Alloggi urgenti in Hamm: 1.440 unità mancano entro il 2028
Alloggi urgenti in Hamm: 1.440 unità mancano entro il 2028
La situazione sul mercato immobiliare di Hamm è grave e richiede misure immediate. Secondo le attuali ricerche del Pestel Institute di Hannover, le esigenze abitative in città sono circa 630 nuovi appartamenti ogni anno entro il 2028 per ridurre un deficit esistente. La città attualmente manca in modo dimostrabile circa 1.440 appartamenti. Questi numeri illustrano l'urgenza con cui deve essere affrontato l'argomento della vita.
Anche se più di 2.500 appartamenti sono vuoti a Hamm, l'Istituto chiarisce che ciò non offre le soluzioni a breve termine richieste. Il problema qui è che molte di queste proprietà vuote non sono utilizzate per oltre un anno e spesso richiedono un vasto lavoro di rinnovamento prima che siano di nuovo abitabili. Matthias Günther, rappresentante del Pestel Institute, sottolinea che è raro reintrodurre rapidamente gli appartamenti di lunga data nel mercato: "I motivi per cui gli appartamenti sono vuoti sono diversi.
piano generale per un concetto sostenibile
Al fine di tenere sotto controllo le condizioni tese sul mercato immobiliare, la città di Hamm ha iniziato un "Master Plan Living" anni fa. Questo concetto mira a identificare e controllare le aree adeguate per gli alloggi, fino a che punto gli edifici per uffici esistenti possono essere convertiti per creare altri appartamenti.
Il presidente della Federal Association of German Building Foolrs (BDB), Katharina Metzger, sottolinea che l'edilizia abitativa in Hamm è una sfida: "Gli alloggi sono anche a Hamm la perforazione di spesse schede". Nonostante un aumento del 16 percento negli appartamenti di nuova costruzione nel 2023, i progressi in questa materia sembrano essersi bloccati. Metzger richiede che gli standard di costruzione esistenti vengano ripensati per facilitare la costruzione di nuovi appartamenti.
Sostiene che dovrebbe essere possibile con un "forte dimagrante" in standard e condizioni per creare ulteriore spazio vitale senza la sofferenza del comfort vivente. Regolamenti eccessivi e criteri di finanziamento potrebbero danneggiare il sistema di costruzione piuttosto che beneficiare. "Costruire più facilmente. Altrimenti nessuno costruirà", riassume il suo punto di vista e sottolinea che non è possibile trovare soluzioni a lungo termine senza alcun cambiamento fondamentale nel processo di costruzione.
Importanza del nuovo spazio abitativo
La creazione di un nuovo spazio abitativo non ha solo un impatto sugli attuali prezzi delle abitazioni, ma influenza anche la qualità della vita dei residenti della città. Una gamma sufficiente di appartamenti è cruciale per l'attrattiva di Hamm, in particolare per quanto riguarda l'immigrazione e l'insediamento di nuove società.
La situazione sul mercato immobiliare di Hamm riflette una tendenza alla larghezza che può essere osservata in molte città della Germania. Alla luce del drammatico aumento dei prezzi degli affitti e della mancanza di spazio abitativo a prezzi accessibili, la necessità di avviare nuovi progetti residenziali è più urgente che mai. Le attività della città di Hamm per sviluppare il suo piano generale potrebbero rappresentare un piano pionieristico per altre regioni che devono affrontare sfide simili.
In breve, gli sforzi per costruire appartamenti e l'adattamento delle proprietà esistenti sono essenziali per alleviare la carenza abitativa di Hamm. In definitiva, mostra che è necessaria una cooperazione urgente tra l'amministrazione cittadina, gli investitori e le istituzioni responsabili per far fronte a questa sfida.uno sguardo al futuro della costruzione abitativa
Sullo sfondo delle precedenti sfide, molte città, simili a Hamm, pianificano concetti innovativi per creare spazio abitativo. La volontà di mettere in discussione le norme e i requisiti esistenti potrebbe essere la chiave per consentire una crescita sostenibile degli alloggi. Questo è l'unico modo per garantire che le persone trovino spazio abitativo appropriato e conveniente altrove a Hamm e altrove. I prossimi passi in questa direzione saranno cruciali per il futuro sviluppo della città.Cause della carenza di alloggi in Hamm
La carenza di alloggi in Hamm ha cause complesse che sono influenzate da fattori economici, sociali e politici. Una parte significativa degli appartamenti vuoti richiede un ampio lavoro di ristrutturazione, che ha scoraggiato potenziali inquilini. Queste proprietà sono spesso obsolete e non corrispondono agli standard di oggi, il che significa che gli investimenti sono necessari per renderli di nuovo attraenti.
Un altro aspetto che contribuisce alla carenza di alloggi è lo sviluppo demografico nella regione. Hamm si è sempre più affermato come luogo di residenza per le famiglie e i giovani che lavorano negli ultimi anni. Molte persone si spostano in città, mentre un numero decrescente di nuovi edifici non può coprire la domanda. Ciò significa che gli appartamenti esistenti diventano più scarsi, in modo che la ricerca di una casa adatta è spesso lunga e frustrante.
misure politiche per combattere la carenza abitativa
L'argomento degli alloggi è diventato anche più importante a livello politico. La città di Hamm si impegna attivamente a promuovere nuovi progetti residenziali e all'utilizzo delle aree esistenti in modo efficiente. Iniziative come il "Master Plan Living" mirano a identificare specificamente le aree per le abitazioni e accelerare i corrispondenti processi di approvazione. Queste misure sono importanti per soddisfare la crescente domanda e allo stesso tempo mantenere la qualità della vita in città.
A livello statale, ci sono anche programmi di finanziamento che mirano a supportare l'edilizia abitativa sociale. Questi programmi offrono incentivi per investitori e costruttori a investire in alloggi, in particolare nella costruzione di appartamenti per famiglie a basso reddito. Inoltre, la creazione di uno spazio abitativo gratuito è promossa per consentire alle persone anziane e alle persone con disabilità di fare una situazione di vita sostenibile.
Tendenze attuali nella costruzione abitativa
In Germania, si può osservare una tendenza che cambia la costruzione abitativa in molti luoghi. L'attenzione si concentra sempre più sui metodi di costruzione sostenibili ed efficienti dal punto di vista energetico. L'alloggiamento modulare sta guadagnando importanza perché consente un completamento più rapido di progetti residenziali. Metodi simili potrebbero essere utilizzati in Hamm per coprire la necessità di nuovi appartamenti più velocemente.
Secondo uno studio dell'Istituto tedesco per la standardizzazione (DIN), si può vedere che molti costruttori sono disposti a investire in tecnologie moderne e sostenibili che risparmiano i costi a lungo termine. Tali approcci sono particolarmente rilevanti perché non solo rendono gli alloggi più efficienti, ma hanno anche un impatto positivo sull'ambiente riducendo le emissioni di CO2 e minimizzando il consumo di risorse.
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