Eluasemepuudus Jenas: tuleb kiiresti edendada uut hoonet

Eluasemepuudus Jenas: tuleb kiiresti edendada uut hoonet

Jena seisab silmitsi tohutu väljakutsega eluasemeturul. Pesteli instituudi tumeda prognoosi kohaselt puudub linnas 2028. aastaks umbes 680 uut korterit. Instituudi spetsialist Matthias Günther kirjeldab olukorda kriitilisena ja juhib tähelepanu umbes 780 korteri olemasolevale puudujäägile. See deformatsioon pole mitte ainult murettekitav, vaid sellel on ka sügavad põhjused, mis mõjutavad tugevalt Jena eluaseme raamistikku.

Keskne probleem on ehituslubade langemine. Selle aasta esimese viie kuu jooksul kiideti kogu Jena heaks ainult 32 uut korterit, eelmise aasta samal perioodil oli veel 45 luba. See 29 -protsendiline langus kajastab, et linnaplaneerijad ja investorid seisavad üha enam silmitsi ebakindlusega. Günther räägib "uuest korterist halvavast" ja peab arengut murettekitavaks trendiks, millega tuleb kiiresti tegeleda.

vaba ametikoha ja renoveerimise probleem

Vaatamata suurele elamispinna vajadusele ei aita Jena vabade korterite arv. Praegune rahvaloendus näitab, et umbes 1930. aasta kortereid on kasutamata, mis moodustab 3,1 protsenti kogu aktsiatest. Huvitav on see, et umbes 760 neist vabadest korteritest on olnud tühi rohkem kui aasta. Güntheri sõnul on paljud neist korteritest nii lagunenud olekus, et vajavad ulatuslikke ja kulukaid renoveerimisi, mis heidutavad potentsiaalseid üürnikke. "Neid hooneid ei saa sageli lihtsalt asustada, kuna nende tingimused on selle jaoks liiga halvad."

Suur hulk majaomanikke on renoveerimise osas vastumeelsed. Selle üks põhjus on ebaselged tulevased määrused, eriti kliimakaitsemeetmete osas. Sageli tunnevad nad end ebakindlalt ega tea, mis rahaline koormus tuleb. Günther juhib tähelepanu sellele, et selle ebakindluse vastu võitlemiseks on vaja selget poliitilist usaldusväärsust. "Neid kõikumisi, nagu me oleme näiteks kogenud, ei lubata enam tekkida," nõuab ta.

sotsiaalsete pingete oht

Nende arengute tagajärjed pole tähtsusetud. Koos Saksamaa ehitusmaterjalide föderaalse Assotsiatsiooni (BDB) assotsiatsiooni presidendi Pesteli instituudiga hoiatab "uue eluaseme krahhi spiraali". See kirjeldab olukorda kui "saatuslikku", kuna äge eluaseme puudumine mõjutab stagneeruvat uut hoonet. "See mürgine areng tuleb kiiresti peatada," selgitab naine. Kui inimesed peavad uut korterit kaua ootama, põhjustab see sotsiaalseid pingeid, mis on ühiskonnas sotsiaalse rahu ohus.

Teatav korteri tase on vajalik liikumiste ja renoveerimise ulatuse loomiseks, kuid praegune olek ületab selle tüüpilise puhvri. Uuringu kohaselt peaks umbes 3 protsenti kõigist korteritest igal ajal olema tühi. "Kuid reaalsus näitab, et kortereid, mida on pikka aega kasutamata, on üha raskem aktiveerida," võtab Günther kokku.

Kokkuvõttes on linn silmitsi eluasemepuudusega, millel pole mitte ainult majanduslikku, vaid ka sotsiaalset mõõdet. Kui uut elamispinna hoonet ei suurendata kiiresti, võib olukord jätkuvalt halveneda ja põhjustada olulisi sotsiaalseid probleeme.

Jena

Jena linn peab kiiresti leidma uusi viise eluasemete ehitamiseks. Renoveerimiseks omanikele ja selge poliitilise strateegia stiimulite loomine võiks aidata arengut positiivses suunas. Ilma nende meetmeteta võib Jena eluasemeturul olukord olla jätkuvalt pingeline ja sotsiaalseid pingeid veelgi suurendada.

poliitiline ja majanduslik taust

Jena elamuturu arutelu mõjutavad tugevalt poliitilised ja majanduslikud tegurid. Viimastel aastatel on raamistingimused märkimisväärselt muutunud, mis puudutab nii uut hoonet kui ka olemasolevate korterite renoveerimist. Kliimamuutustest põhjustatud väljakutsed on pannud poliitika kehtestama rangemad eluaseme- ja renoveerimise nõuded. Kuid need on mõeldud kliimakaitse teenimiseks, kuid toovad majaomanike jaoks täiendavaid ebakindlusi.

Teine aspekt on üldine majanduslik olukord. Ehitusmaterjalide kulud on suurenenud, mis mõjutab otse ehitusprojektide kasumlikkust. Pesteli instituut rõhutab, et paljud investorid reserveerivad ebaselgete majanduslike vaatenurkade tõttu. Seda ebakindlust tugevdab kõrge inflatsioon ja tõusvad intressimäärad, mis muudab laenud uutele hoonetele või renoveerimisele kallimaks ja vähendab investeerimisvalmidust.

Jena

Jena elamispinna probleem kajastub praeguses statistikas. Pesteli instituudi andmetel puudub linnas umbes 780 korterit. Uute hoonete iga -aastane vajadus on defekti kõrvaldamiseks hinnanguliselt 680 ühikut ja samal ajal asendada ammendavat elamispinda.

Lisaks puuduvatele uutele hoonetele on ka märkimisväärne vaba ametikoht, mida ei saa kohe kasutada. Umbes 1930 korterid on tühjad, mis vastab 3,1 protsendile kogu varudest. See tähendab, et statistiliselt registreeritakse märkimisväärne arv kortereid, kuid see pole praktikas kasutatav, kuna neid tuleb sageli laialdaselt renoveerida. See olukord näitab, et Jena elamuturg ei kannata mitte ainult puuduse all, vaid ka suure erinevuse all pakkumise ja tegeliku eluruumi kättesaadavuse vahel.

Lähedus linnale ja sotsiaalsed mõjud

Uuel kortermaja ja olemasolevate korterite renoveerimisel on ka tugev sotsiaalne mõõde. Jenas, kasvava elanikkonna ja arvukate haridusasutustega linnas, suureneb surve eluasemeturule. Paljud õpilased ja noored töötavad inimesed otsivad taskukohast elamispinda, mis on Jenas väga piiratud.

Sotsiaalsel tasandil on stagneeruv eluase viinud suuremate väljakutseteni. Inimesed, kes peavad nädalaid korterit otsima, kogevad mitte ainult isiklikku stressi, vaid ka võõrandumist kogukonnas. See võib põhjustada sotsiaalseid pingeid, mis mõjutavad linnas koos elamist. BDB assotsiatsiooni president Katharina Metzger hoiatab, et need arengud on "ühiskonna sotsiaalse suhtluse mürgid", kuna eluaseme puudumine soosib sotsiaalset isolatsiooni ja ebavõrdsust.