Balcony-PV in Fürstenfeldbruck: la disputa sull'approvazione è la figa

Balcony-PV in Fürstenfeldbruck: la disputa sull'approvazione è la figa

L'uso di sistemi solari sui balconi sta godendo di una crescente popolarità, ma possono verificarsi rapidamente incomprensioni tra inquilini e proprietari. In Fürstenfeldbruck, si è verificato un tale caso a prova di conflitto che illumina le regole per i sistemi fotovoltaici di balcone.

Nikolaus Laub di 72 anni è il proprietario di un appartamento su Balduin-Helm-Straße. Qualche tempo fa ha accettato di installare un sistema fotovoltaico sul balcone. Questa approvazione inizialmente sembrava essere un segno del pensiero moderno al fine di promuovere l'energia sostenibile. Ma improvvisamente la gestione della proprietà entrò in gioco e chiese la demolizione del sistema.

Problemi con l'approvazione

La gestione della proprietà sostiene che l'assemblaggio di un sistema fotovoltaico del balcone rappresenta un cambiamento strutturale per il quale è richiesta l'approvazione. A causa della mancanza di approvazione della riunione del proprietario, il sistema solare è stato estratto. Nikolaus Laub è stato sorpreso da questa decisione perché pensava che l'installazione fosse in linea con una nuova legge per promuovere l'uso del fotovoltaico.

Le foglie hanno dovuto informare gli altri proprietari nell'assemblea, ma l'argomento è stato eliminato dall'ordine del giorno perché una nuova legge era imminente per rendere più semplice l'espansione. "Mi sono sentito incoraggiato quando l'ho visto", spiega Laub. "Dopotutto, puoi già vedere tali sistemi solari installati in molti condomini." Ma la realtà ora sembra diversa; La centrale elettrica del balcone ha sconvolto un altro residente che si lamenta della formazione di bagliori e ombra.

regole e diritti per le comunità dei proprietari

Il generale Wohnungs- und Baureuhand GmbH (AWB) di Olching, che è responsabile della gestione della proprietà, spiega che si tratta di uno dei compiti amministrativi del monitoraggio del rispetto delle regole. Questi regolamenti hanno lo scopo di evitare conflitti all'interno della comunità dei proprietari. In questo caso speciale, l'inquilino si è lamentato sotto il balcone che la vista è compromessa e il balcone è parzialmente ombreggiato.

Secondo un portavoce dell'AWB, durante la riunione del proprietario deve essere preso un certificato di atteggiamento prima di assemblare una centrale elettrica. Una nuova bozza di legge, adottata nel luglio 2024, mira a facilitare l'installazione di tali sistemi. Tuttavia, la decisione finale del Consiglio federale è ancora in corso, il che significa che le comunità dei proprietari devono attualmente continuare a esaminare attentamente come si occupano dell'installazione.

Il presidente di "Haus und Grund Bavaria", Ulrike Kirchhoff, sottolinea che una domanda e l'approvazione della comunità dei proprietari rimangono necessarie anche dopo che la legge è passata. Consiglia ai proprietari di Fürstenfeldbruck di concordare la domanda dell'inquilino per evitare controversie future.

Per Nikolaus Laub, c'è speranza in un accordo. Ha proposto di modificare l'angolo del sistema fotovoltaico al fine di accogliere i sintomi dell'inquilino inferiore. "Sarebbe poco pratico smantellare il sistema ora e reinstallarlo più tardi", afferma. Con poche settimane fino alla decisione del Consiglio federale e della prossima riunione dei proprietari, spera in un rapido chiarimento della situazione.