Prognóza: Nová rezidenční výstavba v Mnichově by mohla drasticky poklesnout

Prognóza: Nová rezidenční výstavba v Mnichově by mohla drasticky poklesnout

Mnichov-předpověď zveřejněná odborníky z Mnichovského institutu IFO pro nadcházející roky v německém bydlení ukazuje alarmující pohled. Očekávání naznačují, že počet nově postavených bytů bude drasticky poklesnout, což by mohlo mít významné účinky jak pro nájemníky, tak pro obecné živé klima.

Pokles budování aplikací

Jednou z hlavních příčin této tmavé predikce je drastický pokles ve stavebnictví. Podle současných údajů Federálního statistického úřadu bylo v květnu schváleno pouze 17 800 stavebních žádostí, což odpovídá poklesu o téměř 44 procent ve srovnání s květnem 2022. Tato dramatická přestávka -ukazuje, že náklady na stavebnictví a předpisy nutí mnoho bytových družstev a městských společností, aby pozastavily nové projekty. S ohledem na současné stavební ceny by mohla být konfrontována i menší města s vyššími nájemnými, které by přemohly mnoho potenciálních nájemců.

Příčiny nárůstu stavebních nákladů

Stavební ceny dosáhly v Německu alarmující úroveň. Odborníci souhlasí s tím, že stavební náklady, které již byly stoupající, se budou i nadále zvyšovat. Statistický federální statistický úřad ukazuje, že materiální náklady se nestabilizují podle potřeby, zatímco náklady na práci rychle rostou. Tato situace přispívá k nejistotě na trhu s bydlením a ztěžuje stavbu nových budov a expanzních projektů.

Politická opatření k nápravě nedostatku bydlení

Aby se čelil této krizi, začala vláda semaforu přijímat politická opatření. Ministr spravedlnosti Marco Buschmann (FDP) navrhuje snížení byrokratických překážek, aby zjednodušil budovu. Tato opatření mimo jiné zahrnují snížení standardů pohodlí v nových budovách, což by mohlo vést k určitým úsporám výrobních nákladů. Odborníci odhadují, že pokud budou použity inovativní konstrukční metody ušetřeny až 10 procent nákladů.

prázdnota ve venkovských oblastech

Ministry Klara Geywitz (SPD) se snaží najít řešení ve venkovských oblastech, aby zneškodnila krizi bydlení. Tvrdí, že přesun z přeplněných velkých měst v menších městech nebo v okolí je možným řešením. Německo má v současné době přibližně dvě miliony volných pracovních míst, ale nemusí být nutně v městských centrech, kde je poptávka nejvyšší. Geywitz zdůrazňuje důležitost aktivního boje proti tomuto neobsazenosti a rozvoji plánů pro lepší využití obytného prostoru, zatímco v koalici semaforu již existují kritiky těchto návrhů.

Účinky na vývoj nájemného

Ačkoli prognóza IFO neobsahuje žádné konkrétní údaje o rozvoji cen pronájmu, mnoho ukazatelů naznačuje, že hledání dostupného životního prostoru pro nájemce ve velkých městech bude i nadále obtížné. Zatímco pokles cen nákupu nemovitostí již byl stanoven v metropolích, jako je Mnichov, nájemné se neustále zvyšuje kvůli nedostatku dostupných bytů. Ústav ekonomického výzkumu IW Köln dokonce předpokládá, že roční nová výstavba bytů by měla být do roku 2025 372 000, ale to je daleko nad současným poklesem stavebnictví.

Závěr: Tlak na jednání roste

Přetrvávající potíže v bydlení vyžadují okamžité jednání z politické strany. Asociace bydlení GDW kritizuje současnou situaci jako „tragédii“ a vyžaduje další státní investice v oblasti nového bydlení, aby pokryla naléhavou potřebu. S ohledem na nadcházející výzvy je zřejmé, že bydlení v Německu hraje klíčovou roli v sociální a ekonomické stabilitě.

- Nag