Pénurie de logements à Jena: le nouveau bâtiment doit de toute urgence être promu

Pénurie de logements à Jena: le nouveau bâtiment doit de toute urgence être promu

Jena fait face à un énorme défi sur le marché du logement. Selon une prévision sombre par le Pestel Institute, la ville n'a pas environ 680 nouveaux appartements par an. Cette déformation est non seulement alarmante, mais a également des causes profondes qui influencent fortement les conditions de cadre pour le logement à Jena.

Un problème central est la baisse du nombre de permis de construction. Au cours des cinq premiers mois de cette année, seuls 32 nouveaux appartements ont été approuvés dans toute Jena, tandis que 45 permis étaient toujours disponibles au cours de la même période de l'année précédente. Cette baisse de 29% reflète que les planificateurs urbains et les investisseurs sont de plus en plus confrontés à des incertitudes. Günther parle d'un "nouvel appartement paralysant" et considère le développement comme une tendance alarmante qui doit être attaquée de toute urgence.

Problème de vacance et de rénovation

Malgré le grand besoin d'espace de vie, le nombre d'appartements vacants à Jena n'aide pas. Le recensement actuel montre qu'environ 1930 appartements ne sont pas utilisés, ce qui représente 3,1% du stock total. Fait intéressant, environ 760 de ces appartements vacants sont vides depuis plus d'un an. Selon Günther, bon nombre de ces appartements sont dans un état si délabré qu'ils ont besoin de rénovations importantes et coûteuses qui dissuadent les locataires potentiels. "Ces bâtiments ne peuvent souvent pas être habités parce que leurs conditions sont trop mauvaises pour cela."

Un grand nombre de propriétaires de maisons sont réticents en ce qui concerne les rénovations. L'une des raisons est la réglementation future peu claire, en particulier en ce qui concerne les mesures de protection du climat. Ils se sentent souvent peu sûrs et ne savent pas quels fardeaux financiers arrivent. Günther souligne qu'une fiabilité politique claire est nécessaire pour contrer cette incertitude. "Ces fluctuations, comme nous l'avons vécu, par exemple, ne sont plus autorisées à se produire", demande-t-il.

Risque de tensions sociales

Les conséquences de ces développements ne sont pas insignifiantes. Avec le Pestel Institute, le président de l'Association de l'Association fédérale des matériaux de construction allemand (BDB) met en garde contre une "spirale de crash dans le nouveau logement". Il décrit la situation comme «mortelle» car un manque aigu de logement affecte un nouveau bâtiment stagné. "Ce développement toxique doit de toute urgence être arrêté", explique-t-elle. Lorsque les gens doivent attendre longtemps pour un nouvel appartement, cela conduit à des tensions sociales qui risquent la paix sociale dans la société.

Un certain niveau d'appartement est nécessaire pour créer une portée pour les mouvements et les rénovations, mais l'état actuel dépasse ce tampon typique. Selon l'étude, environ 3% de tous les appartements devraient être vides à tout moment. "Mais la réalité montre qu'il devient de plus en plus difficile d'activer les appartements qui sont inutilisés depuis longtemps", résume Günther.

Résumé La ville fait face à une pénurie de logements qui a non seulement une dimension économique mais aussi sociale. Si le nouveau bâtiment de l'espace de vie n'est pas rapidement stimulé, la situation pourrait continuer à s'aggraver et à entraîner des problèmes sociaux importants.

Perspectives pour Jena

La ville de Jena doit de toute urgence trouver de nouvelles façons de promouvoir la construction du logement. La création d'incitations pour les propriétaires pour la rénovation et une stratégie politique claire pourrait aider à diriger le développement dans une direction positive. Sans ces mesures, la situation sur le marché du logement de Jena pourrait rester tenue et augmenter davantage les tensions sociales.

Contexte politique et économique

La discussion sur le marché du logement de Jena est fortement influencée par les facteurs politiques et économiques. Ces dernières années, les conditions du cadre ont considérablement changé, ce qui concerne à la fois le nouveau bâtiment et la rénovation des appartements existants. Les défis causés par le changement climatique ont fait que la politique introduit des exigences plus strictes pour le logement et la rénovation. Cependant, ceux-ci sont destinés à servir la protection du climat, mais apportent des incertitudes supplémentaires pour les propriétaires.

Un autre aspect est la situation économique générale. Les coûts des matériaux de construction ont augmenté, ce qui affecte directement la rentabilité des projets de construction. L'Institut Pestel souligne que de nombreux investisseurs se réservent en raison de perspectives économiques peu claires. Cette incertitude est renforcée par une inflation élevée et une hausse des taux d'intérêt, ce qui rend les prêts à de nouveaux bâtiments ou rénovations plus coûteux et à réduire la volonté d'investir.

Données actuelles sur la situation de l'espace de vie dans Jena

Le problème de l'espace de vie à Jena se reflète dans les statistiques actuelles. Selon le Pestel Institute, environ 780 appartements sont portés disparus dans la ville. Le besoin annuel de nouveaux bâtiments est estimé à 680 unités pour éliminer le défaut et en même temps remplacer l'espace de vie exhaustif.

En plus des nouveaux bâtiments manquants, il existe également une vacance importante qui ne peut pas être utilisée immédiatement. Vers 1930, les appartements sont vides, ce qui correspond à 3,1% de l'inventaire total. Cela signifie qu'un nombre considérable d'appartements sont enregistrés statistiquement, mais n'est pas utilisable dans la pratique, car ils doivent souvent être largement rénovés. Cette situation montre que le marché du logement de Jena souffre non seulement d'un défaut, mais également sous une grande différence entre l'offre et la disponibilité réelle de l'espace de vie.

La proximité de la ville et les implications sociales

Le nouvel immeuble d'appartements et la rénovation des appartements existants ont également une forte dimension sociale. À Jena, une ville avec une population croissante et de nombreux établissements d'enseignement, la pression sur le marché du logement augmente. De nombreux étudiants et jeunes travailleurs recherchent un espace de vie abordable, qui est très limité à Jena.

Au niveau social, la stagnation des logements a conduit à de plus grands défis. Les personnes qui doivent rechercher un appartement pendant des semaines ont non seulement une expérience personnelle, mais aussi une aliénation au sein de la communauté. Cela peut conduire à des tensions sociales qui affectent la vie ensemble dans la ville. Le président de l'Association du BDB, Katharina Metzger, prévient que ces développements sont "un poison pour l'interaction sociale dans la société" parce que le manque de logement favorise l'isolement social et les inégalités.