Lakáshiány Jenában: Az új épületet sürgősen el kell hagyni

Lakáshiány Jenában: Az új épületet sürgősen el kell hagyni

jena óriási kihívással néz szembe a lakáspiacon. A Pestel Intézet sötét előrejelzése szerint a városnak 2028 -ig évente mintegy 680 új apartmanja hiányzik. Matthias Günther, az intézet szakembere kritikusnak nevezi a helyzetet, és felhívja a figyelmet a körülbelül 780 apartman meglévő hiányára. Ez a deformáció nem csak aggasztó, hanem olyan mély okokkal is rendelkezik, amelyek erősen befolyásolják a Jena lakhatási keretfeltételeit.

Központi probléma az építési engedélyek csökkenő száma. Az év első öt hónapjában csak 32 új apartmanot hagytak jóvá az egész Jena egész területén, míg 45 engedély továbbra is elérhető volt az előző év azonos időszakában. Ez a 29 százalékos csökkenés tükrözi, hogy a várostervezők és a befektetők egyre inkább szembesülnek a bizonytalanságokkal. Günther egy "bénító új lakásról" beszél, és a fejleményt olyan riasztó tendenciának tekinti, amelyet sürgősen meg kell küzdeni.

megüresedett és felújítási probléma

Annak ellenére, hogy nagy a lakóterület, a Jenában a megüresedett apartmanok száma nem segít. A jelenlegi népszámlálás azt mutatja, hogy az 1930 -as apartmanok nem használtak fel, ami a teljes készlet 3,1 % -a. Érdekes, hogy a megüresedett apartmanok közül körülbelül 760 több mint egy éve üres volt. Günther szerint ezeknek a lakásoknak sok olyan romlott állapotban van, hogy kiterjedt, költséges felújításra van szükségük, amely megakadályozza a potenciális bérlőket. "Ezeket az épületeket gyakran nem lehet egyszerűen lakni, mert a körülményeik túl rosszak."

Számos háztulajdonos vonakodik a felújításokról. Ennek egyik oka a nem egyértelmű jövőbeli rendeletek, különös tekintettel az éghajlatvédelmi intézkedésekre. Gyakran bizonytalannak érzik magukat, és nem tudják, milyen pénzügyi terhek jönnek. Günther rámutat arra, hogy egyértelmű politikai megbízhatóság szükséges a bizonytalanság ellensúlyozásához. "Ezek az ingadozások, amint azt például tapasztaltunk, már nem engedik meg, hogy bekövetkezzenek" - követeli.

A társadalmi feszültségek kockázata

Ezeknek a fejleményeknek a következményei nem jelentéktelenek. A Pestel Intézettel együtt a Német Építőanyagok Szövetségi Szövetségének elnöke (BDB) figyelmeztet egy "összeomlás spiráljára az új lakásokban". A helyzetet „végzetesnek” írja le, mivel a lakhatás akut hiánya befolyásolja a stagnáló új épületet. "Ezt a mérgező fejlődést sürgősen meg kell állítani" - magyarázza. Amikor az embereknek hosszú ideig kell várniuk egy új lakást, ez társadalmi feszültségekhez vezet, amelyek veszélyeztetik a társadalmi békét.

Bizonyos szintű lakás szükséges a mozgások és a felújítások terjedelmének megteremtéséhez, de az aktuális állapot meghaladja ezt a tipikus puffert. A tanulmány szerint az összes apartman kb. 3 % -ának bármikor üresnek kell lennie. "De a valóság azt mutatja, hogy egyre nehezebbé válik a hosszú ideig nem használt apartmanok aktiválása" - mondja fel Günther.

Összefoglalva, a várost olyan lakhatási hiánynak kell szembenéznie, amelynek nemcsak gazdasági, hanem társadalmi dimenziója is van. Ha a lakóterület új épületét nem növelik gyorsan, a helyzet tovább súlyosbodhat, és jelentős társadalmi problémákhoz vezethet.

Jena perspektívái

Jena városának sürgősen új módszereket kell találnia a házépítés előmozdítására. A felújításra és a világos politikai stratégiára vonatkozó ösztönzők létrehozása elősegítheti a fejlődés pozitív irányba történő irányítását. Ezen intézkedések nélkül a Jena lakáspiacának helyzete továbbra is feszült maradhat, és tovább növelheti a társadalmi feszültségeket.

Politikai és gazdasági háttér

A jenai lakáspiacról szóló vitát erősen befolyásolja a politikai és gazdasági tényezők. Az utóbbi években a keretfeltételek jelentősen megváltoztak, ami mind az új épületre, mind a meglévő apartmanok felújítására vonatkozik. Az éghajlatváltozás által okozott kihívások arra késztették a politikát, hogy szigorúbb követelményeket vezessenek be a lakhatásra és a felújításra. Ezek azonban az éghajlatvédelem kiszolgálására szolgálnak, de további bizonytalanságokat hoznak a háztulajdonosok számára.

Egy másik szempont az általános gazdasági helyzet. Az építőanyagok költségei növekedtek, ami közvetlenül befolyásolja az építési projektek jövedelmezőségét. A Pestel Intézet hangsúlyozza, hogy sok befektető a nem egyértelmű gazdasági perspektívák miatt tart fenn. Ezt a bizonytalanságot megerősíti a magas infláció és a növekvő kamatlábak, ami az új épületek vagy felújítások kölcsönöket drágábbá teszi, és csökkenti a befektetési hajlandóságot.

Jelenlegi adatok a Jena lakóhelyi helyzetéről

A JENA lakóhelyének problémája tükröződik a jelenlegi statisztikákban. A Pestel Intézet szerint körülbelül 780 apartman hiányzik a városban. Az új épületek éves igénye becslések szerint 680 egység, hogy kiküszöbölje a hibát, és ugyanakkor helyettesítse a kimerítő lakóteret.

A hiányzó új épületek mellett van egy jelentős üresedés is, amelyet nem lehet azonnal használni. Az 1930 -as apartmanok körülbelül üresek, ami a teljes készlet 3,1 % -ának felel meg. Ez azt jelenti, hogy jelentős számú apartman statisztikailag fel van jegyezve, de a gyakorlatban nem használható, mivel ezeket gyakran széles körben felújítani kell. Ez a helyzet azt mutatja, hogy a Jena lakáspiac nemcsak hibától szenved, hanem nagy eltérés mellett az ajánlat és a lakóterület tényleges rendelkezésre állása között is.

A város közelsége és a társadalmi következmények

Az új apartmanháznak és a meglévő apartmanok felújításának szintén erős társadalmi dimenziója van. Jenában, egyre növekvő népességgel és számos oktatási intézménygel rendelkező városban, a lakáspiacra gyakorolt nyomás növekszik. Sok hallgató és fiatal dolgozó ember megfizethető lakóteret keres, ami Jenában nagyon korlátozott.

társadalmi szinten a stagnáló ház nagyobb kihívásokhoz vezetett. Azoknak az embereknek, akiknek hetekig lakást kell keresniük, nemcsak személyes stresszt, hanem elidegenedést is tapasztalnak a közösségen belül. Ez társadalmi feszültségekhez vezethet, amelyek befolyásolják a városban való együttélést. A Katharina Metzger, a BDB szövetségének elnöke figyelmezteti, hogy ezek a fejlemények „mérgezőek a társadalmi interakcióért a társadalomban”, mivel a lakhatás hiánya támogatja a társadalmi elszigeteltséget és az egyenlőtlenségeket.