Vara

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O uso de sistemas solares em varandas é desfrutar de uma crescente popularidade, mas os mal -entendidos podem ocorrer rapidamente entre inquilinos e proprietários. Em Fürstenfeldbruck, ocorreu um caso à prova de conflitos que ilumina as regras para os sistemas fotovoltaicos da Balcony.

Nikolaus Laub, de 72 anos, é o proprietário de um apartamento em Balduin-Helm-Straße. Há algum tempo, ele concordou em instalar um sistema fotovoltaico na varanda. Essa aprovação inicialmente parecia ser um sinal de pensamento moderno, a fim de promover energia sustentável. Mas de repente a gerência da propriedade entrou em jogo e exigiu a demolição do sistema.

Problemas com a aprovação

O gerenciamento de propriedades argumenta que a montagem de um sistema fotovoltaico de varanda representa uma mudança estrutural para a qual a aprovação é necessária. Devido à falta de aprovação da reunião do proprietário, o sistema solar foi extraído. Nikolaus Laub ficou surpreso com essa decisão porque achava que a instalação estava alinhada com uma nova lei para promover o uso da fotovoltaica.

As folhas tiveram que informar os outros proprietários na assembléia, mas o tópico foi excluído pela agenda porque uma nova lei era iminente para facilitar a expansão. "Senti -me encorajado quando vi isso", explica Laub. "Afinal, você já pode ver esses sistemas solares instalados em muitos prédios de apartamentos". Mas a realidade agora parece diferente; A usina de energia da varanda perturbou outro morador que reclama da formação de brilho e sombra.

Regras e direitos para as comunidades dos proprietários

O General Wohnungs- und Baureuhand GmbH (AWB) de Olching, responsável pelo gerenciamento de propriedades, explica que é uma das tarefas administrativas de monitorar a conformidade com as regras. Esses regulamentos destinam -se a evitar conflitos na comunidade de proprietários. Neste caso especial, o inquilino reclamou sob a varanda de que a vista está prejudicada e a varanda é parcialmente sombreada.

De acordo com um porta -voz do AWB, um certificado de atitude deve ser levado na reunião do proprietário antes de montar uma usina de varanda. Um novo projeto de lei, adotado em julho de 2024, pretende facilitar a instalação de tais sistemas. No entanto, a decisão final do Conselho Federal ainda está pendente, o que significa que as comunidades dos proprietários atualmente precisam continuar examinando cuidadosamente como lidam com a instalação.

O presidente de "Haus und Grund Bavaria", Ulrike Kirchhoff, ressalta que um pedido e a aprovação da comunidade de proprietários permanecem necessários mesmo após a aprovação da lei. Ela aconselha os proprietários em Fürstenfeldbruck a concordar com o pedido do inquilino para evitar futuras disputas.

Para Nikolaus Laub, há esperança de um acordo. Ele propôs alterar o ângulo do sistema fotovoltaico para acomodar os sintomas do inquilino inferior. "Seria impraticável desmontar o sistema agora e reinstalá -lo mais tarde", diz ele. Faltando apenas algumas semanas até a decisão do Conselho Federal e da próxima reunião dos proprietários, ele espera um rápido esclarecimento da situação.