Έλλειψη στέγασης στη Jena: Το νέο κτίριο πρέπει επειγόντως να προωθηθεί

Έλλειψη στέγασης στη Jena: Το νέο κτίριο πρέπει επειγόντως να προωθηθεί

Η Jena αντιμετωπίζει μια τεράστια πρόκληση στην αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με μια σκοτεινή πρόβλεψη από το Ινστιτούτο Pestel, η πόλη δεν διαθέτει περίπου 680 νέα διαμερίσματα ετησίως μέχρι το 2028. Ο Matthias Günther, ειδικός του Ινστιτούτου, περιγράφει την κατάσταση ως κρίσιμη και εφιστά την προσοχή σε ένα υπάρχον έλλειμμα περίπου 780 διαμερισμάτων. Αυτή η παραμόρφωση δεν είναι μόνο ανησυχητική, αλλά έχει επίσης βαθιές αιτίες που επηρεάζουν έντονα τις συνθήκες πλαισίου για τη στέγαση στη Jena.

Κεντρικό πρόβλημα είναι ο μειωμένος αριθμός των αδειών οικοδόμησης. Κατά τους πρώτους πέντε μήνες του τρέχοντος έτους, μόνο 32 νέα διαμερίσματα εγκρίθηκαν σε όλη τη Jena, ενώ 45 άδειες ήταν ακόμα διαθέσιμες την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους. Αυτή η μείωση του 29 % αντικατοπτρίζει ότι οι αστικοί σχεδιαστές και οι επενδυτές αντιμετωπίζουν ολοένα και περισσότερο τις αβεβαιότητες. Ο Günther μιλάει για ένα "παραλυμένο νέο διαμέρισμα" και βλέπει την ανάπτυξη ως μια ανησυχητική τάση που πρέπει επειγόντως να αντιμετωπιστεί.

Πρόβλημα κενής θέσης και ανακαίνισης

Παρά τη μεγάλη ανάγκη για χώρο διαβίωσης, ο αριθμός των κενών διαμερισμάτων στη Jena δεν βοηθά. Η τρέχουσα απογραφή δείχνει ότι γύρω από το 1930 διαμερίσματα είναι αχρησιμοποίητα, δηλαδή το 3,1 % του συνολικού μετοχικού κεφαλαίου. Είναι ενδιαφέρον ότι περίπου 760 από αυτά τα κενά διαμερίσματα ήταν κενά για περισσότερο από ένα χρόνο. Σύμφωνα με τον Günther, πολλά από αυτά τα διαμερίσματα βρίσκονται σε μια τέτοια ερειπωμένη κατάσταση ότι χρειάζονται εκτεταμένες, δαπανηρές ανακαινίσεις που αποτρέπουν τους πιθανούς ενοικιαστές. "Αυτά τα κτίρια συχνά δεν μπορούν απλά να κατοικηθούν επειδή οι συνθήκες τους είναι πολύ κακές γι 'αυτό."

Ένας μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών σπιτιών είναι απρόθυμος όταν πρόκειται για ανακαινίσεις. Ένας λόγος για αυτό είναι οι ασαφείς μελλοντικοί κανονισμοί, ειδικά όσον αφορά τα μέτρα προστασίας του κλίματος. Συχνά αισθάνονται ανασφαλείς και δεν γνωρίζουν τι οικονομικά βάρη έρχονται. Ο Günther επισημαίνει ότι είναι απαραίτητη η σαφής πολιτική αξιοπιστία για να εξουδετερώσει αυτή την αβεβαιότητα. "Αυτές οι διακυμάνσεις, όπως έχουμε βιώσει, για παράδειγμα, δεν επιτρέπεται πλέον να συμβαίνουν", απαιτεί.

Κίνδυνος κοινωνικών εντάσεων

Οι συνέπειες αυτών των εξελίξεων δεν είναι ασήμαντες. Μαζί με το Ινστιτούτο Pestel, ο Πρόεδρος της Ομοσπονδιακής Ένωσης Γερμανικών Οικοδομικών Υλικών (BDB) προειδοποιεί για μια "σπείρα συντριβής στη νέα στέγαση". Περιγράφει την κατάσταση ως "θανατηφόρα" επειδή η οξεία έλλειψη στέγασης επηρεάζει ένα νέο κτίριο. "Αυτή η τοξική εξέλιξη πρέπει επειγόντως να σταματήσει", εξηγεί. Όταν οι άνθρωποι πρέπει να περιμένουν πολύ καιρό για ένα νέο διαμέρισμα, αυτό οδηγεί σε κοινωνικές εντάσεις που κινδυνεύουν από την κοινωνική ειρήνη στην κοινωνία.

Ένα ορισμένο επίπεδο διαμερίσματος είναι απαραίτητο για τη δημιουργία πεδίου εφαρμογής για κινήσεις και ανακαινίσεις, αλλά η τρέχουσα κατάσταση υπερβαίνει αυτό το τυπικό buffer. Σύμφωνα με τη μελέτη, περίπου το 3 % όλων των διαμερισμάτων θα πρέπει να είναι σε θέση να είναι άδειο ανά πάσα στιγμή. "Αλλά η πραγματικότητα δείχνει ότι γίνεται όλο και πιο δύσκολο να ενεργοποιηθεί τα διαμερίσματα που έχουν αχρησιμοποίητο για μεγάλο χρονικό διάστημα", συνοψίζει τον Günther.

συνοψίζει την πόλη που αντιμετωπίζει μια έλλειψη κατοικίας που όχι μόνο έχει οικονομική αλλά και κοινωνική διάσταση. Εάν το νέο κτίριο του χώρου διαβίωσης δεν ενισχυθεί γρήγορα, η κατάσταση θα μπορούσε να συνεχίσει να επιδεινώνεται και να οδηγήσει σε σημαντικά κοινωνικά προβλήματα.

Προοπτικές για τη Jena

Η πόλη της Jena πρέπει επειγόντως να βρει νέους τρόπους για την προώθηση της κατασκευής στέγασης. Η δημιουργία κινήτρων για τους ιδιοκτήτες για την ανακαίνιση και μια σαφής πολιτική στρατηγική θα μπορούσε να βοηθήσει στην κατεύθυνση της ανάπτυξης σε θετική κατεύθυνση. Χωρίς αυτά τα μέτρα, η κατάσταση στην αγορά κατοικίας στη Jena θα μπορούσε να συνεχίσει να παραμένει τεταμένη και να αυξήσει περαιτέρω τις κοινωνικές εντάσεις.

Πολιτικό και οικονομικό υπόβαθρο

Η συζήτηση για την αγορά κατοικίας στη Jena επηρεάζεται έντονα από πολιτικούς και οικονομικούς παράγοντες. Τα τελευταία χρόνια, οι συνθήκες πλαισίου έχουν αλλάξει σημαντικά, γεγονός που αφορά τόσο το νέο κτίριο όσο και την ανακαίνιση των υφιστάμενων διαμερισμάτων. Οι προκλήσεις που προκαλούνται από την αλλαγή του κλίματος έχουν προκαλέσει την πολιτική να εισαγάγει αυστηρότερες απαιτήσεις για τη στέγαση και την ανακαίνιση. Ωστόσο, αυτά προορίζονται να εξυπηρετήσουν την προστασία του κλίματος, αλλά να φέρουν πρόσθετες αβεβαιότητες για τους ιδιοκτήτες σπιτιού.

Μια άλλη πτυχή είναι η γενική οικονομική κατάσταση. Το κόστος για τα οικοδομικά υλικά έχει αυξηθεί, γεγονός που επηρεάζει άμεσα την κερδοφορία των κατασκευαστικών έργων. Το Ινστιτούτο Pestel τονίζει ότι πολλοί επενδυτές διατηρούν λόγω ασαφείς οικονομικές προοπτικές. Αυτή η αβεβαιότητα ενισχύεται από τον υψηλό πληθωρισμό και τα αυξανόμενα επιτόκια, γεγονός που καθιστά τα δάνεια σε νέα κτίρια ή ανακαινίσεις ακριβότερα και μειώνει την προθυμία επένδυσης.

Τρέχοντα δεδομένα σχετικά με την κατάσταση του χώρου διαβίωσης στη Jena

Το πρόβλημα του χώρου διαβίωσης στη Jena αντικατοπτρίζεται στις τρέχουσες στατιστικές. Σύμφωνα με το Ινστιτούτο Pestel, λείπουν περίπου 780 διαμερίσματα στην πόλη. Η ετήσια ανάγκη για νέα κτίρια είναι περίπου 680 μονάδες για την εξάλειψη του ελαττώματος και ταυτόχρονα αντικαθιστούν τον εξαντλητικό χώρο διαβίωσης.

Εκτός από τα νέα κτίρια που λείπουν, υπάρχει επίσης μια σημαντική κενή θέση που δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί αμέσως. Περίπου το 1930 διαμερίσματα είναι κενά, τα οποία αντιστοιχούν στο 3,1 % του συνολικού αποθέματος. Αυτό σημαίνει ότι καταγράφονται στατιστικά ένας σημαντικός αριθμός διαμερισμάτων, αλλά δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί στην πράξη, αφού συχνά πρέπει να ανακαινιστούν εκτενώς. Αυτή η κατάσταση δείχνει ότι η αγορά κατοικίας στη Jena όχι μόνο πάσχει από ελάττωμα, αλλά και κάτω από μια μεγάλη διαφορά μεταξύ της προσφοράς και της πραγματικής διαθεσιμότητας του χώρου διαβίωσης.

εγγύτητα προς την πόλη και τις κοινωνικές επιπτώσεις

Το νέο κτίριο διαμερισμάτων και η ανακαίνιση των υφιστάμενων διαμερισμάτων έχουν επίσης μια ισχυρή κοινωνική διάσταση. Στη Jena, μια πόλη με αυξανόμενο πληθυσμό και πολυάριθμα εκπαιδευτικά ιδρύματα, αυξάνεται η πίεση στην αγορά κατοικίας. Πολλοί φοιτητές και νέοι εργαζόμενοι αναζητούν προσιτό χώρο διαβίωσης, ο οποίος είναι πολύ περιορισμένος στη Jena.

Σε κοινωνικό επίπεδο, η στάση στέγης έχει οδηγήσει σε μεγαλύτερες προκλήσεις. Οι άνθρωποι που πρέπει να ψάξουν για ένα διαμέρισμα για εβδομάδες είναι όχι μόνο προσωπική πίεση, αλλά και αλλοτρίωση μέσα στην κοινότητα. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε κοινωνικές εντάσεις που επηρεάζουν τη ζωή μαζί στην πόλη. Ο πρόεδρος της ένωσης του BDB, Katharina Metzger, προειδοποιεί ότι αυτές οι εξελίξεις είναι «δηλητήριο για κοινωνική αλληλεπίδραση στην κοινωνία», επειδή η έλλειψη στέγασης ευνοεί την κοινωνική απομόνωση και την ανισότητα.