Balkón-pv vo Fürstenfeldbruck: Spor o schválenie je mačička

Balkón-pv vo Fürstenfeldbruck: Spor o schválenie je mačička

Používanie solárnych systémov na balkónoch sa teší rastúcej popularite, ale nedorozumenia sa môžu rýchlo vyskytnúť medzi nájomníkmi a prenajímateľmi. Vo Fürstenfeldbruck došlo k takémuto konfliktnému prípadu, ktorý osvetľuje pravidlá pre balkónové PV systémy.

72-ročný Nikolaus Laub je majiteľom bytu na Balduin-Helm-Straße. Pred nejakým časom súhlasil s inštaláciou fotovoltaického systému na balkón. Toto schválenie sa pôvodne zdalo byť znakom moderného myslenia s cieľom podporovať udržateľnú energiu. Zrazu však správa nehnuteľností začala hrať a požadovala demoláciu systému.

Problémy so schválením

Správa nehnuteľností tvrdí, že zostavenie balkónového PV systému predstavuje štrukturálnu zmenu, pre ktorú je potrebný schválenie. Z dôvodu nedostatku schválenia schôdze majiteľa bola slnečná sústava ťažená. Nikolaus Laub bol týmto rozhodnutím prekvapený, pretože si myslel, že inštalácia bola v súlade s novým zákonom na podporu používania fotovoltaiky.

Listy museli informovať ostatných majiteľov v zhromaždení, ale téma bola vymazaná agendou, pretože na uľahčenie expanzie bol bezprostredný nový zákon. „Cítil som sa povzbudený, keď som to videl,“ vysvetľuje Laub. „Koniec koncov, už môžete vidieť také solárne systémy nainštalované v mnohých bytových budovách.“ Ale realita teraz vyzerá inak; Balkónová elektráreň rozrušila iného obyvateľa, ktorý sa sťažuje na formáciu oslnenia a tieňa.

Pravidlá a práva pre komunity vlastníkov

Všeobecný Wohns- und Baureuhand GmbH (AWB) z Olchingu, ktorý je zodpovedný za správu nehnuteľností, vysvetľuje, že je jednou z administratívnych úloh monitorovania dodržiavania pravidiel. Účelom týchto predpisov je vyhnúť sa konfliktom v komunite vlastníkov. V tomto osobitnom prípade sa nájomca pod balkónom sťažoval, že výhľad je narušený a balkón je čiastočne zatienený.

Podľa hovorcu AWB musí byť na stretnutí majiteľa osvedčenie o postoji pred zostavením elektrárne na balkón. Cieľom nového zákona, ktorý bol prijatý v júli 2024, je uľahčiť inštaláciu týchto systémov. Konečné rozhodnutie Federálnej rady však stále čaká, čo znamená, že komunity vlastníkov v súčasnosti musia naďalej starostlivo skúmať, ako sa zaoberajú inštaláciou.

Pre Nikolaus laub existuje nádej na dohodu. Navrhol zmeniť uhol PV systému, aby sa prispôsobili príznakom dolného nájomcu. „Bolo by nepraktické rozobrať systém teraz a preinštalovať ho neskôr,“ hovorí. Len s niekoľkými týždňami až do rozhodnutia Federálnej rady a ďalšieho stretnutia majiteľov dúfa, že sa rýchlo objasní situáciu.