Balcony-PV en Fürstenfeldbruck: La disputa sobre la aprobación es coño

Balcony-PV en Fürstenfeldbruck: La disputa sobre la aprobación es coño

El uso de sistemas solares en balcones está disfrutando de una popularidad creciente, pero los malentendidos pueden ocurrir rápidamente entre inquilinos y propietarios. En Fürstenfeldbruck, se ha producido dicho caso a prueba de conflictos que ilumina las reglas para los sistemas PV de balcón.

Nikolaus Laub, de 72 años, es el dueño de un apartamento en Balduin-Helm-Straße. Hace algún tiempo acordó instalar un sistema fotovoltaico en el balcón. Esta aprobación inicialmente parecía ser un signo de pensamiento moderno para promover la energía sostenible. Pero de repente la administración de la propiedad entró en juego y exigió la demolición del sistema.

Problemas con la aprobación

La administración de la propiedad argumenta que el ensamblaje de un sistema fotovoltaico de balcón representa un cambio estructural para el cual se requiere aprobación. Debido a la falta de aprobación de la reunión del propietario, se extrajo el sistema solar. Nikolaus Laub se sorprendió por esta decisión porque pensó que la instalación estaba en línea con una nueva ley para promover el uso de fotovoltaicos.

Las hojas tuvieron que informar a los otros propietarios en la asamblea, pero el tema fue eliminado por la agenda porque una nueva ley era inminente para facilitar la expansión. "Me sentí alentado cuando vi eso", explica Laub. "Después de todo, ya puede ver dichos sistemas solares instalados en muchos edificios de apartamentos". Pero la realidad ahora se ve diferente; La planta de energía del balcón ha molestado a otro residente que se queja de la formación de deslumbramiento y sombra.

Reglas y derechos para las comunidades de los propietarios

El general Wohnungs- und Baureuhand GmbH (AWB) de Olching, que es responsable de la administración de la propiedad, explica que es una de las tareas administrativas de monitorear el cumplimiento de las reglas. Estas regulaciones están destinadas a evitar conflictos dentro de la comunidad de propietarios. En este caso especial, el inquilino se quejó bajo el balcón de que la vista se ve afectada y que el balcón está parcialmente sombreado.

Según un portavoz del AWB, se debe tomar un certificado de actitud en la reunión del propietario antes de reunir una planta de energía del balcón. Un nuevo proyecto de ley, adoptado en julio de 2024, tiene como objetivo facilitar la instalación de dichos sistemas. Sin embargo, la decisión final del Consejo Federal aún está pendiente, lo que significa que las comunidades de los propietarios actualmente deben continuar examinando cuidadosamente cómo se ocupan de la instalación.

El presidente de "Haus und Grund Bavaria", Ulrike Kirchhoff, señala que una solicitud y la aprobación de la comunidad de propietarios siguen siendo necesarios incluso después de que la ley haya aprobado. Ella aconseja a los propietarios de Fürstenfeldbruck que acepte la solicitud del inquilino para evitar futuras disputas.

Para Nikolaus Laub, hay esperanza para un acuerdo. Propuso cambiar el ángulo del sistema fotovoltaico para acomodar los síntomas del inquilino inferior. "Sería poco práctico desmantelar el sistema ahora y reinstalarlo más tarde", dice. Con solo unas pocas semanas hasta la decisión del Consejo Federal y la próxima reunión de los propietarios, espera una aclaración rápida de la situación.