Hitno kućište u Hammu: 1.440 jedinica nedostaje do 2028. godine

Hitno kućište u Hammu: 1.440 jedinica nedostaje do 2028. godine

Situacija na tržištu stanova u Hammu je ozbiljna i zahtijeva trenutne mjere. Prema trenutnim istraživanjima Instituta PESTEL iz Hanovera, stambene potrebe u gradu su oko 630 novih stanova godišnje do 2028. godine kako bi se smanjio postojeći deficit. Gradu trenutno pokazuje oko 1.440 apartmana. Ovi brojevi ilustriraju hitnost kojom se mora riješiti tema života.

Čak i ako je više od 2500 apartmana prazno u Hammu, institut jasno daje do znanja da to ne nudi potrebna kratkoročna rješenja. Problem je u tome što se mnoga od ovih praznih svojstava ne koriste više od godinu dana i često zahtijevaju opsežne radove na obnovi prije nego što se ponovo nađu. Matthias Günther, predstavnik Instituta za Pestel, naglašava da je rijetko brzo ponovno uvesti tako dugogodišnje stanove na tržište: "Razlozi zbog kojih su apartmani prazni su raznoliki. Vlasnici se često osjećaju neizvjesni u propisima za obnovu ili se suoče sa sporovima o nasljeđivanju".

Glavni plan za održivi koncept

Kako bi se napet uvjeti kontrolirali na stambenom tržištu, grad Hamm pokrenuo je "glavni plan žive" prije nekoliko godina. Ovaj koncept ima za cilj identificirati i provjeriti odgovarajuća područja za stanovanje, u kojoj se mjeri postojeće uredske zgrade mogu pretvoriti u stvaranje dodatnih stanova.

Predsjednica Federalnog udruženja njemačkih građevinskih fonda (BDB), Katharina Metzger, naglašava da je stambeno zbrinjavanje u Hammu izazov: "Stambeno zbrinjavanje je također u hammu bušenju debelih ploča". Unatoč povećanju od 16 posto u novoizgrađenim apartmanima 2023. godine, čini se da je napredak u ovom pitanju zaustavio. Metzger zahtijeva da se postojeći građevinski standardi preispitaju kako bi se olakšala izgradnja novih stanova.

Ona tvrdi da bi to trebalo biti moguće s "snažnim mršavljenjem" u standardima i uvjetima kako bi se stvorio daljnji životni prostor bez patnje žive udobnosti. Prekomjerni propisi i kriteriji financiranja mogli bi naštetiti građevinskom sustavu, a ne u korist. "Skupljajući se lakše. Inače nitko neće graditi", ona sažima svoje stajalište i ističe da se dugoročno ne mogu naći rješenja bez ikakvih temeljnih promjena u procesu izgradnje.

Važnost novog životnog prostora

Stvaranje novog životnog prostora ne samo da utječe na trenutne cijene stanova, već utječe i na kvalitetu života stanovnika grada. Dovoljan raspon stanova presudan je za privlačnost Hamma, posebno u pogledu imigracije i naseljavanja novih tvrtki.

Situacija na tržištu stanova u Hammu odražava trend širine koji se može primijetiti u mnogim gradovima u Njemačkoj. S obzirom na dramatično povećanje cijena najma i nedostatak pristupačnog životnog prostora, potreba za pokretanjem novih stambenih projekata je hitnija nego ikad prije. Aktivnosti grada Hamma za razvoj svog master plana mogle bi predstavljati pionirski plan za druge regije s kojima se suočavaju slične izazove.

Pogled u budućnost izgradnje stanova

Uzroci nedostatka kućišta u Hammu

Manjak stanovanja u Hammu ima složene uzroke na koje utječu ekonomski, socijalni i politički čimbenici. Značajan dio praznih stanova zahtijeva opsežne radove na obnovi, koji su suočili potencijalne stanare. Ova svojstva su često zastarjela i ne odgovaraju današnjim standardima, što znači da su ulaganja potrebna kako bi ih ponovno učinila atraktivnim.

Drugi aspekt koji doprinosi nedostatku stanovanja je demografski razvoj u regiji. Hamm se posljednjih godina sve više etablirao kao mjesto prebivališta za obitelji i mlade radne ljude. Mnogi ljudi se presele u grad, dok smanjeni broj novih zgrada ne može pokriti potražnju. To znači da postojeći apartmani postaju oskudniji, tako da je potraga za prikladnim domom često dugotrajna i frustrirajuća.

Političke mjere za borbu protiv nedostatka stanova

Tema stanovanja također je postala važnija na političkoj razini. Grad Hamm aktivno se obvezuje na promociju novih stambenih projekata i učinkovito korištenje postojećih područja. Inicijative poput "glavnog plana življenja" imaju za cilj posebno identificirati područja za smještaj i ubrzanje odgovarajućih procesa odobravanja. Ove su mjere važne kako bi se zadovoljila rastuća potražnja i istodobno održavala kvalitetu života u gradu.

Na državnoj razini postoje i programi financiranja koji imaju za cilj podržati socijalno stanovanje. Ovi programi nude poticaje investitorima i graditelju da ulažu u stanovanje, posebno u izgradnju stanova za kućanstva s niskim dohotkom. Osim toga, promovira se stvaranje životnog prostora bez barijera kako bi se omogućilo starijim osobama i osobama s invaliditetom kako bi napravili situaciju održivog života.

Trenutni trendovi u izgradnji stanova

U Njemačkoj se može primijetiti trend koji mijenja konstrukciju stanova na mnogim mjestima. Fokus je sve više na održivijim i energetski učinkovitim metodama izgradnje. Modularno kućište postaje važan jer omogućava brži završetak stambenih projekata. Slične metode mogu se koristiti u HAMM -u za brže pokrivanje potrebe za novim stanima.

Prema studiji Njemačkog instituta za standardizaciju (DIN), može se vidjeti da su mnogi graditelji spremni ulagati u moderne, održive tehnologije koje dugoročno štede troškove. Takvi su pristupi posebno relevantni jer ne samo da stambeno zbrinjavaju, već imaju i pozitivan utjecaj na okoliš smanjujući emisiju CO2 i minimiziranjem potrošnje resursa.