نقص السكن في جينا: يحتاج المبنى الجديد إلى الترقية بشكل عاجل

نقص السكن في جينا: يحتاج المبنى الجديد إلى الترقية بشكل عاجل

تواجه جينا تحديًا هائلاً في سوق الإسكان. وفقًا للتوقعات المظلمة التي قام بها معهد Pestel ، تفتقر المدينة إلى حوالي 680 شقة جديدة سنويًا بحلول عام 2028. يصف Matthias Günther ، أخصائي المعهد ، الوضع بأنه حرج ويلفت الانتباه إلى عجز حالي يبلغ حوالي 780 شقة. هذا التشوه ليس مقلقًا فحسب ، بل له أيضًا أسبابًا عميقة تؤثر بشدة على الظروف الإطار للسكن في جينا.

المشكلة المركزية هي انخفاض عدد تصاريح البناء. في الأشهر الخمسة الأولى من هذا العام ، تمت الموافقة على 32 شقة جديدة في جميع أنحاء جينا ، في حين أن 45 تصاريح لا تزال متوفرة في نفس الفترة من العام السابق. يعكس هذا الانخفاض البالغ 29 في المائة أن المخططين في المناطق الحضرية والمستثمرين يواجهون بشكل متزايد أوجه عدم اليقين. يتحدث Günther عن "شقة جديدة مشلولة" ويرى أن التطوير بمثابة اتجاه ينذر بالخطر الذي يحتاج إلى معالجة بشكل عاجل.

مشكلة الشواغر والتجديد

على الرغم من الحاجة الكبيرة إلى مساحة المعيشة ، فإن عدد الشقق الشاغرة في جينا لا يساعد. يُظهر الإحصاء الحالي أن حوالي عام 1930 شقة غير مستخدمة ، وهو 3.1 في المائة من إجمالي الأسهم. ومن المثير للاهتمام ، أن حوالي 760 من هذه الشقق الشاغرة كانت فارغة لأكثر من عام. وفقًا لـ Günther ، فإن العديد من هذه الشقق موجودة في حالة متهالكة بحيث تحتاج إلى تجديدات واسعة ومكلفة تردع المستأجرين المحتملين. "لا يمكن أن تكون هذه المباني في كثير من الأحيان مأهولة لأن ظروفها سيئة للغاية على ذلك."

يحجم عدد كبير من مالكي المنازل عندما يتعلق الأمر بالتجديدات. أحد أسباب ذلك هو اللوائح المستقبلية غير الواضحة ، خاصة فيما يتعلق بتدابير حماية المناخ. غالبًا ما يشعرون بعدم الأمان ولا يعرفون الأعباء المالية القادمة. يشير Günther إلى أن الموثوقية السياسية الواضحة ضرورية لمواجهة عدم اليقين هذا. "هذه التقلبات ، كما شهدنا ، على سبيل المثال ، لم يعد مسموحا لها بالحدوث" ، كما يطالب.

خطر التوترات الاجتماعية

عواقب هذه التطورات ليست غير مهمة. جنبا إلى جنب مع معهد بيستل ، يحذر رئيس الجمعية للجمعية الفيدرالية لمواد البناء الألمانية (BDB) من "دوامة تحطم في السكن الجديد". يصف الموقف بأنه "مميت" لأن نقص الإسكان الحاد يؤثر على مبنى جديد راكد. "هذا التنمية السامة يحتاج إلى إيقاف" ، كما أوضحت. عندما يتعين على الناس الانتظار لفترة طويلة من أجل شقة جديدة ، فإن هذا يؤدي إلى توترات اجتماعية معرضة لخطر السلام الاجتماعي في المجتمع.

من الضروري وجود مستوى معين من الشقة لإنشاء مجال للتحركات والتجديدات ، لكن الحالة الحالية تتجاوز هذا المخزن المؤقت النموذجي. وفقًا للدراسة ، يجب أن تكون حوالي 3 في المائة من جميع الشقق قادرة على أن تكون فارغة في أي وقت. "لكن الواقع يدل على أنه من الصعب على نحو متزايد تنشيط الشقق التي لم يتم استخدامها لفترة طويلة" ، يلخص Günther.

لخصت المدينة نقصًا في الإسكان ليس فقط له بُعد اقتصادي ولكنه أيضًا ببعد اجتماعي. إذا لم يتم تعزيز المبنى الجديد لمساحة المعيشة بسرعة ، فقد يستمر الوضع في تفاقم ويؤدي إلى مشاكل اجتماعية كبيرة.

وجهات نظر لجينا

تحتاج مدينة Jena إلى إيجاد طرق جديدة لتعزيز بناء السكن. يمكن أن يساعد إنشاء حوافز لأصحاب التجديد والاستراتيجية السياسية الواضحة في توجيه التطور في اتجاه إيجابي. وبدون هذه التدابير ، يمكن أن يستمر الوضع في سوق الإسكان في جينا في متوترة وزيادة التوترات الاجتماعية.

الخلفية السياسية والاقتصادية

يتأثر المناقشة حول سوق الإسكان في جينا بشدة بالعوامل السياسية والاقتصادية. في السنوات الأخيرة ، تغيرت شروط الإطار بشكل كبير ، الأمر الذي يتعلق بالمبنى الجديد وتجديد الشقق الحالية. تسببت التحديات الناجمة عن تغير المناخ في تقديم المتطلبات الأكثر صرامة للإسكان والتجديد. ومع ذلك ، فإن هذه تهدف إلى خدمة حماية المناخ ، ولكنها تجلب عدم اليقين الإضافي لأصحاب المنازل.

جانب آخر هو الوضع الاقتصادي العام. زادت تكاليف مواد البناء ، مما يؤثر على ربحية مشاريع البناء مباشرة. يؤكد معهد بيستل على أن العديد من المستثمرين يحجزون بسبب وجهات نظر اقتصادية غير واضحة. يتم تعزيز عدم اليقين هذا من خلال ارتفاع معدلات التضخم وارتفاع أسعار الفائدة ، مما يجعل القروض للمباني الجديدة أو التجديدات أكثر تكلفة وتقليل الرغبة في الاستثمار.

البيانات الحالية حول وضع مساحة المعيشة في Jena

تنعكس مشكلة مساحة المعيشة في جينا في الإحصاءات الحالية. وفقًا لمعهد بيستل ، فإن حوالي 780 شقة مفقودة في المدينة. الحاجة السنوية للمباني الجديدة هي 680 وحدة تقديرية للقضاء على العيب وفي نفس الوقت تحل محل مساحة المعيشة الشاملة.

بالإضافة إلى المباني الجديدة المفقودة ، هناك أيضًا وظيفة شاغرة كبيرة لا يمكن استخدامها على الفور. حوالي عام 1930 شقة فارغة ، والتي تتوافق مع 3.1 في المئة من إجمالي المخزون. هذا يعني أنه يتم تسجيل عدد كبير من الشقق إحصائياً ، ولكن لا يمكن استخدامه في الممارسة العملية ، حيث يجب تجديدها على نطاق واسع. يوضح هذا الموقف أن سوق الإسكان في جينا لا يعاني فقط من العيب ، ولكن أيضًا تحت تباين كبير بين العرض وتوافر مساحة المعيشة الفعلية.

التقارب من المدينة والآثار الاجتماعية

يحتوي المبنى السكني الجديد وتجديد الشقق الحالية أيضًا على بعد اجتماعي قوي. في جينا ، وهي مدينة بها عدد متزايد من السكان والعديد من المؤسسات التعليمية ، يزداد الضغط على سوق الإسكان. يبحث العديد من الطلاب والشباب العاملين عن مساحة معيشة بأسعار معقولة ، وهي محدودة للغاية في جينا.

على المستوى الاجتماعي ، أدى الركود إلى تحديات أكبر. الأشخاص الذين يتعين عليهم البحث عن شقة لأسابيع تجربة ليس فقط التوتر الشخصي ، ولكن أيضًا الاغتراب داخل المجتمع. هذا يمكن أن يؤدي إلى توترات اجتماعية تؤثر على العيش معًا في المدينة. يحذر رئيس جمعية BDB ، كاثرينا ميتزجر ، من أن هذه التطورات هي "سم للتفاعل الاجتماعي في المجتمع" لأن الافتقار إلى الإسكان يفضل العزلة الاجتماعية وعدم المساواة.