Escassez de moradias em Jena: Novo edifício urgentemente precisa ser promovido

Escassez de moradias em Jena: Novo edifício urgentemente precisa ser promovido

Um problema central é o número de queda de licenças de construção. Nos primeiros cinco meses deste ano, apenas 32 novos apartamentos foram aprovados em todo o Jena, enquanto 45 licenças ainda estavam disponíveis no mesmo período do ano anterior. Esse declínio de 29 % reflete que planejadores e investidores urbanos são cada vez mais confrontados com incertezas. Günther fala de um "apartamento novo paralisante" e vê o desenvolvimento como uma tendência alarmante que precisa ser abordada com urgência.

Problema de vaga e renovação

Apesar da grande necessidade de espaço de vida, o número de apartamentos vagos em Jena não ajuda. O censo atual mostra que por volta de 1930 apartamentos não são utilizados, o que é 3,1 % do estoque total. Curiosamente, cerca de 760 desses apartamentos vagos estão vazios há mais de um ano. Segundo Günther, muitos desses apartamentos estão em um estado tão em ruínas que precisam de reformas extensas e caras que impedem os inquilinos em potencial. "Esses edifícios geralmente não podem ser simplesmente habitados porque suas condições são muito ruins para isso".

Um grande número de proprietários de casas reluta quando se trata de reformas. Uma razão para isso é o regulamento futuro pouco claro, especialmente no que diz respeito às medidas de proteção climática. Eles geralmente se sentem inseguros e não sabem o que estão chegando. Günther ressalta que é necessária uma confiabilidade política clara para combater essa incerteza. "Essas flutuações, como experimentamos, por exemplo, não podem mais ocorrer", ele exige.

Risco de tensões sociais

As consequências desses desenvolvimentos não são insignificantes. Juntamente com o Instituto Pestel, o presidente da Associação da Associação Federal de Materiais de Construção Alemã (BDB) alerta de uma "espiral de acidente em novas moradias". Ele descreve a situação como "fatal" porque uma aguda falta de moradia afeta um novo edifício estagnado. "Esse desenvolvimento tóxico precisa ser parado com urgência", explica ela. Quando as pessoas precisam esperar muito tempo para um novo apartamento, isso leva a tensões sociais que estão em risco à paz social na sociedade.

É necessário um certo nível de apartamento para criar escopo para movimentos e reformas, mas o estado atual excede esse buffer típico. Segundo o estudo, cerca de 3 % de todos os apartamentos devem estar vazios a qualquer momento. "Mas a realidade mostra que está se tornando cada vez mais difícil ativar apartamentos que não estão utilizados há muito tempo", resume Günther.

Resumiu a cidade enfrenta uma escassez de moradias que não apenas possui uma dimensão econômica, mas também uma dimensão social. Se o novo edifício do espaço não for aumentado rapidamente, a situação poderá continuar a piorar e levar a problemas sociais significativos.

Perspectivas para Jena

A cidade de Jena precisa urgentemente encontrar novas maneiras de promover a construção da habitação. A criação de incentivos para os proprietários para a reforma e uma clara estratégia política podem ajudar a orientar o desenvolvimento em uma direção positiva. Sem essas medidas, a situação no mercado imobiliário em Jena poderia continuar tensa e aumentar ainda mais as tensões sociais.

Antecedente político e econômico

A discussão sobre o mercado imobiliário em Jena é fortemente influenciada por fatores políticos e econômicos. Nos últimos anos, as condições da estrutura mudaram significativamente, o que diz respeito ao novo edifício e à reforma dos apartamentos existentes. Os desafios causados pelas mudanças climáticas fizeram com que a política introduzisse requisitos mais rígidos para a habitação e a reforma. No entanto, eles se destinam a servir proteção ao clima, mas trazem incertezas adicionais para os proprietários.

Outro aspecto é a situação econômica geral. Os custos de materiais de construção aumentaram, o que afeta diretamente a lucratividade dos projetos de construção. O Instituto Pestel enfatiza que muitos investidores se reservam devido a perspectivas econômicas pouco claras. Essa incerteza é reforçada por alta inflação e aumento das taxas de juros, o que torna empréstimos a novos edifícios ou reformas mais caras e reduz a vontade de investir.

Dados atuais sobre a situação do espaço de vida em Jena

O problema do espaço de estar em Jena se reflete nas estatísticas atuais. De acordo com o Instituto Pestel, cerca de 780 apartamentos estão ausentes na cidade. A necessidade anual de novos edifícios é cerca de 680 unidades para eliminar o defeito e, ao mesmo tempo, substituir o espaço exaustivo.

Além dos novos edifícios ausentes, também há uma vaga significativa que não pode ser usada imediatamente. Por volta de 1930, os apartamentos estão vazios, o que corresponde a 3,1 % do inventário total. Isso significa que um número considerável de apartamentos é registrado estatisticamente, mas não é utilizável na prática, pois eles geralmente precisam ser extensivamente renovados. Essa situação mostra que o mercado imobiliário em Jena não apenas sofre de um defeito, mas também sob uma grande discrepância entre a oferta e a disponibilidade real de espaço de estar.

proximidade com a cidade e implicações sociais

O novo prédio de apartamentos e a reforma dos apartamentos existentes também têm uma forte dimensão social. Em Jena, uma cidade com uma população crescente e numerosas instituições educacionais, a pressão sobre o mercado imobiliário aumenta. Muitos estudantes e jovens trabalhadores estão procurando espaço acessível, o que é muito limitado em Jena.

No nível social, a estagnação de moradias levou a maiores desafios. As pessoas que precisam procurar um apartamento por semanas experimentam não apenas estresse pessoal, mas também alienação dentro da comunidade. Isso pode levar a tensões sociais que afetam a vida juntos na cidade. O presidente da Associação do BDB, Katharina Metzger, alerta que esses desenvolvimentos são "venenos para a interação social na sociedade" porque a falta de habitação favorece o isolamento e a desigualdade social.