Недостиг на жилища в Йена: Новата сграда спешно трябва да бъде популяризирана

Недостиг на жилища в Йена: Новата сграда спешно трябва да бъде популяризирана

Йена е изправена пред огромно предизвикателство на жилищния пазар. Според тъмна прогноза на Института Петел, в града няма около 680 нови апартамента годишно до 2028 г. Матиас Гюнтер, специалист на института, описва ситуацията като критична и обръща внимание на съществуващия дефицит от около 780 апартамента. Тази деформация е не само тревожна, но и има дълбоки причини, които силно влияят на рамковите условия за жилище в Йена.

Централен проблем е падащият брой разрешения за строеж. През първите пет месеца на тази година само 32 нови апартамента бяха одобрени в цяла Йена, докато 45 разрешителни все още бяха налични в същия период на предходната година. Този спад от 29 процента отразява, че градските планиращи и инвеститорите все повече се сблъскват с несигурността. Гюнтер говори за „парализиращ нов апартамент“ и разглежда развитието като тревожна тенденция, която спешно трябва да се справи.

Проблем с ваканцията и обновяването

Въпреки голямата нужда от жилищно пространство, броят на свободните апартаменти в Йена не помага. Настоящото преброяване показва, че около 1930 апартамента не се използват, което е 3,1 процента от общите акции. Интересното е, че около 760 от тези свободни апартаменти са празни повече от година. Според Гюнтер много от тези апартаменти са в толкова разрушено състояние, че се нуждаят от обширни, скъпи ремонти, които възпират потенциалните наематели. "Тези сгради често не могат просто да бъдат обитавани, защото условията им са твърде лоши за това."

Голям брой собственици на къщи не са склонни, когато става въпрос за ремонти. Една от причините за това са неясните бъдещи разпоредби, особено по отношение на мерките за защита на климата. Те често се чувстват несигурни и не знаят какви финансови тежести идват. Гюнтер посочва, че е необходима ясна политическа надеждност, за да се противодейства на тази несигурност. „Тези колебания, както преживяхме, например, вече не е позволено да се случват“, изисква той.

Риск от социално напрежение

Последиците от тези развития не са незначителни. Заедно с Института Pestel, председателят на Асоциацията на Федералната асоциация на германските строителни материали (BDB) предупреждава за „спирала на катастрофата в нови жилища“. Той описва ситуацията като „фатална“, тъй като острата липса на жилища засяга застояла нова сграда. „Това токсично развитие спешно трябва да бъде спряна“, обяснява тя. Когато хората трябва да чакат дълго време за нов апартамент, това води до социално напрежение, което е изложено на риск от социален мир в обществото.

Определено ниво на апартамент е необходимо, за да се създаде обхват за движения и ремонти, но текущото състояние надвишава този типичен буфер. Според проучването около 3 процента от всички апартаменти трябва да могат да бъдат празни по всяко време. "Но реалността показва, че става все по -трудно да се активират апартаменти, които не се използват дълго време", обобщава Гюнтер.

Обобщена града е изправен пред недостиг на жилища, който има не само икономическо, но и социално измерение. Ако новата сграда на жилищното пространство не се засили бързо, ситуацията може да продължи да се влошава и да доведе до значителни социални проблеми.

Перспективи за Йена

Градът на Йена спешно трябва да намери нови начини за насърчаване на жилищното строителство. Създаването на стимули за собствениците за обновяване и ясна политическа стратегия може да помогне за насочване на развитието в положителна посока. Без тези мерки ситуацията на пазара на жилища в Йена може да продължи да остава напрегната и допълнително да увеличи социалното напрежение.

Политически и икономически произход

Дискусията за жилищния пазар в Йена е силно повлияна от политическите и икономическите фактори. През последните години рамковите условия се промениха значително, което се отнася както за новата сграда, така и за обновяването на съществуващите апартаменти. Предизвикателствата, причинени от изменението на климата, накараха политиката да въведе по -строги изисквания към жилищата и обновяването. Те обаче са предназначени да обслужват климатичната защита, но носят допълнителни несигурности за собствениците на жилища.

Друг аспект е общата икономическа ситуация. Разходите за строителни материали са се увеличили, което влияе директно върху рентабилността на строителните проекти. Институтът Pestel подчертава, че много инвеститори се запазват поради неясни икономически перспективи. Тази несигурност се засилва от високата инфлация и повишаването на лихвените проценти, което прави заемите за нови сгради или реновиране по -скъпи и намаляват желанието за инвестиране.

Текущи данни за ситуацията на жизненото пространство в Йена

Проблемът с жилищното пространство в Йена се отразява в настоящата статистика. Според Института Pestel в града липсват около 780 апартамента. Годишната нужда от нови сгради е приблизително 680 единици за премахване на дефекта и в същото време да се замени изчерпателното жилищно пространство.

В допълнение към липсващите нови сгради, има и значителна свободна позиция, която не може да се използва незабавно. Около 1930 апартаменти са празни, което съответства на 3,1 процента от общия инвентар. Това означава, че значителен брой апартаменти са статистически записани, но не могат да се използват на практика, тъй като те често трябва да бъдат обновителни. Тази ситуация показва, че пазарът на жилища в Йена страда не само от дефект, но и при голямо разминаване между офертата и действителната наличност на жилищното пространство.

близост до града и социалните последици

Новата жилищна сграда и обновяването на съществуващи апартаменти също имат силно социално измерение. В Йена град с нарастващо население и множество образователни институции, натискът върху жилищния пазар се увеличава. Много студенти и млади работещи хора търсят достъпно жилищно пространство, което е много ограничено в Йена.

На социално ниво застояването на жилища доведе до по -големи предизвикателства. Хората, които трябва да търсят апартамент в продължение на седмици, изпитват не само личен стрес, но и отчуждение в общността. Това може да доведе до социално напрежение, което влияе на живота заедно в града. Президентът на асоциацията на BDB, Катарина Мецгер, предупреждава, че тези развития са „отрова за социално взаимодействие в обществото“, тъй като липсата на жилища благоприятства социалната изолация и неравенството.