Balcony-PV i Fürstenfeldbruck: Tvist om godkjenning er fitte

Balcony-PV i Fürstenfeldbruck: Tvist om godkjenning er fitte

Bruken av solsystemer på balkonger nyter økende popularitet, men misforståelser kan raskt oppstå mellom leietakere og utleiere. I Fürstenfeldbruck har en slik konfliktsikker sak skjedd som belyser reglene for balkong PV-systemer.

72 år gamle Nikolaus Laub er eieren av en leilighet på Balduin-Helm-Straße. For en tid tilbake gikk han med på å installere et solcelleanlegg på balkongen. Denne godkjenningen så ut til å være et tegn på moderne tenking for å fremme bærekraftig energi. Men plutselig kom eiendomsstyringen i spill og krevde riving av systemet.

Problemer med godkjenningen

Eiendomsstyring argumenterer for at montering av et balkong -PV -system representerer en strukturell endring som godkjenning er nødvendig for. På grunn av mangelen på godkjenning av eiermøtet, ble solsystemet utvunnet. Nikolaus Laub ble overrasket over denne avgjørelsen fordi han trodde at installasjonen var i tråd med en ny lov for å fremme bruken av fotovoltaikk.

Blader måtte informere de andre eierne i forsamlingen, men emnet ble slettet av agendaen fordi en ny lov var overhengende for å gjøre utvidelse enklere. "Jeg følte meg oppmuntret da jeg så det," forklarer Laub. "Tross alt kan du allerede se slike solsystemer installert i mange leilighetsbygg." Men virkeligheten ser nå annerledes ut; Balkongkraftverket har opprørt en annen innbygger som klager over gjenskinn og skyggedannelse.

regler og rettigheter for eieresamfunn

General Wohnungs-und Baureuhand GmbH (AWB) fra Olching, som er ansvarlig for eiendomsstyringen, forklarer at det er en av de administrative oppgavene for å overvåke overholdelse av reglene. Denne forskriften er ment å unngå konflikter i eierne. I dette spesielle tilfellet klaget leietakeren under balkongen at utsikten er svekket og balkongen er delvis skyggelagt.

Ifølge en talsperson for AWB, må det tas et holdningsbevis på eiermøtet før de samler et balkongkraftverk. Et nytt utkast til lov, vedtatt i juli 2024, har som mål å lette installasjonen av slike systemer. Imidlertid er den endelige avgjørelsen fra det føderale rådet fortsatt i påvente, noe som betyr at eiernes samfunn for tiden må fortsette å undersøke hvordan de takler installasjonen nøye.

Styreleder for "Haus UND Grund Bayern", Ulrike Kirchhoff, påpeker at en søknad og godkjenning av eierne er nødvendig selv etter at loven har gått. Hun råder eierne i Fürstenfeldbruck til å gå med på leietakers søknad om å unngå fremtidige tvister.

For Nikolaus Laub er det håp om en avtale. Han foreslo å endre vinkelen på PV -systemet for å imøtekomme symptomene på den nedre leietaker. "Det ville være upraktisk å demontere systemet nå og installere det senere," sier han. Med bare noen få uker til avgjørelsen fra det føderale rådet og neste eiermøte, håper han på en rask avklaring av situasjonen.