Кастинг счетоводство и обезщетение: BGH засилва правата на наемодателя - какво трябва да знаят наемателите

Кастинг счетоводство и обезщетение: BGH засилва правата на наемодателя - какво трябва да знаят наемателите

Решението на Федералния съд да поддържа многократно депозити от наем предизвиква дискусии. Но какво всъщност означава това решение за наемодателите и наемателите? Какви ефекти има върху пазара на наем?

Защо изплащането на депозита е противоречиво?

Много хора се чудят защо наемодателите често отнемат толкова време, за да изплащат депозита. Има няколко причини за това. От една страна, могат да бъдат запазени отворени плащания за наем или допълнителни плащания от оперативни разходи. Ремонт на красота или искове за щети също играят роля. Важно е депозитът да се използва само за дефинирани искове, както е договорено в договора за наем.

Каква роля играе периодът на ограничаване?

Според параграф 548 Параграф 1 от БГБ, наемодателите имат шест месеца да искат искания за обезщетение. Този период обаче може да бъде удължен, ако искът теоретично би могъл да бъде компенсиран преди края на шестте месеца. Важно е това да са подобни твърдения, за да се даде възможност за компенсиране.

конкретен случай в erlangen

Интересен случай преди BGH да засегне наемател в Ерланген. След като се премести, наемодателят поиска щети в апартамента, без да съобщава ясно дали наемателят носи отговорност за щетите. Когато депозитът е запазен, шестмесечният период вече е изтекъл. Окръжният съд на Нюрберг-Фюрт видя това за недопустимо и делото се озова в BGH за окончателното разяснение.

Решението на BGH

Какво означава решението за наемодателите и наемателите?

Решението на BGH засилва правната позиция на наемодателите, които също могат да отстояват щети, след като наемателите са се преместили. Къща и причина приветствайте тази гъвкавост, но обадете се за бързо уреждане на депозита. Асоциацията на немските наематели, от друга страна, критикува решението като недостатък за наемателите, тъй като те вече не могат да бъдат сигурни, че не получават никакви искания след шест месеца.

(Източници: DPA, EPD, AFP и Klaus Hempel, ARD права за права)

- nag