耶拿（Jena）的住房短缺：急需提升新建筑物

耶拿（Jena）的住房短缺：急需提升新建筑物

Jena在住房市场面临巨大的挑战。根据Pestel Institute的黑暗预测，到2028年，该市每年缺乏约680套新公寓。该研究所的专家MatthiasGünther将这种情况描述为至关重要的，并引起人们对现有780套公寓的关注。这种变形不仅令人震惊，而且具有强烈影响耶拿内住房框架条件的深刻原因。

一个核心问题是建筑许可的数量下降。在今年的前五个月中，耶拿只有32套新公寓获得了批准，而前一年同期仍有45个许可证。 29％的下降反映出，城市规划师和投资者越来越面临不确定性。古恩特谈到了一个“瘫痪的新公寓”，并认为这一发展是令人震惊的趋势，需要解决。

空缺和翻新问题

尽管需要居住空间，但耶拿的空置公寓数量却无济于事。目前的人口普查表明，大约1930年的公寓未使用，是总股票的3.1％。有趣的是，大约760个空置公寓已经空了一年多。根据Günther的说法，其中许多公寓处于破旧状态，以至于他们需要进行大量的，昂贵的翻新以阻止潜在的租户。 “这些建筑物通常不能简单地居住，因为它们的条件对此太糟糕了。”

在翻新时，大量的房主不愿。原因之一是未来不清楚的法规，尤其是在气候保护措施方面。他们常常感到不安全，不知道会发生什么财务负担。贡瑟指出，应对这种不确定性是必要的。他要求：“例如，正如我们所经历的那样，这些波动不再被允许发生。”

社会紧张危险

这些发展的后果并不重要。联邦德国建筑材料协会（BDB）的协会主席帕斯特研究所（Pestel Institute）警告说，“新住房中的撞车螺旋式”。它形容这种情况是“致命的”，因为急性缺乏住房会影响停滞的新建筑。她解释说：“迫切需要停止这种有毒的发展。”当人们不得不等待很长时间才能获得新公寓时，这会导致社会紧张局势，这些紧张局势面临社会和平的危险。

为了创建移动和翻新的范围，必须进行一定水平的公寓，但是当前状态超过了此典型的缓冲区。根据这项研究，所有公寓中约有3％的公寓应随时可以空虚。古恩瑟说：“但是现实表明，激活长期未使用的公寓变得越来越困难。”

总结了城市面临的住房短缺，不仅具有经济，而且具有社会层面。如果新的起居空间建筑物不会很快增加，那么情况可能会继续恶化并导致重大的社会问题。

Jena的观点

耶拿市迫切需要找到促进住房建设的新方法。为所有者建立了对装修的激励措施，并制定明确的政治战略可以帮助将发展引导朝着积极的方向发展。没有这些措施，耶拿的住房市场上的情况可能会继续保持紧张，并进一步增加社会紧张局势。

政治和经济背景

关于耶拿住房市场的讨论受政治和经济因素的强烈影响。近年来，框架条件发生了很大变化，这涉及新建筑物和现有公寓的翻新。气候变化造成的挑战导致政治引入了更严格的住房和翻新要求。但是，这些目的是为气候保护提供，但给房主带来了其他不确定性。

另一个方面是一般的经济状况。建筑材料的成本增加了，这会直接影响建筑项目的盈利能力。 PESTEL研究所强调，许多投资者由于不明确的经济观点而保留。高通货膨胀和利率上升来加强这种不确定性，这使得向新建筑物或翻新的贷款更加昂贵，并降低了投资的意愿。

有关耶拿

当前统计数据反映了耶拿中的居住空间问题。据Pestel研究所称，该市大约有780套公寓。每年对新建筑物的需求是估计有680个单元，以消除缺陷，同时替代详尽的居住空间。

除了缺少新建筑物外，还有一个不可立即使用的重要空缺。大约1930年的公寓是空的，相当于总库存的3.1％。这意味着在统计上记录了大量的公寓，但在实践中不可用，因为它们通常必须进行广泛的翻新。这种情况表明，耶拿的住房市场不仅遭受了缺陷，而且在要约和实际居住空间可用性之间存在很大差异。

与城市的亲密关系

新公寓楼和现有公寓的翻新也具有很强的社会层面。在耶拿（Jena），一个人口增长和众多教育机构的城市，房屋市场的压力增加。许多学生和年轻的工作人员正在寻找负担得起的居住空间，这在耶拿非常有限。

在社会层面上，停滞的住房导致了更大的挑战。不仅要在社区内部搜寻公寓的人不仅会经历个人压力，而且会经历疏远。这可能会导致社会紧张局势影响在城市中共同生活。 BDB的协会主席Katharina Metzger警告说，这些事态发展是“社会互动的毒药”，因为缺乏住房有利于社会隔离和不平等。