkon-PV ve Fürstenfeldbruck: Spor nad schválením je kočička

Balkon-PV ve Fürstenfeldbruck: Spor nad schválením je kočička

Použití solárních systémů na balkonech se těší rostoucí popularitě, ale mezi nájemníky a pronajímateli se může rychle vyskytnout nedorozumění. Ve Fürstenfeldbrucku došlo k takovému případu odolné vůči konfliktům, který osvětluje pravidla pro balkonové PV systémy.

72letý Nikolaus Laub je vlastníkem bytu na Balduin-Helm-Straße. Před nějakou dobou souhlasil s instalací fotovoltaického systému na balkón. Toto schválení se zpočátku zdálo být známkou moderního myšlení, aby se podpořila udržitelná energie. Najednou se však vstoupilo do hry správa nemovitostí a požadovala demolici systému.

Problémy se schválením

Správa nemovitostí tvrdí, že montáž balkonového PV systému představuje strukturální změnu, pro kterou je požadováno schválení. Vzhledem k nedostatku schválení schůzky vlastníka byla solární soustava těžena. Nikolaus Laub byl tímto rozhodnutím překvapen, protože si myslel, že instalace je v souladu s novým zákonem na podporu používání fotovoltaiky.

Listy musely informovat ostatní majitele v shromáždění, ale téma bylo na pořadu vymazáno, protože nový zákon byl bezprostřední, aby usnadnil expanzi. „Cítil jsem se povzbuzený, když jsem to viděl,“ vysvětluje Laub. "Koneckonců, už můžete vidět takové solární systémy nainstalované v mnoha bytových domech." Realita však nyní vypadá jinak; Balkonová elektrárna narušila jiného obyvatele, který si stěžuje na vzhled a stín.

Pravidla a práva pro komunity vlastníků

Generál Wohnungs- und Baureuhand GmbH (AWB) z Olching, který je zodpovědný za správu nemovitostí, vysvětluje, že je jedním z administrativních úkolů sledování dodržování pravidel. Účelem těchto předpisů je zabránit konfliktům v komunitě majitelů. V tomto zvláštním případě si nájemce stěžoval pod balkónem, že pohled je narušen a balkon je částečně zastíněn.

Podle mluvčího AWB musí být na schůzce majitele před sestavením balkonové elektrárny provedeno osvědčení o postoji. Cílem nového návrhu zákona přijatého v červenci 2024 je usnadnit instalaci těchto systémů. Konečné rozhodnutí Federální rady však stále čeká, což znamená, že komunity vlastníků v současné době musí nadále pečlivě zkoumat, jak se s instalací vypořádají.

Předseda „Haus und Grund Bavorsko“, Ulrike Kirchhoff, zdůrazňuje, že žádost a schválení komunity majitelů zůstávají nezbytná i po schválení zákona. Doporučuje majitelům ve Fürstenfeldbrucku, aby souhlasili s žádostí o nájemce, aby se vyhnuli budoucím sporům.

Pro Nikolaus Laub existuje naděje na dohodu. Navrhl změnit úhel PV systému, aby vyhověl příznakům nižšího nájemce. „Bylo by nepraktické rozebrat systém a později jej přeinstalovat,“ říká. Pouze několik týdnů až do rozhodnutí Federální rady a další schůze vlastníků doufá v rychlé objasnění situace.