Carenza abitativa a Jena: il nuovo edificio deve essere promosso urgentemente

Carenza abitativa a Jena: il nuovo edificio deve essere promosso urgentemente

Jena affronta un'enorme sfida sul mercato immobiliare. Secondo una previsione oscura del Pestel Institute, la città manca di circa 680 nuovi appartamenti ogni anno entro il 2028. Matthias Günther, specialista dell'Istituto, descrive la situazione come critica e attira l'attenzione su un deficit esistente di circa 780 appartamenti. Questa deformazione non è solo allarmante, ma ha anche cause profonde che influenzano fortemente le condizioni del quadro per gli alloggi a Jena.

Un problema centrale è il numero di permessi di costruzione. Nei primi cinque mesi di quest'anno, solo 32 nuovi appartamenti sono stati approvati in tutta Jena, mentre 45 permessi erano ancora disponibili nello stesso periodo dell'anno precedente. Questo declino del 29 percento riflette che gli urbanisti e gli investitori si confrontano sempre più con le incertezze. Günther parla di un "nuovo appartamento paralizzante" e vede lo sviluppo come una tendenza allarmante che deve essere affrontata urgentemente.

Problema di posti vacanti e rinnovamento

Nonostante il grande bisogno di spazio abitativo, il numero di appartamenti vacanti a Jena non aiuta. L'attuale censimento mostra che circa il 1930 gli appartamenti non sono utilizzati, che è il 3,1 per cento delle azioni totali. È interessante notare che circa 760 di questi appartamenti liberi sono stati vuoti per più di un anno. Secondo Günther, molti di questi appartamenti sono in uno stato così fatiscente che hanno bisogno di ristrutturazioni estese e costose che scoraggiano i potenziali inquilini. "Questi edifici spesso non possono essere semplicemente abitati perché le loro condizioni sono troppo male per questo."

Un gran numero di proprietari di case è riluttante quando si tratta di lavori di ristrutturazione. Uno dei motivi di ciò sono i regolamenti futuri poco chiari, in particolare per quanto riguarda le misure di protezione del clima. Spesso si sentono insicuri e non sanno quali oneri finanziari stanno arrivando. Günther sottolinea che è necessaria una chiara affidabilità politica per contrastare questa incertezza. "Queste fluttuazioni, come abbiamo sperimentato, ad esempio, non è più permesso di verificarsi", chiede.

Rischio di tensioni sociali

Le conseguenze di questi sviluppi non sono insignificanti. Insieme al Pestel Institute, il presidente dell'associazione dell'Associazione federale dei materiali da costruzione tedesca (BDB) avverte di una "spirale di incidente in nuove abitazioni". Descrive la situazione come "fatale" perché un'acuta mancanza di alloggi colpisce un nuovo edificio stagnante. "Questo sviluppo tossico deve essere urgentemente fermato", spiega. Quando le persone devono aspettare molto tempo per un nuovo appartamento, questo porta a tensioni sociali a rischio per la pace sociale nella società.

Un certo livello di appartamento è necessario per creare spazio per mosse e lavori di ristrutturazione, ma lo stato attuale supera questo tampone tipico. Secondo lo studio, circa il 3 percento di tutti gli appartamenti dovrebbe essere vuoto in qualsiasi momento. "Ma la realtà mostra che sta diventando sempre più difficile attivare appartamenti che non sono stati utilizzati per molto tempo", riassume Günther.

ha riassunto la città che affronta una carenza abitativa che non solo ha una dimensione economica ma anche una dimensione sociale. Se il nuovo edificio di spazio abitativo non viene rapidamente aumentato, la situazione potrebbe continuare a peggiorare e portare a significativi problemi sociali.

prospettive per Jena

La città di Jena ha urgentemente bisogno di trovare nuovi modi per promuovere la costruzione abitativa. La creazione di incentivi per i proprietari per il rinnovamento e una chiara strategia politica potrebbe aiutare a guidare lo sviluppo in una direzione positiva. Senza queste misure, la situazione sul mercato immobiliare di Jena potrebbe continuare a rimanere tesi e aumentare ulteriormente le tensioni sociali.

background politico ed economico

La discussione sul mercato immobiliare di Jena è fortemente influenzata da fattori politici ed economici. Negli ultimi anni, le condizioni del quadro sono cambiate in modo significativo, il che riguarda sia il nuovo edificio che il rinnovamento degli appartamenti esistenti. Le sfide causate dai cambiamenti climatici hanno indotto la politica a introdurre requisiti più severi per l'edilizia abitativa e il rinnovamento. Tuttavia, questi hanno lo scopo di servire la protezione del clima, ma portare ulteriori incertezze per i proprietari di case.

Un altro aspetto è la situazione economica generale. I costi per i materiali da costruzione sono aumentati, il che influisce direttamente sulla redditività dei progetti di costruzione. Il Pestel Institute sottolinea che molti investitori riservano a causa di prospettive economiche poco chiare. Questa incertezza è rafforzata dall'elevata inflazione e dall'aumento dei tassi di interesse, il che rende più costosi i prestiti a nuovi edifici o ristrutturazioni e riducono la volontà di investire.

Dati attuali sulla situazione dello spazio abitativo in Jena

Il problema dello spazio vivente a Jena si riflette nelle statistiche attuali. Secondo il Pestel Institute, mancano circa 780 appartamenti in città. La necessità annuale di nuovi edifici è circa 680 unità per eliminare il difetto e allo stesso tempo sostituire lo spazio di vita esaustivo.

Oltre ai nuovi edifici mancanti, c'è anche un posto vacante significativo che non può essere utilizzato immediatamente. Circa il 1930 gli appartamenti sono vuoti, il che corrisponde al 3,1 per cento dell'inventario totale. Ciò significa che un numero considerevole di appartamenti è statisticamente registrato, ma non è utilizzabile nella pratica, poiché spesso devono essere ampiamente rinnovati. Questa situazione mostra che il mercato immobiliare di Jena non solo soffre di un difetto, ma anche a una grande discrepanza tra l'offerta e la vera disponibilità di spazio abitativo.

vicinanza alla città e alle implicazioni sociali

Il nuovo condominio e il rinnovamento degli appartamenti esistenti hanno anche una forte dimensione sociale. A Jena, una città con una popolazione in crescita e numerose istituzioni educative, la pressione sul mercato immobiliare aumenta. Molti studenti e giovani che lavorano sono alla ricerca di spazio abitativo a prezzi accessibili, che è molto limitato a Jena.

A livello sociale, stagnante alloggiamento ha portato a maggiori sfide. Le persone che devono cercare un appartamento per settimane di esperienza non solo lo stress personale, ma anche l'alienazione all'interno della comunità. Ciò può portare a tensioni sociali che influenzano il vivere insieme in città. Il presidente dell'associazione del BDB, Katharina Metzger, avverte che questi sviluppi sono "veleno per l'interazione sociale nella società" perché la mancanza di abitazioni favorisce l'isolamento sociale e la disuguaglianza.