Pomanjkanje stanovanj v Jeni: nujno je treba spodbuditi novo stavbo

Pomanjkanje stanovanj v Jeni: nujno je treba spodbuditi novo stavbo

Jena se sooča z ogromnim izzivom na stanovanjskem trgu. Glede na temno napoved Inštituta Pestel, mesto letno do leta 2028 nima približno 680 novih stanovanj. Matthias Günther, specialist inštituta, opisuje situacijo kot kritično in opozarja na obstoječi primanjkljaj približno 780 stanovanj. Ta deformacija ni samo zaskrbljujoča, ampak ima tudi globoke vzroke, ki močno vplivajo na okvirne pogoje za stanovanja v Jeni.

Osrednja težava je padajoče število dovoljenj za gradbeništvo. V prvih petih mesecih letošnjega leta je bilo odobrenih le 32 novih stanovanj po vsej Jeni, medtem ko je bilo v istem obdobju preteklega leta še vedno na voljo 45 dovoljenj. Ta upad za 29 odstotkov odraža, da se mestni načrtovalci in vlagatelji vedno bolj spopadajo z negotovostmi. Günther govori o "paraliziranem novem stanovanju" in vidi razvoj kot zaskrbljujoč trend, ki se ga je treba nujno spoprijeti.

Problem prostih delovnih mest

Kljub veliki potrebi po življenjskem prostoru število praznih stanovanj v Jeni ne pomaga. Trenutni popis kaže, da je približno 1930 stanovanj neuporabljenih, kar je 3,1 odstotka vseh zalog. Zanimivo je, da je približno 760 teh praznih stanovanj več kot eno leto praznih. Po Güntherjevem mnenju so številna od teh stanovanj v tako razpadajočem stanju, da potrebujejo obsežne, drage prenove, ki odvračajo potencialne najemnike. "Teh zgradb pogosto ni mogoče preprosto naseliti, ker so njihovi pogoji preveč slabi."

Veliko število lastnikov hiš neradi, ko gre za prenove. Eden od razlogov za to so nejasni prihodnji predpisi, zlasti glede ukrepov za zaščito podnebja. Pogosto se počutijo negotove in ne vedo, kaj prihajajo finančne breme. Günther poudarja, da je za preprečevanje te negotovosti potrebna jasna politična zanesljivost. "Ta nihanja, kot smo na primer doživeli, ni več dovoljena," zahteva.

Tveganje za družbene napetosti

Posledice tega razvoja niso nepomembne. Skupaj z Inštitutom Pestel predsednik Združenja Zveznega združenja nemških gradbenih materialov (BDB) opozarja na "spiralo zrušitve v novi stanovanju". Situacijo opisuje kot "usodno", ker akutno pomanjkanje stanovanja vpliva na stagnirajočo novo zgradbo. "Ta strupeni razvoj je nujno treba ustaviti," pojasnjuje. Ko morajo ljudje dolgo čakati na novo stanovanje, to vodi v družbene napetosti, ki ogrožajo družbeni mir v družbi.

Za ustvarjanje prostora za poteze in prenove je potrebna določena raven stanovanja, vendar trenutno stanje presega ta tipični medpomnilnik. Glede na študijo bi moralo biti približno 3 odstotke vseh stanovanj kadar koli izprazniti. "Toda resničnostni kažejo, da je vse težje aktivirati stanovanja, ki so že dolgo neuporabljena," povzame Günther.

Povzeto mesto se sooča s pomanjkanjem stanovanj, ki nima le ekonomske, ampak tudi družbene razsežnosti. Če se nova zgradba življenjskega prostora ne bo hitro povečala, bi se lahko razmere še naprej poslabšale in privedle do pomembnih socialnih težav.

perspektive za Jeno

Mesto Jena mora nujno najti nove načine za spodbujanje stanovanjske gradnje. Ustvarjanje spodbud za lastnike za prenovo in jasna politična strategija bi lahko pomagala usmeriti razvoj v pozitivni smeri. Brez teh ukrepov bi lahko razmere na stanovanjskem trgu v Jeni še naprej ostale napete in še povečale družbene napetosti.

politično in ekonomsko ozadje

Na razpravo o stanovanjskem trgu v Jeni močno vplivajo politični in gospodarski dejavniki. V zadnjih letih so se okvirni pogoji bistveno spremenili, kar zadeva tako novo stavbo kot obnovo obstoječih stanovanj. Izzivi, ki jih povzročajo podnebne spremembe, so politiki uvedli strožje zahteve za stanovanja in prenovo. Vendar pa so namenjeni za zaščito podnebja, vendar prinašajo dodatne negotovosti za lastnike stanovanj.

Drug vidik je splošna gospodarska situacija. Stroški za gradbene materiale so se povečali, kar vpliva na dobičkonosnost gradbenih projektov. Inštitut Pestel poudarja, da si veliko vlagateljev rezervira zaradi nejasnih ekonomskih perspektiv. To negotovost je okrepljena z visoko inflacijo in naraščajočimi obrestnimi merami, zaradi česar so posojila novim stavbam ali obnovi dražja in zmanjšajo pripravljenost za vlaganje.

trenutni podatki o situaciji življenjskega prostora v Jeni

Problem življenjskega prostora v Jeni se odraža v trenutni statistiki. Po podatkih Inštituta Pestel v mestu manjka približno 780 stanovanj. Letna potreba po novih stavbah je približno 680 enot za odpravo napake in hkrati nadomestila izčrpen življenjski prostor.

Poleg manjkajočih novih zgradb je tudi veliko prostega delovnega mesta, ki ga ni mogoče takoj uporabiti. Približno 1930 stanovanj je praznih, kar ustreza 3,1 odstotka celotnega inventarja. To pomeni, da je veliko število stanovanj statistično zabeleženo, vendar v praksi niso uporabne, saj jih je treba pogosto obnavljati. Ta položaj kaže, da stanovanjski trg v Jeni ne le trpi zaradi napake, ampak tudi v velikem neskladju med ponudbo in dejansko razpoložljivostjo življenjskega prostora.

bližina mesta in družbene posledice

Nova stanovanjska zgradba in obnova obstoječih stanovanj imajo tudi močno socialno razsežnost. V Jeni, mestu z naraščajočim prebivalstvom in številnimi izobraževalnimi ustanovami, se pritisk na stanovanjski trg poveča. Številni študenti in mladi delovni ljudje iščejo cenovno ugoden življenjski prostor, kar je v Jeni zelo omejeno.

Na družbeni ravni je stagniranje stanovanja privedlo do večjih izzivov. Ljudje, ki morajo tedne iskati stanovanje, ne doživljajo le osebnega stresa, ampak tudi odtujenosti znotraj skupnosti. To lahko privede do družbenih napetosti, ki vplivajo na skupno življenje v mestu. Predsednica združenja BDB Katharina Metzger opozarja, da so ti dogodki "strup za socialno interakcijo v družbi", ker pomanjkanje stanovanja daje prednost socialni izolaciji in neenakosti.