Balkon PV: Najemodajalec in najemnik v sporu zaradi osončja v Brucku

Balkon PV: Najemodajalec in najemnik v sporu zaradi osončja v Brucku

V Fürstenfeldbrucku je zanimiv konflikt usmerjen v namestitev sončnih sistemov na balkone, ki se osredotoča ne le na problem najema, temveč tudi na pravne določbe. 72-letni lastnik Nikolaus Laub je zaskrbljen zaradi njegove trajnostne pobude, ki jo je dejansko podpiral z velikim veseljem.

Ideja o uporabi obnovljivih virov energije je v zadnjih letih prišla do izraza. Vse več ljudi namešča fotovoltaične sisteme za proizvodnjo lastne električne energije in ne samo razbremeni okolja, ampak tudi za zmanjšanje njihovih stroškov energije. To je bilo tudi ozadje, ko so listi svojemu najemniku dali soglasje za namestitev PV sistema na balkon. Toda resničnost je zdaj videti drugače, ker upravljanje nepremičnin zahteva razstavljanje sistema.

Vloga upravljanja nepremičnin

Upravljanje nepremičnin, general Wohnungs- und Baureuhand GmbH (AWB) iz Olchinga, predvideva, da je namestitev na balkonu strukturna sprememba, ki zahteva odobritev. Glede na pravico do stanovanjske nepremičnine je treba takšne strukturne spremembe odločiti na sestanku lastnika. Ker ni ustrezne odločitve, je upravljanje nepremičnin prisiljeno zahtevati razstavljanje osončja.

Po listih je bil domneven, da je šlo vse pravilno, saj je treba na sestanku lastnika že razpravljati o temah balkonskih PV sistemov. Toda z novim zakonom, ki ga svetujemo v Bundestagu in želi poenostaviti širitev fotovoltaičnih sistemov, se je v svojem projektu počutil spodbuden. "V bližini je toliko balkonskih elektrarn in mislil sem, da to ni problem," pravi Laub.

Druga konfliktna točka je pritožba soseda, ki ga po njegovem mnenju delno vpliva PV sistem. Očitno niso vsi prebivalci v stanovanjski stavbi prepričani v namestitev balkonske elektrarne, kar vodi v napetosti znotraj lastniške skupnosti.

pravni okvir in politični dogodki

Trenutno mora zvezni svet še vedno sprejeti zakon, ki bo poenostavitev gojenja balkonskih elektrarn v skupnosti lastnikov. Ta zakon določa, da bodo balkonske elektrarne veljale za privilegirane strukturne spremembe. Še naprej je treba ugotoviti, kakšne učinke ima to na konflikt med listi in upravljanjem premoženja.

Ulrike Kirchhoff, predsednik "Haus und Grund Bavaria", pojasnjuje, da sta tudi po odobritvi Bundestaga potrebna prošnja in soglasje lastniške skupnosti. Po njenem mnenju bi morala skupnost odobriti dovoljenje za namestitev, da se prepreči konflikte. "Takoj, ko je osnutek zakona sprejet, bi lahko vlogo ponovno vložila in brez kakršnih koli utemeljenih razlogov mora skupnost v večini primerov vložiti vlogo," pojasnjuje.

pušča upanje, da bo možen sporazum z upravljanjem nepremičnin, preden bo sprejeta končna odločitev. Že je ponudil, da spremeni kot PV sistema, da se zoperstavi simptomi od spodaj. "Nočem preprosto razstaviti sistema samo zato, da bi ga nato ponovno sestavil. To bi bilo neugodno," najemodajalec izraža zaskrbljenost zaradi truda in neizvedljivosti takšnega postopka.

Razprava o balkonskih elektrarnah kaže, kako pomembno je paziti tako na pravni okvir kot sosedske odnose, ko gre za okolju prijazne inovacije v najemu. To stanje bi lahko služilo kot pokazatelj prihodnjih izzivov, ko gre za usklajevanje prehoda na obnovljive vire energije v mestnih okoljih z interesi vseh vpletenih.