Būsto trūkumas Jenoje: Naujas pastatas turi būti skubiai skatinamas

Būsto trūkumas Jenoje: Naujas pastatas turi būti skubiai skatinamas

Jena susiduria su didžiuliu iššūkiu būsto rinkoje. Remiantis tamsiomis PESTEL instituto prognozėmis, miestui iki 2028 m. Trūksta apie 680 naujų butų iki 2028 m. Instituto specialistas Matthiasas Güntheris apibūdina situaciją kaip kritinę ir atkreipia dėmesį į esamą maždaug 780 butų deficitą. Ši deformacija kelia ne tik nerimą, bet ir turi gilias priežastis, kurios daro didelę įtaką būsto Jenai pagrindų sąlygoms.

Pagrindinė problema yra mažėjantis statybų leidimų skaičius. Per pirmuosius penkis šių metų mėnesius visoje Jenoje buvo patvirtinti tik 32 nauji butai, o 45 leidimai vis dar buvo gauti tuo pačiu ankstesnių metų laikotarpiu. Šis 29 proc. Sumažėjimas atspindi, kad miesto planuotojai ir investuotojai vis labiau susiduria su neaiškumais. Güntheris kalba apie „paralyžiuojantį naują butą“ ir mano, kad vystymasis yra nerimą kelianti tendencija, kurią reikia skubiai spręsti.

laisvų vietų ir renovacijos problema

Nepaisant didelio gyvenamojo ploto poreikio, laisvų butų skaičius Jenoje nepadeda. Dabartinis surašymas rodo, kad apie 1930 m. Butai nenaudojami, tai yra 3,1 proc. Visų atsargų. Įdomu tai, kad apie 760 šių laisvų butų buvo tušti daugiau nei metus. Anot Güntherio, daugelis šių butų yra tokioje apleistoje būsenoje, kad jiems reikia didelių, brangių renovacijų, kurios atgraso potencialius nuomininkus. "Šie pastatai dažnai negali būti tiesiog apgyvendinti, nes jų sąlygos tam yra labai blogos".

Daugybė namų savininkų nenori renovacijos. Viena to priežasčių yra neaiškios ateities taisyklės, ypač atsižvelgiant į klimato apsaugos priemones. Jie dažnai jaučiasi nesaugūs ir nežino, kokia yra finansinė našta. Güntheris pabrėžia, kad norint neutralizuoti šį netikrumą, reikia aiškaus politinio patikimumo. „Šie svyravimai, kaip mes patyrėme, pavyzdžiui, nebeleidžiama“, - reikalauja jis.

Socialinės įtampos rizika

Šių pokyčių pasekmės nėra nereikšmingos. Kartu su PESTEL institutu Federalinės vokiečių statybinių medžiagų asociacijos (BDB) asociacijos prezidentas perspėja apie „avarijos spiralę naujame būste“. Tai apibūdina situaciją kaip „mirtiną“, nes ūmus būsto trūkumas turi įtakos sustingusiam naujam pastatui. „Šią toksišką vystymąsi reikia skubiai sustabdyti“, - aiškina ji. Kai žmonėms reikia ilgai laukti naujo buto, tai sukelia socialinę įtampą, kuriai gresia socialinė taika visuomenėje.

Tam tikras buto lygis yra būtinas norint sukurti judesių ir renovacijų apimtį, tačiau dabartinė būsena viršija šį tipišką buferį. Tyrimo duomenimis, maždaug 3 procentai visų butų turėtų būti bet kada tušti. „Tačiau realybės šou, kad vis sunkiau suaktyvinti butus, kurie ilgą laiką nebuvo naudojami, - apibendrina Güntheris.

Apibendrintas miestas susiduria su būsto trūkumu, kuris ne tik turi ekonominę, bet ir socialinę dimensiją. Jei naujasis gyvenamojo ploto pastatas nebus greitai padidėjęs, padėtis gali ir toliau pablogėti ir sukelti reikšmingų socialinių problemų.

Jena

Jenos miestui skubiai reikia rasti naujų būdų, kaip skatinti būsto statybą. Sukūrus paskatas savininkams renovacijai ir aiški politinė strategija, galėtų padėti vystytis teigiama linkme. Be šių priemonių Jena būsto rinkoje padėtis gali išlikti įtempta ir dar labiau padidinti socialinę įtampą.

politinė ir ekonominė kilmė

Diskusijai apie būsto rinką Jenoje didelę įtaką daro politiniai ir ekonominiai veiksniai. Pastaraisiais metais pagrindų sąlygos žymiai pasikeitė, o tai susiję tiek su naujuoju pastatu, tiek esamų butų atnaujinimu. Dėl klimato kaitos sukeltų iššūkių politika sukėlė griežtesnius būsto ir renovacijos reikalavimus. Tačiau jie yra skirti apsaugoti klimatą, tačiau atneša papildomų neaiškumų namų savininkams.

Kitas aspektas yra bendra ekonominė padėtis. Padidėjo statybinių medžiagų išlaidos, o tai tiesiogiai daro įtaką statybos projektų pelningumui. PESTEL institutas pabrėžia, kad daugelis investuotojų rezervuoja dėl neaiškių ekonominių perspektyvų. Šį neapibrėžtumą sustiprina didelė infliacija ir kylančios palūkanų normos, todėl paskolos naujiems pastatams ar renovacijai brangesnės ir sumažina norą investuoti.

Dabartiniai duomenys apie gyvenamojo ploto situaciją Jenoje

Gyvenamojo ploto Jenoje problema atsispindi dabartinėje statistikoje. Pasak Pestel instituto, mieste trūksta apie 780 butų. Metinis naujų pastatų poreikis yra maždaug 680 vienetų, kad būtų pašalintas defektas ir tuo pat metu pakeiskite išsamią gyvenamąją erdvę.

Be trūkstamų naujų pastatų, taip pat yra didelė laisva vieta, kurios negalima nedelsiant naudoti. Maždaug 1930 m. Butai yra tušti, o tai atitinka 3,1 procento viso atsargų. Tai reiškia, kad nemaža dalis butų yra statistiškai užfiksuoti, tačiau praktiškai nėra tinkami naudoti, nes jie dažnai turi būti išsamiai atnaujinti. Ši situacija rodo, kad Jenos būsto rinka ne tik kenčia nuo trūkumų, bet ir dėl didelio pasiūlymo ir faktinio gyvenamojo ploto prieinamumo.

artumas miestui ir socialiniai padariniai

Naujasis daugiabutis ir esamų butų renovacija taip pat turi stiprų socialinį aspektą. Jenoje, mieste, kuriame gyvena auganti gyventojų skaičius ir daugybė švietimo įstaigų, didėja spaudimas būsto rinkai. Daugelis studentų ir jaunų dirbančių žmonių ieško prieinamos gyvenamosios vietos, kuri Jenoje yra labai ribota.

Socialiniame lygmenyje sustingęs būstas sukėlė didesnius iššūkius. Žmonės, kurie savaitės turi ieškoti buto ne tik asmeniniam stresui, bet ir susvetimėjimui bendruomenėje. Tai gali sukelti socialinę įtampą, turinčią įtakos gyventi kartu mieste. BDB asociacijos prezidentas Katharina Metzger perspėja, kad šie pokyčiai yra „nuodai socialinei sąveikai visuomenėje“, nes būsto trūkumas skatina socialinę izoliaciją ir nelygybę.