Μπαλκόνι-PV στο Fürstenfeldbruck: Η διαμάχη για την έγκριση είναι μουνί

Μπαλκόνι-PV στο Fürstenfeldbruck: Η διαμάχη για την έγκριση είναι μουνί

Η χρήση ηλιακών συστημάτων σε μπαλκόνια απολαμβάνει αυξανόμενη δημοτικότητα, αλλά οι παρεξηγήσεις μπορούν γρήγορα να εμφανιστούν μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών. Στο Fürstenfeldbruck, έχει συμβεί μια τέτοια περίπτωση που ανιχνεύει συγκρούσεις που φωτίζει τους κανόνες για τα συστήματα φωτοβολταϊκών φωτοβολταϊκών.

Ο 72χρονος Nikolaus Laub είναι ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος στο Balduin-Helm-Straße. Πριν από λίγο καιρό συμφώνησε να εγκαταστήσει ένα φωτοβολταϊκό σύστημα στο μπαλκόνι. Αυτή η έγκριση αρχικά φάνηκε να είναι ένα σημάδι της σύγχρονης σκέψης για την προώθηση της βιώσιμης ενέργειας. Αλλά ξαφνικά η διοίκηση ακινήτων ήρθε στο παιχνίδι και ζήτησε την κατεδάφιση του συστήματος.

Προβλήματα με την έγκριση

Η διαχείριση ακινήτων υποστηρίζει ότι η συναρμολόγηση ενός φωτοβολταϊκού συστήματος μπαλκόνι αντιπροσωπεύει μια δομική αλλαγή για την οποία απαιτείται έγκριση. Λόγω της έλλειψης έγκρισης της συνάντησης του ιδιοκτήτη, το ηλιακό σύστημα εξορύσσεται. Ο Nikolaus Laub εκπλήσσεται από αυτή την απόφαση επειδή πίστευε ότι η εγκατάσταση ήταν σύμφωνη με έναν νέο νόμο για την προώθηση της χρήσης φωτοβολταϊκών.

Τα φύλλα έπρεπε να ενημερώσουν τους άλλους ιδιοκτήτες της Συνέλευσης, αλλά το θέμα διαγράφηκε από την ημερήσια διάταξη επειδή ένας νέος νόμος ήταν επικείμενος να διευκολύνει την επέκταση. "Ένιωσα ενθαρρυνμένος όταν το είδα αυτό", εξηγεί ο Laub. "Εξάλλου, μπορείτε ήδη να δείτε τέτοια ηλιακά συστήματα εγκατεστημένα σε πολλά κτίρια διαμερισμάτων." Αλλά η πραγματικότητα τώρα φαίνεται διαφορετική. Το εργοστάσιο ηλεκτροπαραγωγής μπαλκόνι έχει αναστατωθεί ένας άλλος κάτοικος που διαμαρτύρεται για το σχηματισμό αντανάκλασης και σκιάς.

Κανόνες και δικαιώματα για τις κοινότητες των ιδιοκτητών

Το γενικό Wohnungs- und Baureuhand GmbH (AWB) από την Olching, η οποία είναι υπεύθυνη για τη διαχείριση ακινήτων, εξηγεί ότι είναι ένα από τα διοικητικά καθήκοντα παρακολούθησης της συμμόρφωσης με τους κανόνες. Αυτοί οι κανονισμοί αποσκοπούν στην αποφυγή συγκρούσεων στην κοινότητα των ιδιοκτητών. Σε αυτή την ειδική περίπτωση, ο ενοικιαστής παραπονέθηκε κάτω από το μπαλκόνι ότι η θέα είναι μειωμένη και το μπαλκόνι είναι μερικώς σκιασμένο.

Σύμφωνα με έναν εκπρόσωπο για το AWB, πρέπει να ληφθεί πιστοποιητικό στάσης κατά τη συνεδρίαση του ιδιοκτήτη πριν από τη συναρμολόγηση ενός εργοστασίου ηλεκτροπαραγωγής μπαλκόνι. Ένα νέο σχέδιο νόμου, που υιοθετήθηκε τον Ιούλιο του 2024, αποσκοπεί στη διευκόλυνση της εγκατάστασης τέτοιων συστημάτων. Ωστόσο, η τελική απόφαση του Ομοσπονδιακού Συμβουλίου εξακολουθεί να εκκρεμεί, πράγμα που σημαίνει ότι οι κοινότητες των ιδιοκτητών πρέπει σήμερα να συνεχίσουν να εξετάζουν προσεκτικά τον τρόπο με τον οποίο αντιμετωπίζουν την εγκατάσταση.

Ο πρόεδρος του "Haus und Grund Bavaria", Ulrike Kirchhoff, επισημαίνει ότι η αίτηση και η έγκριση της κοινότητας των ιδιοκτητών παραμένουν απαραίτητες ακόμη και μετά την περάτωση του νόμου. Συμβουλεύει τους ιδιοκτήτες στο Fürstenfeldbruck να συμφωνήσουν με την αίτηση του ενοικιαστή για να αποφύγουν τις μελλοντικές διαφορές.

Για τον Nikolaus Laub, υπάρχει ελπίδα για συμφωνία. Πρότεινε να αλλάξει τη γωνία του φωτοβολταϊκού συστήματος προκειμένου να φιλοξενήσει τα συμπτώματα του κατώτερου μισθωτή. "Θα ήταν ανέφικτο να αποσυναρμολογήσουμε το σύστημα τώρα και να το επανεγκαταστήσουμε αργότερα", λέει. Με λίγες εβδομάδες μέχρι την απόφαση του Ομοσπονδιακού Συμβουλίου και της επόμενης συνάντησης των ιδιοκτητών, ελπίζει για ταχεία διευκρίνιση της κατάστασης.