Niedobór mieszkań w Jena: Nowy budynek pilnie należy promować

Niedobór mieszkań w Jena: Nowy budynek pilnie należy promować

Jena stoi przed ogromnym wyzwaniem na rynku mieszkaniowym. Według mrocznej prognozy przez Pestel Institute, miasto nie ma około 680 nowych mieszkań rocznie do 2028 r. Matthias Günther, specjalista Instytutu, opisuje sytuację jako krytyczną i zwraca uwagę na istniejący deficyt około 780 mieszkań. Ta deformacja jest nie tylko niepokojąca, ale ma również głębokie przyczyny, które silnie wpływają na warunki ramowe dla mieszkań w Jena.

Centralnym problemem jest spadająca liczba pozwoleń na budowę. W pierwszych pięciu miesiącach tego roku tylko 32 nowe apartamenty zostały zatwierdzone w całej Jena, a 45 pozwoleń było nadal dostępnych w tym samym okresie poprzedniego roku. Ten spadek o 29 procent odzwierciedla, że ​​planiści i inwestorzy miejskich coraz bardziej konfrontują się z niepewnością. Günther mówi o „paraliżującym nowym mieszkaniu” i postrzega rozwój jako alarmujący trend, który pilnie trzeba rozwiązać.

Problem z wakatami i renowacją

Pomimo wielkiej potrzeby przestrzeni życiowej liczba wolnych mieszkań w Jena nie pomaga. Obecny spis ludności pokazuje, że około 1930 mieszkań jest nieużywanych, co stanowi 3,1 procent całkowitego zapasów. Co ciekawe, około 760 tych wolnych mieszkań było pustych od ponad roku. Według Günthera wiele z tych mieszkań jest w tak zrujnowanym stanie, że potrzebują szeroko zakrojonych, kosztownych remontów, które powstrzymują potencjalnych najemców. „Te budynki często nie mogą być po prostu zamieszkane, ponieważ ich warunki są dla tego zbyt złe”.

Duża liczba właścicieli domów niechętnie jest remontu. Jednym z powodów są niejasne przyszłe przepisy, szczególnie w odniesieniu do środków ochrony klimatu. Często czują się niepewnie i nie wiedzą, jakie obciążenia finansowe nadchodzą. Günther zwraca uwagę, że konieczna jest wyraźna wiarygodność polityczna, aby przeciwdziałać tej niepewności. „Te fluktuacje, na przykład, na przykład nie mogą już pojawiać się” - żąda.

Ryzyko napięć społecznych

Konsekwencje tych zmian nie są nieznaczne. Wraz z Pestel Institute, prezes Stowarzyszenia Federalnego Stowarzyszenia Niemieckich Materiałów budowlanych (BDB) ostrzega przed „spiralą katastrofy w nowych mieszkaniach”. Opisuje sytuację jako „śmiertelną”, ponieważ ostry brak mieszkań wpływa na stagnacyjny nowy budynek. „Ten toksyczny rozwój pilnie musi zostać zatrzymany” - wyjaśnia. Kiedy ludzie muszą długo czekać na nowe mieszkanie, prowadzi to do napięć społecznych, które są zagrożone pokojem społecznym w społeczeństwie.

Pewny poziom mieszkania jest niezbędny do stworzenia zakresu ruchów i renowacji, ale obecny stan przekracza ten typowy bufor. Według badania około 3 procent wszystkich mieszkań powinno być w stanie być pustym w dowolnym momencie. „Ale reality pokazuje, że coraz trudniej jest aktywować mieszkania, które nie były używane przez długi czas”, podsumowuje Günther.

Podsumował miasto, stoi w obliczu niedoboru mieszkaniowego, który ma nie tylko wymiar ekonomiczny, ale także społeczny. Jeśli nowy budynek przestrzeni życiowej nie zostanie szybko wzmocniony, sytuacja może się nadal pogarszać i prowadzić do znacznych problemów społecznych.

perspektywy dla Jena

Miasto Jena pilnie musi znaleźć nowe sposoby promowania budowy mieszkań. Tworzenie zachęt dla właścicieli do renowacji i wyraźna strategia polityczna może pomóc w kierowaniu rozwojem w pozytywnym kierunku. Bez tych środków sytuacja na rynku mieszkaniowym w Jena może nadal pozostać napięta i jeszcze bardziej zwiększyć napięcia społeczne.

pochodzenie polityczne i ekonomiczne

Na dyskusję na temat rynku mieszkaniowego w Jena silnie wpływają czynniki polityczne i gospodarcze. W ostatnich latach warunki ramowe znacznie się zmieniły, co dotyczy zarówno nowego budynku, jak i renowacji istniejących mieszkań. Wyzwania spowodowane zmianami klimatu spowodowały, że polityka wprowadziła surowsze wymagania dotyczące mieszkalnictwa i renowacji. Mają one jednak służyć ochronie klimatu, ale przynoszą dodatkowe niepewność dla właścicieli domów.

Innym aspektem jest ogólna sytuacja gospodarcza. Wzrosły koszty materiałów budowlanych, co wpływa na rentowność projektów budowlanych bezpośrednio. Instytut Pestel podkreśla, że ​​wielu inwestorów zastrzega się z powodu niejasnych perspektyw ekonomicznych. Niepewność ta jest wzmacniana przez wysoką inflację i rosnące stopy procentowe, co sprawia, że ​​pożyczki na nowe budynki lub remonty są droższe i zmniejszają chęć inwestowania.

Obecne dane dotyczące sytuacji w przestrzeni mieszkalnej w Jena

Problem przestrzeni życiowej w Jena znajduje odzwierciedlenie w bieżących statystykach. Według Pestel Institute w mieście zaginęło około 780 mieszkań. Roczna zapotrzebowanie na nowe budynki to szacunkowe 680 jednostek w celu wyeliminowania wady, a jednocześnie zastąpienie wyczerpującej przestrzeni życiowej.

Oprócz brakujących nowych budynków istnieje również znaczne wakat, którego nie można natychmiast użyć. Około 1930 mieszkań jest pustych, co odpowiada 3,1 procent całkowitej inwentaryzacji. Oznacza to, że znaczna liczba mieszkań jest rejestrowana statystycznie, ale w praktyce nie można go używać, ponieważ często należy je szeroko odnosić. Ta sytuacja pokazuje, że rynek mieszkaniowy w Jena nie tylko cierpi z powodu wady, ale także w przypadku wielkiej rozbieżności między ofertą a rzeczywistą dostępnością przestrzeni życiowej.

Bliskość miasta i implikacje społeczne

Nowy budynek mieszkalny i renowacja istniejących mieszkań również mają silny wymiar społeczny. W Jena, mieście o rosnącej populacji i licznych instytucjach edukacyjnych, wzrasta presja na rynek mieszkaniowy. Wielu studentów i młodych ludzi pracujących szuka niedrogiej przestrzeni życiowej, która jest bardzo ograniczona w Jena.

Na poziomie społecznym stagnacja mieszkania doprowadziła do większych wyzwań. Ludzie, którzy muszą szukać mieszkania przez tygodnie, doświadczają nie tylko osobistego stresu, ale także wyobcowania w społeczności. Może to prowadzić do napięć społecznych, które wpływają na wspólne życie w mieście. Prezes Stowarzyszenia BDB, Katharina Metzger, ostrzega, że ​​rozwój te są „trucizną interakcji społecznych w społeczeństwie”, ponieważ brak mieszkań sprzyja izolacji społecznej i nierówności.